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Beschreibung

Unser Neuzugang ist zu einem möglichen Erwerbspreis von 283.000 € bereits als Schnäppchen zu bezeichnen und daher einladend für junge Familien, die auf der Suche nach einem tollen Zuhause sind.

Das Objekt wurde 1984 am Anfang einer Sackgasse in massiver Fertigbauweise errichtet, der wichtige Vollkeller ebenso. Es herrscht durchweg Anliegerverkehr im gesamten Wohngebiet.

Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 63,70 qm Wohnfläche zunächst auf den Eingangsbereich inklusive einer Wohndiele mit Garderobe von 7,06 qm.

Das circa 26,00 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen durch die großzügigen Fensterelemente viel Tageslicht. Dadurch entsteht ein behagliches Wohn- und Wohlgefühl.

Außerdem finden Sie im Erdgeschoss eine richtige Wohnküche mit einer Durchreiche zum Essbereich vor. Sie entscheiden, ob Sie die Zwischenwand im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen öffnen und dadurch einen großzügigen Bereich in moderner Split/Levelbauweise mit insgesamt circa 45,00 Quadratmeter feinster Wohnfläche schaffen. Das Highlight ist sicherlich der in 2018 neu eingebaute Kachelkaminofen im Wohnbereich.

Der Flur stellt die Verbindung zum Gäste Wc sowie zu einem 8,14 qm Wohnraum her, welchen Sie entweder für die ganz Kleinen oder als Homeoffice nutzen können.

 

Den Schlafbereich des Hauses finden Sie im Obergeschoss vor. Vier Räume an der Zahl in diversen Größen zwischen 8,33 und 16,55 qm.

Das großzügige Tageslichtbad bietet Ihnen eine Eckbadewanne sowie zwei Waschtische. Ein separates Duschbad mit Wc liegt direkt nebenan.

Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt circa 125,03 Quadratmeter.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht mittlerem Standard. Die Räume sind baujahresbedingt zeitgemäß ausgelegt und gut geschnitten. Es gibt keine Durchgangszimmer.

Alle Räumlichkeiten sind über Flure bzw. über das Treppenhaus begehbar. Die Zimmer sind hell und mit entsprechend großen Fensterelementen versehen. Diese sind isolierverglast. Die bodentiefen Fensterelemente zur Gartenseite sind abschließbar.
Sie haben Zugang zu Terrasse und Garten entweder von der Wohnküche oder dem Wohn- und Essbereich.

Der Eigentümer hat noch kürzlich diverse Maler- sowie Bodenbelagsarbeiten ausführen lassen. Des weiteren den Einbau einer neuen Haustüranlage mit Mehrfachschließung, einer Videoüberwachungsanlage sowie den gemütlichen Kachelkaminofen mit separatem Aussenkamin installieren lassen. Die Sonnenterrasse nebst Unterbau ist ebenso neu angelegt worden.

Die zentrale Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung des Herstellers BUDERUS. Warmwasser wird ebenso zentral erzeugt und über einen separaten Warmwasserspeicher vorgehalten.

Es sind eine Einzelgarage sowie 2 befestigte Kfz-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 147,3 kWh/(m²·a) was der Einstufung “E” gleichzusetzen ist.

Limburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B417, B49 + B54 sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.

In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zur Hochschule.

Kindergarten sowie Kindertagesstätte befindet sich befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Freizeit- und kulturelle Angebot ist vielfältig und bietet vielerlei Abwechslung.

Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

 

Immobilien dieser Art und Wohngebietslage wechseln nur selten den Besitzer und bleiben häufig sogar in Familienbesitz. Warten Sie mit Ihrem Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins deshalb nicht zu lange.

Die nominale Preissteigerung innerhalb der letzten 10 Jahre für Häuser zum Kauf in Limburg beträgt 31 %, davon allein 7,69 % im letzen Jahr.

Die Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie am besten aus den 3D-Grundrissen. Die Möblierung ist zwar fiktiv, aber der tatsächlichen Größe im Verhältnis entsprechend, sodass Sie sich vorab einen relativ guten Eindruck verschaffen können. Auf Ihre Reaktion sind wir gespannt.

Bei Fragen kontaktieren sie uns bitte per Mail oder Telefon.

Die Angaben innerhalb dieses Exposés stammen entweder von unserem Auftraggeber oder aus den uns vorgelegten Dokumenten. Die Richtigkeit wurde von uns jedoch nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb dieses Exposés übernehmen.

Detail

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    Immobilien-ID
    9810
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    6
    Zimmer
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    2
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    125 m²
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    Grundstücksfläche
    437 m²
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    1
    Stellplätze
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    Baujahr
    1984

Aktualisiert am Juni 21, 2019 beim 5:48 pm

Adresse

  • Adresse: Leo-Sternbergstraße 10
  • Stadt: Limburg - Zentrum
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Postleitzahl: 65549
  • Land: Deutschland

360 ° virtuelle Tour

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
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Erdgeschoss

Preis:

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1. Obergeschoss

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Lucas Hahnefeld
  • Lucas Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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