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Beschreibung

Ein modernes und zeitlos schönes Einfamilienhaus in einem sympathischen Wohnumfeld. Herrlich ruhig, umgeben von Natur mit optimaler Anbindung nach Limburg, sowie ins nahe gelegene Rhein/Main/Gebiet und damit zu den Städten Wiesbaden und Frankfurt. Unser Neuzugang wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet. Freuen Sie sich auf eine Immobilie, welche Sie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand empfängt. Die durchdachte Architektur mit dem pfiffigen Grundriss und einer exzellenten Wohnraumgestaltung lässt das Wohnen auch für zwei Familien, beispielsweise von Jung & Alt, getrennt oder miteinander zu. Dafür bietet Ihnen das Haus insgesamt 178,14 qm feinste Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Davon, das der Dachausbau bereits bei der Entwurfsplanung zu Wohnzwecken vorgesehen war, zeugt der hohe Kniestock.

Eine übersichtliche Wohndiele mit separater Garderobe im Eingangsbereich leitet Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich des Hauses. Liebevolle Detaillösungen begleiteten Sie angefangen vom Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bis hin zum Zugang zur Sonnenterrasse. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinen annähernd rd. 40,00 qm Wohnfläche reichlich Entfaltungsspielraum. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen Schlafbereich, welchen Sie über einen offenen Flur erreichen. Hier finden Sie zwei Zimmer, wovon der Eigentümer aktuell einen Raum als Homeoffice, den anderen als Schlafzimmer nutzt. Beneiden wird man Sie um das exklusive Tageslichtbad mit Dusche, welches sich mittig zwischen den beiden Schlafräume befindet.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Der Grundriss sieht hier eigentlich eine geräumige 3 Zimmer Wohnung mit offener Küche, sowie einem schicken Tageslichtbad vor. Aktuell nutzt der Junior der Familie diese Etage für sich alleine. Einer der Schlafräume besitzt einen abgeschlossen Bereich als begehbaren Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster besitzt Dusche, Badewanne und einen Doppelwaschtisch. Das rund 572 qm große Grundstück befindet sich am Feldrand in ruhiger Ortsrandlage. Der Garten mit großzügiger Terrasse und Pergola ist der Sonne zugewandt und sicherlich eines der Highlights dieser Immobilie. Die Immobilie  ist vollunterkellert. Hier bietet sich bei Bedarf weiterer Wohnraum an. Ihr KFZ parken Sie entweder auf einem der beiden Stellplätze vor dem Haus oder bequem in der Einzelgarage.

 

Die Ausstattung der Immobilie entspricht gehobenem Standard. In beiden Geschossen sind in Wohn- & Schlafräumen terrakottafarbene Keramikfliesen als Bodenbelag verlegt. In der Heizperiode sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die Diele und das Treppenhaus variieren mit hellem Marmor. Im Badezimmer wurde ein dunkler Bodenbelag gewählt. Die Einbauküche stammt zwar aus dem Jahr 1997 befindet sich jedoch in einwandfreien Zustand. In der Küche ist eine zusätzliche kleine Sitzecke verbaut worden. Das Wohnzimmer verfügt aktuell über ein exzellentes Dolby Surround Soundsystem, welches in Absprache von dem Eigentümer übernommen werden kann. Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Sämtliche Räumlichkeiten sind über Flure separat begehbar.

Im Haus sind Isolierglasfenster aus Kunststoff mit innenliegenden Sprossen verbaut. Im Wohnzimmer gibt es bodentiefe Schiebeelemente, welche den Zugang zur Terrasse ermöglichen. An Fliegengitternetze wurde ebenfalls gedacht. Im Elternschlafzimmer ist zusätzlich ein bodentiefes Fenster verbaut. Auf der Terrasse sind Sie dank der Pergola vor schlechtem Wetter geschützt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und durch Hecken, Sträucher und kleinerem Baumbestand uneinsehbar eingewachsen. Auf der Terrasse ist eine gemütliche Grillecke mit einem festen Steingrill vorhanden, welcher entspannte Grillabende am Wochenende verspricht. Ein kleiner und pflegeleichter Fischteich mit entspannendem Wasserspiel tragen zum Wohlfühlen auf der Terrasse bei. Der Keller des Hauses ist teilweise bereits zu Wohn- & Partyzwecken umgestaltet. Wer möchte, kann hier sein Büro oder Gästezimmer planen. Alternativ können die Räumlichkeiten selbstverständlich auch als Hobbybereich dienlich sein.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Erdgaszentralheizung, welche sich im Keller befindet. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral erzeugt und über einen separaten Warmwasserspeicher vorgehalten. Die Fußbodenheizung verspricht mollige Wärme.

 

Die Lage am Feldrand ist sehr begehrt. Sie wohnen in einem kleinen aber feinen, circa 20 Jahre alten Neubaugebiet. Die Immobilien der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ebenfalls in sehr gepflegten Zustand und stammen in etwa aus den gleichen Baujahren. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Die naheliegenden Städte Limburg, Wiesbaden sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Großstädte Frankfurt und Köln erreichen Sie über die ca. 7 km entfernte Autobahnauffahrt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sind allesamt in der Verbandsgemeinde vorhanden.

Detail

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    Immobilien-ID
    6718
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    4
    Zimmer
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    2
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    178 m²
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    Grundstücksfläche
    572 m²
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    Garagenstellplätze
    1
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    1
    Stellplätze
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    Baujahr
    1997

Aktualisiert am Juni 27, 2018 beim 10:33 am

Adresse

  • Stadt: Hünfelden - Nauheim
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Land: Vereinigte Staaten

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
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Erdgeschoss

Preis:

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    Räume:
    3
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    Bad:
    1
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Obergeschoss

Preis:

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    Räume:
    3
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    1
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Lucas Hahnefeld
  • Lucas Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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