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Beschreibung

Ein modernes und zeitlos schönes Einfamilienhaus in einem sympathischen Wohnumfeld.

Herrlich ruhig gelegen, in familienfreundlicher Lage mit optimaler Infrastruktur – diese Immobilie hat äußerst viel zu bieten.

Unser Neuzugang wurde 2003 in solider Massivbauweise errichtet.

Freuen Sie sich auf eine Immobilie, welche Sie in einem gepflegten Allgemeinzustand empfängt.

Die durchdachte Architektur mit dem pfiffigen Grundriss und einer exzellenten Wohnraumgestaltung ermöglicht Ihnen angenehmes Wohnen.

Dafür bietet Ihnen das Haus insgesamt 182,39 qm feinste Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Davon, dass der Dachausbau bereits bei der Entwurfsplanung zu Wohnzwecken vorgesehen war, zeugt der hohe Kniestock. Im Jahr 2008 erfolgte noch einmal ein Wohnhausanbau, welcher Ihnen zusätzliche 44,18 qm Wohnfläche verteilt über beide Etagen bietet.

Treten Sie ein:

Eine übersichtliche Wohndiele mit einem großen Glaselement im Eingangsbereich leitet Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich des Hauses.

Liebevolle Detaillösungen begleiteten Sie, angefangen vom Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, bis hin zum Zugang zur Sonnenterrasse. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinen annähernd 40,00 qm Wohnfläche reichlich Entfaltungsspielraum.

Zur Küche gehört eine gepflegte Einbauküche inkl. Einbauelektrogeräten, welche der Eigentümer mit dem Verkauf Erwerb übergeben möchte. Die Küche ist im Preis enthalten.

Im Erdgeschoss gibt es zudem im Bereich des Wohnhausanbaus einen Schlafbereich mit abgetrenntem Ankleideraum. Das Schlafzimmer ist beinahe 30,00 qm groß. Sicherlich können Sie hier auch ein großzügiges Gästezimmer einrichten oder ein Spielzimmer für die Kinder im Erdgeschoss.

Darüberhinaus gibt es auf dieser Etage noch ein Gästezimmer mit einem Gäste-Wc.

Über ein helles Treppenhaus, mit einer wirklich tollen Echtholztreppe, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Nutzen Sie den Kamineffekt, denn im Treppenhaus ist extra zur Belüftung ein Dachflächenfenster eingesetzt worden.

Der Grundriss sieht in der oberen Etage einen geräumigen Wohn- & Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und einem schicken Badezimmer vor. Beneiden wird man Sie um das exklusive Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, welches direkt an das Elternschlafzimmer angeschlossen ist. Zwischen Badezimmer und Elternschlafzimmer ist außerdem ein Balkon mit einem besonderen Ausblick über die Gemeinde Hahnstätten integriert worden.

Das rund 714 qm große Grundstück befindet sich in einem ehemaligen Neubaugebiet, welches Anfang der 2000er Jahre erschlossen wurde. Der Garten mit großzügiger Terrasse ist der Sonne zugewandt und sicherlich eines der Highlights dieser Immobilie.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier bietet sich bei Bedarf weiterer Wohnraum an. Im vorderen Bereich des Haues haben Sie einen zweiten, separaten Zugang. Auch hier wäre ein Homeoffice, dank großem Tageslichtfenster denkbar. Ihr KFZ parken Sie entweder auf einem der beiden Stellplätze vor dem Haus oder bequem in der Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

 

Die Ausstattung der Immobilie entspricht gehobenem Standard.

In beiden Geschossen sind in Wohn- & Schlafräumen hochwertiger Laminatboden und terrakottafarbene Fliesen als Bodenbelag verlegt. Der Bodenbelag ist in einem sehr guten Zustand, was für die gute Qualität des Bodenbelags spricht. In der Heizperiode sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Elternschlafzimmer für behagliche Wärme.

Die Einbauküche mit ihren hellen Fronten stammt aus dem Jahr 2003 und befindet sich in einwandfreien Zustand. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und einer Fußbodenheizung. Der Schranksystem im begehbaren Kleiderschrank bleibt im Haus verbaut. Mit Ausnahme eines Raumes sind sämtliche Räumlichkeiten über Flure separat begehbar.

Im Haus sind moderne Isolierglasfenster aus Kunststoff verbaut. In der Küche und im Wohnzimmer gibt es zudem Türenelemte, welche den Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse ermöglichen.

Das Grundstück ist rundum eingefriedet und entweder durch Hecken, Sträucher und kleinerem Baumbestand uneinsehbar eingewachsen.

Auf der Terrasse ist eine gemütliche Grillecke mit einem festen Steingrill vorhanden, welcher entspannte Grillabende am Wochenende verspricht.

Der Keller des Hauses ist teilweise bereits zu Bürozwecken umgestaltet und ist vollständig beheizbar.

Wer möchte, kann hier sein Homeoffice oder Gästezimmer planen. Alternativ können die Räumlichkeiten selbstverständlich auch als Hobbybereich dienlich sein.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Erdgaszentralheizung, welche sich unter dem Dach befindet. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral erzeugt und über einen separaten Warmwasserspeicher vorgehalten. Die Entkalkungsanlage verspricht weiches und kalkarmes Wasser.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngebietslage von Hahnstätten.

Die Gemeinde verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gewerbe, Ärzten, Banken und Sparkassen.

Neben der eindrucksvollen Lage inmitten ausgedehnter Waldbestände bietet Hahnstätten eine äußerst praktische Verkehrsanbindung:

Die Landeshauptstadt Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und die Finanzmetropole Frankfurt am Main sind dem Auto über die B417 oder die A3 zu erreichen.

Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist in wenigen Minuten per Pkw zu erreichen. Die Stadt Idstein ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Auch die Fahrtzeit nach Limburg beträgt nur 15 Minuten.

Die Angaben innerhalb dieses Exposees stammen entweder von unserem Auftraggeber oder aus den uns vorgelegten, Objektbetreffenden Dokumenten.

Die Richtigkeit der Angaben wurde von uns nicht geprüft. Von daher können wir auch keine Gewähr für die erteilten Angaben übernehmen.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    8618
  • Icon
    6
    Zimmer
  • Icon
    2
    Badezimmer
  • Icon
    Wohnfläche
    182 m²
  • Icon
    Grundstücksgröße
    714 m²
  • Icon
    Garage / Carport
    2
  • Icon
    4
    Außenstellplätze
  • Icon
    Baujahr
    2003

Adresse

  • Adresse: Lilienweg 8
  • Stadt / Stadtteil: Hahnstätten
  • Bundesland: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: 65623
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
img

Erdgeschoss

Preis:

  • Icon
    Räume:
    2
  • Icon
    Bad:
    1
  • Icon
    Größe:
    97,47
img

Dachgeschoss

Preis:

  • Icon
    Räume:
    4
  • Icon
    Bad:
    1
  • Icon
    Größe:
    86,29
img

Kellergeschoss

Preis:

  • Icon
    Räume:
    3
  • Icon
    Bad:
  • Icon
    Größe:
    71,66

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