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Beschreibung

Unser Neuzugang ist sicherlich eines der schönsten Objekte, mit deren Vermittlung wir in den letzten Jahren beauftragt wurden. Wir sind sicher, dass Ihnen diese besondere Immobilie gefallen wird! Das Objekt wurde Anfang 1900 in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig und bietet mit einem ausgebauten Mansardendach, welches kürzlich mit Naturschiefer neu gedeckt wurde, zusätzlichen Wohnraum. Das rund 224 qm große Grundstück befindet sich am östlichen Stadtrand von Limburg, unweit des südlichen Ufers der Lahn. Die Immobilie war ursprünglich in drei Wohneinheiten unterteilt.

Erdgeschoss :

Heute beeinhaltet das Erdgeschoss nach einer stattlichen Wohndiele im Eingangsbereich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem innenliegenden Badezimmer. Ein Flur schließt offen zur Diele ein Esszimmer mit ein, und ermöglicht den Zugang zur Terrasse. An das Esszimmer grenzt ein Raum, welcher ursprünglich als Küche genutzt, und heute an einen benachbarten Betrieb als deren “Showroom” vermietet ist. Die Räumlichkeit kann über einen separaten, außenliegenden Zugang erreicht werden. Insgesamt bietet das Erdgeschoss aktuell 65,00 Quadratmeter Wohnfläche exkl. Showroom; bzw. 93,00 Quadratmeter Wohnfläche inkl. des Showrooms. Alternativ bietet sich das Erdgeschoss auch zur Ausübung von Gewerbe zB. zur Nutzung als Praxis sowie für zahlreiche Dienstleistungsgewerbe an.

1. Obergeschoss :

Das Foyer stellt im Erdgeschoss mit einem Treppenaufgang den Zugang zu den Wohnräumen der oberen Geschosse her. Das 1. OG bietet eine abgeschlossene Wohneinheit, welche rd. 103,00 Quadratmeter groß ist. Hier finden Sie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer Küche, sowie ein Duschbad vor. Von der Küche gelangt man über einen Zwischenflur zu einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer zeigt stilvoll offene Elemente des Fachwerkes, welches ab dem 1. Obergeschoss beginnt. Das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet. Auch das gemeinsame Wohnen über die Etagen Erdgeschoss & 1. Obergeschoss bietet sich durchaus an.

2. Obergeschoss & Mansardengeschoss :

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die bis zum das Dachgeschoss reicht. Neben einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit Wc und einer Küche inkl. Abstellkammer findet man im 2. OG ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Bibliothek oder Ankleidezimmer. Die Wohnfläche im 2. OG beträgt rd. 103,00 Quadratmeter. Zusätzlich erreicht man über das großzügige Treppenhaus die Räumlichkeiten im Mansardengeschoss. Hier wurden drei Räume errichtet, welche von Dachflächenfenstern mit ausreichend Tageslicht durchflutet werden. Zusätzlich wurden Heizkörper installiert, sowie eine Dachdämmung vorgenommen. Aufgrund der Dachschrägen sind hier Spielzimmer für die jüngeren Bewohner des Hauses eine Option.

Detail

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    Immobilien-ID
    7494
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    5
    Zimmer
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    3
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    281 m²
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    Grundstücksfläche
    224 m²

Aktualisiert am Januar 9, 2018 beim 3:40 pm

Adresse

  • Adresse: Am Huttig 4
  • Stadt: Limburg - Zentrum
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Postleitzahl: 65549
  • Land: Deutschland

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Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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