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Beschreibung

In der Regel liegen Häuser direkt an der Straße. Nicht so unser aktuelles Immobilienangebot. Sie werden uns Recht geben ! Allein die Lage ist einen Umzug wert, und das Haus setzt dem Ganzen das „ i-Tüpfelchen “ noch auf. Von daher sind wir schon ein wenig stolz darauf, Ihnen dieses wohl einzigartige Ensemble zum Kauf anbieten zu dürfen. Ein Fachwerkhaus der besten Art, welches eine zeitlose Architektur und Eleganz ausweist. Das Ganze gepaart auf einem rd. 3.700 qm großen Grundstück. Darauf befindlich ist u.a. ein Holzgartenhaus, ein großzügiger Carport, eine Veranda, sowie ein Teich mit angrenzendem Pavillon. Nicht zu vergessen sei noch, dass es im hinteren Grundstückbereich einen sehr gut erhalten Stollen gibt, welcher durch eine Gewölbemauerung durch Ziegelstein gesichert ist. Selbst an heissen Sommertagen finden Sie im Eingangsbereich stets ein kühles Plätzchen. Man könnte sich auch gut vorstellen, einen Grillplatz vor dem Stollen herzustellen Ihre Entscheidung ist gut für die Familie, denn Sie wohnen sozusagen in herrlicher Alleinlage obwohl Sie das Zentrum der beliebten Gemeinde mit bester Infrastruktur innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichen. Nichts gegen die umliegenden Ortsteile aber diese Wohnlage ist das Maß aller Dinge. Zugegeben, der Grundriss muss auch stimmen, denn er schafft die Voraussetzung für ein schönes Zuhause, denn hier liegen die Wurzeln für ein zufriedenes und ausgeglichenes Leben.

Das Haus stammt ursprünglich aus circa 1905 und ist voll unterkellert. Im Heizraum finden Sie eine der modernsten Heizungsanlagen aus dem Jahr 2016 vor. Warmwasseraufbereitung inklusive. Die Versorgung erfolgt durch Heizöl.

Der Grundriss des Erdgeschoss zeigt eine begehrte Wohnform. Hinter der Haustüre finden Sie zunächst eine kleine, aber feine Wohndiele. Rechts davon befindet sich die Küche inklusive einer Einbauküche in Hochglanz weiß. Als Kontrast hat der Eigentümer großformatige Keramikfliesen im Farbton „Anthrazit-Grau“ als Bodenbelag gewählt. Wohldurchdacht befindet sich links der Wohndiele ein schmuckes Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich mit seinem optisch hochwertigen Bodenbelag sowie dem gemütlichen Kachelkaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre die seines gleichen sucht, und wird damit sicherlich der zentrale Treffpunkt der Familie. Im Erdgeschoss gibt es noch das wichtige Gäste Wc sowie ein Zimmer, welches der Eigentümer derzeit als Homeoffice nutzt. Auch die Nutzung als Kinderzimmer für die ganz Kleinen oder auch als Gästezimmer ist hier vorstellbar. Eine vom örtlichen Tischler aufwändig renovierte Treppe in Echtholz führt Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es zwei großzügige Kinderzimmer von ca. 16,00 qm mit herrlich viel Tageslicht. Das Elternschlafzimmer mit seinen rd. 18,00 qm ist etwas geräumiger und lässt sich dadurch noch leichter einrichten. Man könnte auch sagen, die Proportionen stimmen. Bei der Modernisierung des Familienbads hat der Eigentümer voll ins Schwarze getroffen. Hier gibt es einen großzügigen Duschbereich, eine Eckbadewanne sowie einen Waschtisch in Naturstein inklusive Unterschrank. Das ganze fein umrahmt in Kombination von Mosaikfliesen und mineralischem Verputz. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine elektronische Fußbodenheizung, die sogar im Duschbereich verlegt wurde. Im Dachgeschoss wartet eine ausbaufähige Grundfläche von ca. 65,00 qm auf denjenigen, der noch mehr als die bereits vorhandenen 139,00 qm Wohnfläche benötigt. Das rd. 3.700 Quadratmeter große Grundstück ist komplett eingefriedet und uneinsehbar. Ein großzügiges Tor gewährt Ihnen und Ihren Besuchern Einlass. Der vordere Grundstücksteil ist befestigt und damit befahrbar. Dort steht linksseitig das Haus und der Carport. Rechts befindet sich die Veranda mit Teich, eingebettet in schönes Grün. Das restliche Grundstück ist mit Rasen eingesät und u.a. von Ziersträuchern und Ziergehölzen umsäumt.

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Hahnstätten. Neben der eindrucksvollen Lage inmitten ausgedehnter Waldbestände bietet Hahnstätten eine äußerst praktische Verkehrsanbindung: Die Landeshauptstadt Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und die Finanzmetropole Frankfurt am Main sind dem Auto über die B417 oder die A3 zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd ist in wenigen Minuten per Pkw zu erreichen. Die Stadt Idstein ist in etwa 25 Minuten zu erreichen.
Auch die Fahrtzeit nach Limburg beträgt nur 15 Minuten. Für Sportler ist Hahnstätten ein wahres Paradies: Der morgendliche Joggingpfad beginnt sozusagen direkt vor der Haustüre. Hahnstätten und das Aartal ist bekannt für gut ausgebaute Wander- und Fahrradwege. Die Gemeinde verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Gewerbe, Ärzten, Banken und Sparkassen.

Detail

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    Immobilien-ID
    7505
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    3
    Zimmer
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    1
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    139 m²
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    Grundstücksfläche
    3700 m²
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    1
    Stellplätze

Aktualisiert am Januar 9, 2018 beim 4:05 pm

Adresse

  • Adresse: 65623
  • Stadt: Hahnstätten
  • Staat / Landkreis: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: Hahnstätten
  • Land: Deutschland

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Lucas Hahnefeld
  • Lucas Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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