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Beschreibung

„Haarscharf an der Grenze…“ zu Hessen, in Rheinland-Pfalz, steht dieser stattliche Bungalow mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Das gibts doch garnicht, werden Sie gleich sagen. Einen freistehenden Bungalow in leichter Höhenlage innerhalb eines ehemaligen Neubaugebiets der 70er Jahre in solider Massivbauweise, nebst einer massiv erbauten Doppelgarage im Hofraum ? Dazu noch das angrenzende, separate Wiesengrundstück und den Carport, wiederrum auf einem separatem Grundstück ? Ja, Sie lesen richtig, und das Ganze zu unglaublichen 198.000 Euro. Wenn es um Komfort geht, kommt die Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses gerade recht. Hier gibt es drei großzügige Schlafräume, eine echte Wohndiele, eine Küche mit einem separaten Essbereich. Direkt daneben befindet sich das annähernd 50,00 qm große Wohnzimmer mit Ausgang zur Balkonterrasse. Aufgrund der leichten Höhenlage genießen Sie von hier aus einen tollen Blick über ihr Grundstück.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130,00 qm. Schauen Sie sich den 3D-Grundriss im Detail an, Sie werden überrascht sein. Die Wohneinheit im Souterrain besteht aus 3 Zimmer, Wohndiele, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 90,00 qm. Von dem Wohnzimmer und dem Elternschlafzimmer haben Sie Zutritt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten, sowie zur freistehenden Doppelgarage. Eine Feuerschutztür stellt die Verbindung zum Treppenhaus und zu der Wohneinheit im Erdgeschoss her, was bei einer familiären Gesamtnutzung dieser beiden Etagen sicherlich von großem Vorteil ist.

Bitte schauen Sie sich auch hier den 3D-Grundriss im Detail an. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde von dem vormaligen Eigentümer nach und nach zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Grundfläche von circa 130,00 qm lässt zahlreiche Einrichtungsstile zu, und würde bei einer Vermietung an Dritte zu jährlich rd. 6.200 Euro zu ihrer Immobilienfinanzierung beitragen können. Übrigens, unser Auftraggeber hat die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie die Wohneinheit im Souterrain bewusst freistehen lassen, für den Fall, dass der zukünftige Erwerber diese selbst nutzen möchte. Die Heizungsanlage sowie der Warmwasserspeicher wurden Ende 2016 modernisiert. Zentral und doch ruhig gelegen bietet die Gemeinde erholsame Wanderurlaube auf wunderschönen Wanderwegen. Dem alten Ortskern wurden zwei schöne Baugebiete angegliedert, die letztlich einen rasanten Anstieg der Einwohnerzahlen mit sich brachten. Nicht weit von der Lahn gelegen, erreicht man die Grafenstadt Diez nach 5 km, die Domstadt Limburg nach 7 km und einen Anschluss an die Autobahn A 3 Frankfurt/Köln nach nur 3 km.

Alles weitere zeigen wir Ihnen gerne bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Wir verfügen über Objektschlüssel und können uns daher weitestgehend nach Ihrer verfügbaren Zeit richten.

Hinweis: Trotz größter Sorgfalt können wir für die in diesem Exposé erteilten Angaben keine Gewähr für die Richtigkeit der erteilten Angaben übernehmen, da diese von uns nicht geprüft wurden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Detail

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    Immobilien-ID
    7503
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    10
    Zimmer
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    4
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    350 m²
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    Grundstücksfläche
    2400 m²
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    2
    Stellplätze

Aktualisiert am Januar 9, 2018 beim 3:58 pm

Adresse

  • Adresse: Anton Hirschberger Straße
  • Stadt: Hambach
  • Staat / Landkreis: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: 65582
  • Land: Deutschland

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Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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