Vergleiche Einträge

Beschreibung

In fußläufiger Lage zur Innenstadt von Limburg bieten wir Ihnen hier eine attraktive und gerecht eingewertete Kapitalanlage zum Erwerb an. Das Immobilienprojekt besteht aus 5 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorder- sowie ein Hinterhaus. Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohneinheiten, welche zwischen ca. 40,00 und 46,00 Quadratmeter groß sind. Die Wohnungen bestehen aus jeweils 2 Zimmer, Küche und Badezimmer. Insgesamt bietet Ihnen das Vorderhaus ca. 134,50 qm Wohnfläche und einen potentiellen Jahresnettomietertrag i.H.v. 12.250,00 € nach Sanierung.

Im Hinterhaus finden Sie eine weitere große Wohneinheit welche sich über das Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss erstreckt. Das Dachgeschoss ist teilweise bereits ausgebaut. Es würde sich mithin anbieten, eine Wohneinheit im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss mit 122,80 qm Wohnfläche zu projektieren und im Dachgeschoss weitere 54,00 Quadratmeter. Ingesamt bietet das Hinterhaus, mit seinen 176,00 Quadratmetern Wohnfläche, einen Jahresnettomietertrag i.H.v. 16.150,00 € nach Sanierung.

Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage und zwei weitere Stellplätze direkt an der Immobilie. Diese können bei Vermietung eine zusätzliche Jahresnettomiete i.H.v. 1.200 € erwirtschaften.

Bei Vollvermietung würde das Projekt eine Jahresnettomiete von 29.600,00 €. erwirtschaften. Der Kaufpreis entspricht dem 11-fachen Faktor der Jahresnettomiete und berücksichtigt weitere Instandsetzungsmaßnahmen an den beiden Häusern.

Der Zustand der Immobilien ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Für die spätere Vermietung sollte ein Investor ca. 40.000,00 € kalkulieren. Das Vorderhaus ist aktuell an Leiharbeiter vermietet. Dieses ist insgesamt sanierungsbedürftig. Der Zustand des Hinterhauses ist als modernisierungsbedürftig zu beschreiben.

Wir haben auf Basis eines Vergleichsobjektes aus dem dritten Quartal 2018 mit ø Modernisierungs- und Sanierungskosten von 120,00 €/qm Wohnfläche kalkuliert.

Hierunter fallen:

Neue Badezimmer.
Neue Wand- & Bodenbeläge.
Neue Innentüren, sowie weitere kleinere Instandsetzungsmaßnahmen und Reparaturen nach Bedarf.

Entsprechend der Wohnfläche schätzen wir die Kosten für Renovierung / Instandsetzung beider Immobilien auf ca. 40.000 €. Die Kosten sind bereits in die Preiskalkulation mit eingeflossen. Beide Immobilien haben jeweils eine Erdgas-Zentralheizung, welche ebenfalls Warmwasser erzeugt und in einem Speicher vorhält. Beide Immobilien sind unterkellert. Das dazugehörige Grundstück ist 491 Quadratmeter groß. Hinter beiden Häusern ist ein kleiner Gartenteil vorhanden. Im Innenhof finden Sie einen der beiden Stellplätze, der andere befindet sich vor dem Haus. Das Grundstück ist überschaubar groß und größtenteils durch die Immobilien bebaut. Die Bewirtschaftungskosten hinsichtlich Gartenarbeit fallen gering aus.

Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Lage zur Innenstadt. Die Einkaufspassage „Werkstadt“ liegt in der unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Domstadt Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten sind allesamt vorhanden. Die Anbindungen mit Bus und Bahn sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Den Autobahnanschluss Limburg Nord & Limburg Süd erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

Zukünftige Vermietung:

Als familiengeführtes Immobilienunternehmen in Limburg haben wir im Jahr 2018 mehr als 50 Wohneinheiten vermieten dürfen. Gerne bieten wir Ihnen an, die Immobilie nach der Renovierung vollständig zu vermieten.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir erstellen Ihnen hierfür gerne ein umfassendes Dienstleistungsangebot.

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    8908
  • Icon
    8
    Schlafzimmer
  • Icon
    5
    Badezimmer
  • Icon
    Wohnfläche
    311 m²
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    Grundstücksgröße
    491 m²
  • Icon
    Garage / Carport
    1
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    4
    Außenstellplätze
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    Baujahr
    1935

Adresse

  • Adresse: Weiersteinstraße 10
  • Stadt / Stadtteil: Limburg - Zentrum
  • Bundesland: Hessen
  • Postleitzahl: 65549
  • Land: Deutschland

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