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Die Kündigung einer Mietwohnung

Die Kündigung einer Mietwohnung

Was es zu beachten gilt.

Kündigungsfristen gelten bei Mietverträgen. Das Mietrecht erlaubt dem Mieter grundsätzlich jederzeit die Kündigung seiner Wohnung ohne Angabe von Gründen. Eine Ausnahme bildet der befristete Mietvertrag, bei dem eine Kündigung während der Laufzeit nicht möglich ist.

Der Mieter – wie auch der Vermieter – ist bei der Mietkündigung an Kündigungsfristen gebunden. Normalerweise gilt für die Kündigung eines Mietvertrages die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten.

 

Es dürfen auch für den Mieter günstigere Fristen, zum Beispiel von einem Monat, vereinbart werden. Eine Verlängerung zu seinen Ungunsten ist aber ausgeschlossen.

Der Mieter kann jedoch nur zum Monatsende, das heißt, zum Ablauf des letzten Monats der Kündigungsfrist, die Mietwohnung kündigen.

Sie beginnt mit dem Tag, an dem der Vermieter die Kündigung erhält. Soll der aktuelle Monat bei der Fristberechnung berücksichtigt werden, so muss die Kündigung dem Vermieter spätestens am dritten Werktag des Monats vorliegen. Diese drei Tage werden als „Karenzzeit“ bezeichnet. Der Samstag gilt dabei übrigens grundsätzlich als Werktag. Einzige Ausnahme: Fällt genau der dritte Werktag auf den Samstag, zählt er nicht mit. Dann darf der Mieter noch bis Montag kündigen. Geht die Kündigung dem Vermieter nicht mehr innerhalb der Karenzzeit zu, ist sie erst einen Monat später wirksam.

Eine Kündigung zu anderen Terminen, etwa zum 15. eines Monats, ist nicht zulässig.

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Lucas Hahnefeld

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