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Beschreibung

Diez/Innenstadt

Kapitalanleger aufgepasst! Zur richtigen Zeit am richtigen Ort, und der Gesamtkaufpreis ist bei dieser Investition mehr als gerecht. Ein klassisches Wohn- und Geschäftshaus in einer Häuserzeile im Herzen der Stadt.

Zwei perfekt geeignete individuell gestaltbare Ladenflächen sowie zwei gut geschnittene Wohneinheiten warten auf einen neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss sind zwei vielseitig nutzbare Ladeneinheiten, klein aber fein, die beispielsweise ideal als Cafe, Bäckerei oder als Verkaufsraum für den Einzelhandel sowie Dienstleister aller Art geeignet sind.

Nach einer Modernisierung profitieren Sie von einladenden Räumen mit optimaler Sichtbarkeit und großen Schaufenstern zum Präsentieren Ihres Geschäfts. Oder Sie führen das bestehende Gewerbe als Friseurshop bzw. nebenan als Änderungs-schneiderei in Eigenregie fort. Die beiden Ladeneinheiten könnten auch zu einer Einheit verbunden werden. Der Zugang zu den beiden Wohneinheiten erfolgt durch ein separates Treppenhaus.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1968 bis auf die Grundmauern abgetragen, und anschließend neu aufgebaut. Die Zwischendecken des Hauses sind bereits in Beton ausgeführt worden. Die beiden Wohneinheiten sind baugleich geschnitten und ausgestattet. Diese verfügen über 3 Zimmer, Küche, Diele und einem Bad mit Tageslichtfenster. Die Wohnflächen betragen jeweils ca. 64,00 qm. Deren Zustand kann als gepflegt bezeichnet werden.

Bei Eigentümerwechsel wäre es vorteilhaft, man würde zwei Heizungsanlagen neu einbauen, sowie die sanitären Anlagen modernisieren lassen. Analog dazu könnte die Neuvermietung starten.

Die Rheinland-Pfälzische Stadt Diez liegt nur vier Kilometer von Limburg an der Lahn entfernt und rund 30 Kilometer östlich von Koblenz. Sie ist damit strategisch ideal zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Köln-Bonn gelegen. Pendler erreichen sowohl die ICE-Bahnhöfe in Limburg-Süd und Montabaur in jeweils ca. 10-15 Minuten. Von dort erreichen Sie den Flughafen Frankfurt/M. in 17 Minuten, Köln-Bonn in knapp 30 Minuten. Aufgrund dieser ausgezeichneten Erreichbarkeit bei gleichzeitig höchster Lebensqualität durch landschaftliche Reize und die urige, gemütliche Altstadt, hat sich Diez in den letzten Jahren als Pendler-Standort etabliert. Dies wirkt sich auch auf die Infrastruktur vor Ort aus, die mittlerweile alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie alle Schultypen und Ärzte vorzuweisen hat.

Aktuelle Marktwertdaten weisen für Bestandsimmobilien einen Nettomietzins in Höhe von 6,70 Euro per Quadratmeter Wohnfläche aus.

Bei einer Fremdvermietung der beiden Ladenflächen wäre ein Mietzins von 500,00 Euro zu erzielen.

Mithin können Sie langfristig von einer Jahresnettomiete in Höhe von rd. 16.000 Euro profitieren, was einer Rendite von 7,84%, entspricht, bezogen auf den reinen Erwerbspreis inklusive der üblichen Nebenerwerbskosten.

Die Gewerbe- sowie Wohneinheiten sind aktuell noch vollständig eingerichtet, und könnten bei Interesse sowie in Absprache ganz oder teilweise übernommen werden, andernfalls wird die Liegenschaft dem Erwerber mit der Übergabe besenrein geräumt übergeben.

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    7725
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    4
    Zimmer
  • Icon
    3
    Badezimmer
  • Icon
    Wohnfläche
    128 m²
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    Grundstücksgröße
    93 m²
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    Baujahr
    1968

Adresse

  • Adresse: Rosenstraße 38
  • Stadt / Stadtteil: Diez
  • Bundesland: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: 65582
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Ladenlokale im EG
  • Wohneinheit im 1. Obergeschoss
  • Wohneinheit im 2. Obergeschoss
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Ladenlokale im EG

Preis:

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    Räume:
    2
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    Bad:
    1
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    Größe:
    64
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Wohneinheit im 1. Obergeschoss

Preis:

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    Räume:
    3
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    Bad:
    1
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    Größe:
    64
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Wohneinheit im 2. Obergeschoss

Preis:

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    Räume:
    2
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    Bad:
    1
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    Größe:
    64

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