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Beschreibung

Es erwartet Sie eine großzügige Immobilie inklusive einer hochwertigen Ausstattung auf einem ca. 728,00 Quadratmeter großen Grundstück.

Eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport runden das Angebot ab.Die Vorstellungen des Eigentümers, ein freistehendes Einfamilienhaus in einem der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Hünfelden errichten zu lassen, war bereits die richtige Entscheidung. Durch kluge Raumlösungen und hochwertige Einbauten sowie laufenden Modernisierungsmaßnahmen wurde ein edles und lebendige Zuhause geschaffen, was auch Sie überzeugen wird.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212,00 qm wovon ca. 60,00 qm auf die Einliegerwohnung mit einem internen sowie externen Zugang entfallen. Zusätzlich stehen dort noch einmal ca. 40,00 qm als sogenannte Nutzfläche zur Verfügung. Auch das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss kann sich sehen lassen und kann als Wohneinheit betrachtet werden. Am Rande der Ortsgemeinde im Taunus, nahe der B 417 zwischen den größeren Städten Limburg und Wiesbaden liegt das Wohnhaus in einem ruhigen, sympathischen Wohnumfeld und doch mit besten Anbindungen ins nahe gelegene Rhein/Main/Gebiet, welches wir Ihnen hier vorstellen möchten.

Wer den großzügigen Eingangsbereich betritt, wird sich gleich wohl fühlen.Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit einer Wohndiele und dem wichtigen Gäste-Wc, sowie den Zugängen, zum einen ins Dachgeschoss, zum anderen ins Keller/Wohngeschoss.

Durch ein großes Glastürelement betreten Sie zur linken Seite den eigentlichen Wohnbereich des Erdgeschosses, welcher in eine Küche mit kleiner Speisekammer und dem großzügigen Wohn- und Essbereich aufgeteilt ist.

Dieser Bereich sollte als zentraler Lebensraum einer Familie funktionieren.

Deswegen ist der Bereich mit robusten Keramikfliesen oder Vinylboden ausgestattet, damit man hier auch mal mit Straßenschuhen hereinlaufen kann.

Ein wohnliches Haus hat auch immer eine wohnliche Küche, in der man sich trifft, kocht und lebt. So auch hier.

Klassische und funktionale Oberflächen zeichnen das Küchenareal aus. In die U-förmig angelegten Schrankelemente fügen sich Geräte wie Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer in angenehmer Arbeitshöhe und Dunstabzugshaube ein. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Keramikspüle, Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank. Die Elektrogeräte stammen entweder von den Markenherstellern MIELE oder KÜPPERSBUSCH.

Ansonsten bieten Schränke wertvollen Stauraum für Küchenzubehör sowie Geschirr. Die hellen Fronten nehmen dabei das natürliche Gebäudethema harmonisch auf.

Eine Speisekammer überzeugt nicht nur jede Hausfrau. Wer Stauraum gut organisiert, behält den Überblick.

Hell und freundlich präsentiert sich der Wohn- und Essbereich.

Dieser bietet reichlich Entfaltungsspielraum und einen schönen Blick auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Sollte die Sonne die Räumlichkeiten zu sehr aufheizen, bedienen sie sich ganz bequem der Markise und genießen nun Ihr schattiges Plätzchen.

Ein schickes weisses Sonnensegel sorgt ebenfalls für Sonnenschutz und vermittelt dazu noch gleich echte Urlaubsgefühle. Eine echte Alternative zum Sonnenschirm, denn es spendet mehr Schatten und benötigt keine Stellfläche.

An mehreren Zapfstellen im Garten kann Wasser entnommen werden. Zusätzlich gibt es eine Zisterne, welche Wasser speichert. Zur Aufbewahrung der Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung.

Kleine Ruheoasen wurden an mehreren Stellen im Garten angelegt.

Ansonsten galt die Prämisse, schön und trotzdem pflegeleicht. Neben der Rasenfläche hat man Ziersträucher und Stauden angepflanzt. In Verbindung mit der rustikalen Bruchsteinmauer, unterstützt die Bepflanzung den mediterranen Eindruck.

Zurück zum Haus.

Viele besondere Details werden sie begeistern.

Genießen sie z.B. die besondere Beleuchtung im Wohnzimmer. Diese sorgt stets für die geeignete Atmosphäre! Egal ob sie mit Freunden feiern oder am Abend einfach nur die Ruhe geniessen möchten.

Apropos Ruhe: Im Haus sind moderne Fenster in bi-colorfarbenen Kunststoffprofilen eingebaut. Im Erdgeschoss zur Sicherheit großteils abschließbar und fast überall mit elektrisch bedienbaren Rollläden und dazu an wichtigen Stellen mit Fliegengitterelementen ausgestattet.

Die Räumlichkeiten lassen sicherlich zahlreiche Einrichtungsstile, aufgrund ihrer Größe und Zuordnung optimal wirken.

Im gegenüberliegenden Schlafbereich wird durch die Abschlusstüre Ihre Privatsphäre gewahrt bleiben.

Bäder sind mehr als die Summe aus Wanne, Dusche und Wc. Hier hat man moderne Materialien, sanfte Farben, hochwertige Möbel gewählt. Bäder verdienen heutzutage einer besonderen Aufmerksamkeit, schließlich starten Sie jeden Tag an diesem Ort.

Also wählen sie am Morgen zwischen der großen beleuchteten und ebenerdig begehbaren Dusche mit Raindance Funktion oder der Badewanne. Des weiteren ist ein großer Waschtisch und ein Wc installiert.

