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Beschreibung

Wer das Besondere sucht, kann bei diesem Angebot fündig werden. Ein Einfamilienhaus mit ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche platziert auf einem ca. 1.100 Quadratmeter großen Grundstück mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt Diez.

Das Objekt wurde 1975 von dem namhaften Hersteller NORDHAUS in Fertigbauweise errichtet. Immer mehr Hauskäufer entscheiden sich bei der Wahl des Eigenheims für ein Fertighaus. Bei der Auswahl von Bau- & Dämmstoffen hatten die Erbauer bereits bei der Errichtung darauf geachtet, dass das Haus frei von Asbest ist, die Fassade ist mineralisch verputzt.

Unser Angebot ist voll unterkellert und beinhaltet im Untergeschoss wahlweise eine vollwertige Einliegerwohnung. Das Untergeschoss ist in Massivbauweise errichtet.

Wer den großzügigen Eingangsbereich betritt, wird sich gleich wohl fühlen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt 138,00 qm Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohndiele mit Garderobe und dem wichtigen Gäste Wc haben bereits eine angenehme Wohnfläche von 13,14 qm.

Ein absolutes Highlight ist der helle Wohn- & Essbereich mit seinen annähernd 41,32 qm Wohnfläche. Durch die großzügigen Fensterelemente entsteht ein behagliches Wohn- und Wohlgefühl. Dieser Bereich sollte als zentraler Lebensraum einer Familie funktionieren. Von hier aus können Sie zugleich den zur Südseite ausgerichteten Balkon betreten. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte südliche Hausseite und ermöglicht mit 3,67 Metern Tiefe auch ausreichend Stellfläche für Tisch- & Sitzgruppen. Der Weitblick ist beeindruckend: Genießen Sie den Ausblick, angefangenen über die Stadt Diez, das Wohngebiet „Schläfer“, den Mensfelder Kopf, bis zum Limburger Dom und dem Schafsberg.
Der an den Balkon angrenzende großzügige Wintergarten aus dem Jahr 1987 ermöglicht Ihnen diesen Komfort auch zur kalten Jahreszeit. Das Haus wurde ideal platziert. Sie haben den gesamten Tag über Sonneneinstrahlung. Der Ausblick ist aufgrund der Hanglage unverbaubar.
Im Erdgeschoss finden Sie neben zwei in etwa gleich großen Kinderzimmern noch ein großes Elternschlafzimmer. Über einen Flur gelangen Sie ins das Badezimmer mit Dusche.
Die Küche grenzt an das offene Esszimmer, kann aber auch über eine Tür geschlossen werden, sodass Gerüche beim Kochen nicht in die benachbarten Zimmer gelangen.

Die Fertigbauweise bietet Ihnen beinahe unbegrenzten Entfaltungsspielraum. Ein Großteil der Innenwände haben keine tragende Funktion, sodass eine Umgestaltung der Räumlichkeiten problemlos möglich ist. Der Grundriss ist aus diesem Grund als variabel zu bezeichnen.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung. Für eine Eigennutzung gehen Sie über das innenliegende Treppenhaus nach unten. Im Falle einer externen Nutzung wählen Ihre Mieter den separaten Zugang, welcher sich zur Südseite der Immobilie befindet.
Die Einliegerwohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn- & Esszimmer mit angrenzender, offener Küche und zwei Abstellräume.
Der Heizraum und Anschlussraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Im Gartenbereich finden Sie eine weitere Terrasse mit einem Pavilion. Zudem sind hier zwei Fischteiche vorhanden, welche bis zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und gepflegt wurde. Apropros Pflege: Der Garten wurde in der Vergangenheit von einem Gärtner gepflegt.
Für eine noch detaillierte Übersicht möchten wir Ihnen unseren digitalen 360° – Rundgang empfehlen.

Die Ausstattung kann als normal bezeichnet werden. Die Räume sind baujahresbedingt dennoch zeitgemäß ausgelegt und gut geschnitten. Es gibt keine Durchgangszimmer. Alle Räumlichkeiten sind entweder über die Wohndiele, über Zwischenflure und über das Treppenhaus angebunden.

Im Haus sind überwiegend Fliesen als Bodenbelag verlegt, die Fenster sind Doppel-isolierverglast und aus Holz. Im Haus ist eine Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2010 verbaut. Warmwasser wird ebenso zentral erzeugt und über einen separaten Warmwasserspeicher vorgehalten. Die Haustüre ist neuwertig und gerade einmal ein Jahre alt und entspricht einem sehr hohen Sicherheitsstandard. Im Jahr 1987 wurde neben dem Wintergarten eine weitere Garage erbaut. Die Fassade ist vor einigen Jahren neu gestrichen worden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss mit sanitärer Einrichtung ist ca 10 Jahre alt. Die Fenster, wie auch die Elektroinstallation sind aus dem Ursprungsbaujahr.

Wohnen wo das Herz schlägt – In bester Nachbarschaft, ruhig gelegen am Stadtrand mit Blick über die Grafenstadt Diez. Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 417 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes. Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in Diez angeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.

Diez bietet ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.

Die Angaben innerhalb dieses Exposés stammen aus den vorliegenden Objektunterlagen und den Angaben des Verkäufers. Die Richtigkeit wurde von uns nicht geprüft. Trotz größter Sorgfalt kann es gegebenenfalls zu Abweichungen kommen.
Aus diesem Grund können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der erteilten Angaben übernehmen.

Für eventuelle Renovierungsmaßnahmen im Haus können Sie gerne unsere Handwerkervermittlung nutzen.

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    10139
  • Icon
    7
    Zimmer
  • Icon
    2
    Badezimmer
  • Icon
    Wohnfläche
    200 m²
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    Grundstücksgröße
    1103 m²
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    Garage / Carport
    2
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    2
    Außenstellplätze
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    Baujahr
    1975

Adresse

  • Stadt / Stadtteil: Diez
  • Bundesland: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: 65582
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Untergeschoss
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Erdgeschoss

Preis: 450.000,00€

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    Räume:
    4
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    Bad:
    1
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    Größe:
    132
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Untergeschoss

Preis: 450.000,00€

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    Räume:
    3
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    Bad:
    1
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    Größe:
    70

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