Unser Neuzugang bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für große Ideen.

Das Objekt wurde Anfang 1992 in Massivbauweise errichtet, ist zweigeschossig, vollunterkellert und verfügt über einen Dachboden.

Die ca. 147 qm Wohnfläche verteilen sich über zwei Geschosse auf ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und zwei weitere Räume im Erdgeschoss, sowie auf auf ein großes Badezimmer und vier weitere Schlafzimmer im Obergeschoss. Das wichtige Gäste-WC und die Abstellkammer zur Küche sind ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich können Sie sich auf ruhige und sonnige Stunden auf den beiden Balkonen, der Terrasse, oder dem Garten freuen.

Wohn- und Schlaftrakt sind auf zwei Etagen verteilt:

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beinhaltet nach einer gemütlichen Diele inkl. Garderobe im Eingangsbereich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 56 m2). Durch die drei offenen bodentiefen Fensterelemente im Erker entsteht ein behagliches Wohngefühl. Den zur Südseite gelegene Balkon im Erdgeschoss erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer.

An das Esszimmer grenzt eine abgeschlossene Kochküche (ca. 14 m2). Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 1992 und ist im Kaufpreis inklusive.
Im Erdgeschoss sind außerdem ein Gäste-Zimmer (ca.14 m2) und ein Homeoffice (ca. 16m2) eingeplant, beide von etwa gleicher Größe.

Die Abstellkammer (ca. 1,50 m2) ist bereits mit einem Regelsystem ausgestattet, das Gäste WC (ca. 4,50 m2) hat neben dem WC zusätzliche noch eine Dusche.

1. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit einer Dusche sowie einer Badewanne.

Alle vier Schlafräume sind ebenfalls von in etwa gleicher Größe ( 2x 15,52 m2, 16,82m2, 11,74m2 ).

Trotz der Dachschrägen bieten sich genügend Stellmöglichkeiten für Schränke, Kommoden und Regalsysteme.

Wenn sie möchten, können Sie Ihren Gästen einen fabelhaften Ausblick bieten – denn über zwei der vier Schlafräume haben Sie zusätzlich Zugang zum zweiten Balkon, dieser ebenfalls zu Südseite gelegen.

Wir sind uns sicher, dass dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie bietet.

Eine weitere Besonderheit ist das annähernd 2000 m2 große Wiesengrundstück. Das Grundstück ist direkt angrenzend an das Wohngrundstück ( 1196 m2 ) und ist der ideale Auslaufpunkt für Haustiere wie Pferde oder Hunde. Alternativ kann das Grünland selbstverständlich auch als Garten, Grillplatz genutzt werden.

Die Errichtung eines Teiches ist ebenfalls denkbar. Setzen Sie Ihre Wünsche in die Realität um.

DasWiesengrundstück ist weder Bauland noch Bauerwartungsland.

Es handelt sich lediglich um eine Land und Forstwirtschaftliche Fläche. Die Erbauung eines weiteren Einfamilienhauses ist daher nicht möglich.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie entspricht normalem Standard. Die Räume sind großzügig ausgelegt und sehr gut geschnitten.

Es gibt keine Durchgangszimmer.

Alle Räumlichkeiten sind über Flure begehbar.

Die Zimmer sind hell und mit großen Fensterelementen versehen. Die Fenster sind zweifach-isolierverglast, die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgaszentralheizung aus dem Jahre 1992. Warmwasser wird zentral erzeugt und über einen separaten Warmwasserspeicher vorgehalten.

Die Wände im Erd- und Obergeschoss sind tapeziert, das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Die Bodenfließen in beiden Geschossen sind in einem hellen zeitlosen Farbton gehalten.

Die Heizung wurde über die gesamte Laufzeit regelmäßig gewartet. Das Haus ist durchweg in einem gepflegten Zustand. Lediglich am Schornstein gibt es eine undichte Stelle, welche von einem Dachdecker problemlos behoben werden kann.

Lage

Die Großgemeinde Waldbrunn befindet sich im süd-östlichen Westerwald zwischen den Kreisstädten westlich von Weilburg (14,00 km) und nördlich Limburg (15,00 km).

Im Ort gibt es kleinere wie größere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule.

Weiterführende Schulen finden Sie in der benachbarten Stadt Hadamar oder in Limburg sowie in Weilburg. Die nächste Anschlussstelle an die B 49 befindet sich in Obertiefenbach in ca. 7,00 km Entfernung.

Es besteht ÖPNV nach Limburg und Weilburg.
Das kulturelle Leben der Gemeinde wird u.a. von Vereinen getragen, z.B. Sport/Wandervereinen, Jugendfeuerwehr uvm.
Sonstiges

Aufgrund einer Erbschaftsabwicklung wurde von dem zuständigen Betreuungsgericht für einen der Erben durch einen Rechtspfleger unter Hinzuziehung eines Gutachtens entschieden, dass es sich bei dem ausgewiesenen Angebotspreis um einen Festpreis handelt.

Eine Preisreduzierung ist aufgrund der Erbschaftsabwicklung nicht möglich.

Wir bitten Sie, dies bei Ihrer Finanzierung zu berücksichtigen.

Informationen zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 175,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

Baujahr: 1992

Details

Immobilien ID
10707

Zimmer
7

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
147 m²

Grundstücksfläche
1196 m²

Baujahr
1992