Das Bad ist eine echte Augenweide.

Bei der Auswahl der Farben und der hochwertigen Materialien hat der Eigentümer wirklich Geschmack bewiesen. Die eingezogene Spanndecke sowie das Tageslichtfenster lassen diesen Raum zusätzlich hell und freundlich wirken.

Das Schlafzimmer ist groß genug um ihr Mobiliar aufzunehmen, ohne überfüllt zu wirken. Ein angrenzender Raum ist als Ankleidezimmer optimal ausgestattet. Großzügig eingepasste Regelsysteme und Schubladen schaffen hier Ordnung und Überblick.

Über eine helle Echtholztreppe mit Stufenbeleuchtung gelangt man in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss bedeutet natürlich, dass es hier auch Dachschrägen gibt. Trotzdem gibt es hier oben auch gerade Wände für Ihr Mobiliar und durch den entsprechend hoch gebauten Kniestock, verfügen die Räume damit ebenfalls über echtes Wohn- und Raumgefühl.

Man hat die vorhandene Wohnfläche in zwei große Wohnräume, einen davon mit Loggia, in ein Ankleidezimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer aufgeteilt.

Die Räume verfügen über neu- und hochwertige Atelierfenster mit Verdunklungsmöglichkeit und Fliegengitter des Herstellers VELUX.

Das pfiffige Badezimmer befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Auch bei diesem Bad hat man moderne Materialien, sanfte Farben und hochwertige Möbel gewählt. Das Tageslichtfenster und die zahlreichen Halogenleuchten sorgen für viel Helligkeit bzw. für die gute Belüftung. Leuchten kann man nie genug haben. Viele kleine Lichtquellen hellen auch die Stimmung auf.

Die helle Fliesenfarben lassen Sie auf jeden Fall am Morgen etwas leichter aufstehen.

Im Ankleidezimmer sind wieder sehr praktische Einbauschränke für Kleidung und Wäsche vorhanden, und in den Schrägen des Kniestocks sind noch Staureserven vorhanden.

Wegen der leichten Hanglage hatte es sich angeboten, das Kellergeschoss nicht nur als reinen Keller sondern auch als Möglichkeit für eine Einliegerwohnung zu nutzen. Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und den Vorratsräumen nutzt der Eigentümer zwei große Räume als „Wellnessbereich“.

Bei der Sauna hat man auf den Weltmarktführer KNÜLLWALD gesetzt.

Die eigene Sauna ist ihre persönliche Unabhängigkeitserklärung. Bleiben Sie fit uns gesund und stärken Sie ihre körpereigenen Abwehrkräfte, wann immer es Ihnen beliebt.

Entspannung pur verspricht auch die große Wellnessdusche mit zahlreichen Features.

Im Ruhebereich lassen sie alle Alltagssorgen aussen vor und relaxen ganz einfach.

Hier macht Wohnen einfach Spaß!

Ordentliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie. Den Kindergarten und die Kindergrippe inklusive Mittagstisch haben sie direkt am Ort, ebenfalls die Grundschule, die weiterführende Schule, sowie einen Arzt.

Im benachbarten Ort finden sie u.a. zwei große Discounter sowie einen Getränkefachmarkt.

Der nächste Autobahnanschluss an die A3 ist Limburg Süd und liegt ca. 10 km entfernt. Hier befindet sich auch der ICE-Haltebahnhof.

Das Haus verfügt über eine Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung in Kombination eines großen Pufferspeichers.

Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser. Somit hat der Kalk im gesamten Haus keine Chance.

Die vorhandene Satellitenanlage verfügt über insgesamt 8 Ausgänge. Damit können Sie an 8 Endgeräten gleichzeitig unterschiedliche Programme anschauen.

Was bezeichnend auffällt, ist der tadellose Gesamtzustand von Immobilie und Grundstück. Es gibt keinerlei Renovierungsstau, unfertige Ecken oder Arbeiten. Die Innenwände sind entweder mit modernem Feinputz oder hochwertigen Tapeten ausgestattet.

Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus.

Wenn Sie möchten, können Sie die Immobilie daher mit sehr wenig Aufwand schon in Kürze beziehen.

Bequemlichkeit geht vor, so auch bei der Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge unterzubringen. Entweder parken Sie im großzügigen Carport oder in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und schlüssellosem Zugang. Die Dächer des Carports und der Dopppelgarage wurden begrünt.

Die Zuwegung und die befestigten Areale wurden von einem Garten- und Landschaftsbauer aufwändig gestaltet.

Abschließender Hinweis:

Die Angaben im Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten.

Die Richtigkeit der erteilten Angaben wurden von uns nicht geprüft.

Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der erteilten Angaben übernehmen.

Die 3D Grundrisse mit Einrichtung dienen der beispielhaften Anschauung.

Daten

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    Immobilien-ID
    6562
  • Icon
    3
    Zimmer
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    3
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    212 m²
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    Grundstücksgröße
    728 m²
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    Garage / Carport
    2
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    4
    Außenstellplätze
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    Baujahr
    1984

Adresse

  • Adresse: Mainstraße 8
  • Stadt / Stadtteil: Hünfelden - Dauborn
  • Bundesland: Hessen
  • Postleitzahl: 65597
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Einliegerwohnung / Kellergeschoss
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Erdgeschoss

Preis:

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    Räume:
    1
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    Bad:
    1
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    Größe:
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Obergeschoss

Preis:

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    Räume:
    2
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    1
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Einliegerwohnung / Kellergeschoss

Preis:

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    Räume:
    2
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