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Beschreibung

Großzügige, stillvolle, altstadtnahe Altbauwohnung in ruhiger Lage direkt an der Lahn gelegen. Von Wohn- und Schlafzimmer aus sind Schloss und Dom im Blick. Die Wohneinheit befindet sich im 2.OG der eindrucksvollen, liebevoll und hochwertig restaurierten ehemaligen Dampfwaschanstalt “Schneeweis”. Mit der großzügigen, loftartigen Aufteilung eignet sich die Wohnung vor allem für Singles und Ehepaare, die auf anspruchsvolles, historisches Wohnambiente mit wundervollen Ausblicken Wert legen. Fußläufig ist man in 2 Minuten in der Altstadt und in 5 Minuten beim Stadtbahnhof und allen Geschäften. Die Wohnung hat keinen Balkon, dafür sind üppige Fensterblumenkästen vorhanden über die Sie Graureiher und Schwäne beim Brüten beobachten. Der Biergarten Obermühle lockt im Sommer zur Erfrischung.

Über ein Treppenhaus mit original Eiche-Belägen gelangen Sie in die helle Wohnung, bei der alle wichtigen Räume von 2 Seiten belichtet werden. Hohe Holzdecken (bis 2,65m) mit indirekter Beleuchtung oder Einbaulampen, Buchenparkett in Wohn- und Schlafräumen sowie Sprossenfenster und 2,11m hohe Türen geben der Wohnung einen gemütlichen Charme, der Ihre Besucher begeistern wird. Das Tageslichtbad mit Dusche ist komplett neu, für eine Einbauküche ist alles vorgerüstet. Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie die eigene Gastherme befinden sich in einem abgetrenntem Technikraum innerhalb der Wohnung. Zusätzlich gibt es einen kleinen Raum, der als als Erweiterung der Küche, als Hauswirtschaftsraum oder als Lagerraum genutzt werden kann. Der ehemalige Besitzer, ein Schreinermeister, hat eine Vielzahl von Einbauschränken eingebaut die ein großes Platzangebot schaffen; dadurch ist ein Keller nicht erforderlich.

Der angrenzende Lahnuferweg ist Flaniermeile und Naherholungsgebiet von Limburg. Die einzigartige Lage ist innerstädtisch in einem Wohn- und Gewerbegebiet, aber dennoch ohne Verkehrslärm mitten in der Natur. Die Zufahrtstrasse ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse. Zentrale Verbindung zu allen Verkehrsanbindungen wie der Autobahn A3 Frankfurt/Köln, sowie sämtlichen Verbindungen mit Bus und Bahn(ICE).

Das Haus wurde kernsaniert mit komplett neuen Elektro- Gas, Wasser-, Heizungs- und Abwassersystemen. Alle Böden und Wände der Wohnung und im Treppenhaus sind bis auf das bestehende Echtholzparkett komplett erneuert. Alle Arbeiten wurden fachmännisch von Handwerksfirmen umgesetzt. Die Vermietung ist insoweit ein Erstbezug. Zum Schutze der historischen Substanz sind Raucher (Holzbauweise) sowie Hunde (Parkettböden) nicht erwünscht. Gas- und Stromversorgung erfolgt durch dem jeweiligen Versorger direkt an den Mieter. Ein Satellitenanschluss ist kostenfrei. Es ist sowohl ein Telekom als auch Kabelanschluss in die Wohnung verlegt.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, zögern Sie nicht mit einer unverbindlichen Besichtigung. Wir versprechen Ihnen, Sie werden begeistert sein.

Eine ordentliche Bonität wird vorausgesetzt. Eine Anmietung über das Jobcenter ist ausgeschlossen.

Detail

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    Immobilien-ID
    9787
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    2,5
    Zimmer
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    1
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    93 m²
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    Baujahr
    1902

Aktualisiert am Mai 16, 2019 beim 8:21 am

Adresse

  • Adresse: Am Huttig 4
  • Stadt: Limburg - Zentrum
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Postleitzahl: 65549
  • Land: Deutschland

360 ° virtuelle Tour

Grundrisse

  • 2. Obergeschoss
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2. Obergeschoss

Preis:

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    Räume:
    2,5
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    Bad:
    1
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    Größe:

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Lucas Hahnefeld
  • Lucas Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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