Limburg Altstadt. In dieser einzigartigen Lage, zu Füßen des Limburger Doms hat der Investor innerhalb des stattlichen Anwesens drei anspruchsvolle Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit als Cafe realisiert.

Wie in historischen Stadtwohnungen üblich, beeindrucken diese im denkmalgeschützten Haus mit Großzügigkeit und Liebe zum Detail in jeder Hinsicht. Wohnflächen von bis zu 150,00 Quadratmetern erlauben einen kultivierten Lebenstil gepaart mit edeln Materialien sowie einem hohen Austattungsstandard.

Alle Wohneinheit, eine davon als Maisonette, sind sofort zum Einzug bereit.
Die Wohneinheiten eignen sich für Menschen, die das Besondere suchen, einen Hang zu geschichtsträchtigen Altbauten haben oder den Charme der von innen sichtbaren Balkenkonstruktion im Fachwerkhaus schätzen. Hier heißt es, sich jahrhundertealten Gegebenheiten anzupassen und im Einklang mit ihnen zu leben. Dennoch verspricht das traditionelle Fachwerkhaus individuelle und repräsentative Wohn- und Arbeitsformen, die heute vielfach gesucht werden.

Das kleine aber feine Cafe ist komplett mit Mobiliar, neuer Theke sowie einer Kühltheke ausgestattet. Im Keller des Hauses ist Raum für eine Wirtschaftsküche zur Zubereitung kleinerer Speisen. Damen und Herrentoiletten sind dort ebenfalls neu eingerichtet vorhanden. Das Cafe könnte sofort zur Verpachtung angeboten werden, oder sind Sie gar selbst am zukünftigen Betrieb interessiert ?

Fakt ist, kein historisches Fachwerkhaus ist wie das andere, jedes Fachwerkhaus hat seinen individuellen Charme und seine ganz eigene Geschichte, so auch hier. Der Investor hat keine Kosten und Mühen gescheut. Angefangen von der Sanierung des Kellers, der Schaffung eines separaten Treppenhauses für die Wohneinheiten, der kompletten Haus- und Elektrotechnik, Heizungs- sowie Sanitärmaßnahmen, Erneuerung des Fassadenantstrichs, letztendlich die Erneuerung der Dacheindeckung in Naturschiefer, nur um das Wesentliche der ausgeführten Sanierungsmaßnahmen zu nennen.

Limburg lockt ! Die Wohnlage in der Altstadt ist sehr begehrt. Entlang der Lahn radeln, paddeln, wandern – bei Touristen wird der Kreis Limburg-Weilburg immer beliebter. In den vergangenen Jahren zog es mehr Kurzurlauber in die Region. Aus diesem Grund bietet sich an, ein oder zwei Wohnungen als Ferienwohnungen in den bekannten Portalen zu inserieren. Ferienwohnungen in der Limburger Altstadt finden reissenden Absatz.

In nächster Nähe ist der Limburger Dom zu erblicken, welcher theatralisch auf dem Felsen oberhalb der Lahn thront. Das fast 800 Jahre alte Gebäude ist das Wahrzeichen der mittelhessischen Stadt.

Ganzjährig ist der Veranstaltungskalender mit vielen Festen und Feiern gefüllt, nicht zu vergessen das 3-tägige Altstadtfest. Individualität und Lebendigkeit zeichnen die Boutiquen, Galerien, Antiquitäten- und Fachgeschäfte, Kunsthandwerkerläden und Cafés sowie Kneipen in den Gassen und Plätzen der malerischen Altstadt aus.

Die Infrastruktur ist bestens, die Verkehrsanbindungen ebenso. Ihre Investition ist also gut für die Zukunft.

Das Haus ist von zwei Straßen erschlossen und damit zugänglich. Die Altstadtumlage ist bezahlt.

Weitere Zahlen und Fakten:

Auf Basis aktuellster Marktwertdaten kann die Immobilie ca. 47.580€ Jahresnettomiete erwirtschaften. Auf dieser Basis würden 29.580€ auf die Wohneinheiten und 18.000€ auf die Gewerbeeinheit entfallen.

Bezogen auf den Erwerbspreis bietet die Immobilie Kapitalanlegern 5,77 % Rendite. Aufgrund der umfangreichen Sanierung sind für die nächsten Jahre keine Renovierungsmaßnahmen oder zusätzliche Inventionen zu erwarten.

Wenn Sie das Objekt als Kapitalanlage kaufen möchten, können wir Ihnen gerne ein solides und detailliertes Vermietungskonzept und Angebot für die spätere Vermietung erstellen.

Info zum Energieausweis:
Das Objekt ist denkmalgeschützt. Gemäß §16 Abs. 5 und §24 Abs. 1 der EnEV 2014 besteht demnach keine Ausstellung und Vorlage- bzw. Veröffentlichungspflicht für einen Energieausweis!

Die Richtigkeit der Angaben innerhalb des Exposés wurde von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die hier erteilten Angaben übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

Details

Immobilien ID
9563

Zimmer
15

Badezimmer
3

Wohnfläche / Fläche
290,00 m²

Grundstücksfläche
90,00 m²