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Beschreibung

Es gibt alte Häuser, und es gibt tolle, alte Häuser. Bei unserem Neuzugang handelt es sich um letzteres.

Freuen Sie sich auf ein großzügiges sowie freistehendes Einfamilienhaus mit markanter Fassade und richtig viel Wohnfläche. Das Einfamilienhaus stammt ursprünglich aus den 20er Jahren und wurde später noch um einen separaten Wohnhausanbau erweitert. Insgesamt bietet das Haus seinen Bewohnern eine Wohnfläche von circa 174,00 qm über insgesamt drei Etagen, wobei die Dachschrägen im Dachgeschoss rechnerisch noch in Abzug zu bringen wären.

Zugegeben, der Grundriss muss auch stimmen, denn er schafft die Voraussetzung für ein schönes Zuhause. Hier liegen die Wurzeln für ein zufriedenes und ausgeglichenes Leben.

Im Erdgeschoss finden Sie hinter der Haustüre einen kleinen aber feinen Flur sowie das wichtige Gäste-Wc. Die Küche mit ihren 19,42 qm ist bereits schon einmal als echte Wohnküche zu bezeichnen, und grenzt idealerweise direkt an das benachbarte Esszimmer mit 13,53 qm. Das Wohnzimmer (18,75 qm) in Kombination mit dem Esszimmer sind perfekt dimensioniert und warten darauf, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden.

Alle Zimmer des Hauses sind hell und mit entsprechend großen Fensterelementen versehen. Diese sind isolierverglast und zusätzlich mit Oberlichtern ausgeführt.

Die Innenansichten stammen von unserem Auftraggeber und zeigen teils noch Nachtspeicheröfen, die durch den Einbau einer Zentralheizung in 2014 entfallen sind.

Eine gut erhaltene Echtholztreppe mit Holzgeländer führt sie in das Ober- sowie ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie neben dem Flur zunächst zwei herrliche Kinderzimmer (12,79 + 13,45 qm.), das Elternschlafzimmer (18,69 qm) sowie ein Duschbad mit einer Fläche von annähernd 7,00 qm vor.

Sollte Ihr Bedarf an Wohnraum besonders groß sein, ist dieses Anwesen mit seinem ausgebauten Dachstudio genau das Richtige für Sie. Hier ist genügend Spielraum zur Entfaltung für jedes Familienmitglied. Im Dachgeschoss gibt es Schrägen, doch unser Angebot verfügt über einen ausreichend hohen Kniestock. Aus diesem Grund sind die beiden Räume ebenso leicht einzurichten. Je nach Anzahl Ihrer Familienmitglieder würde es sich durchaus anbieten, hier oben einen großen Hobbyraum, ein Homeoffice oder einen Besucher/Gästebereich einzurichten.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller selbst als Gewölbekeller ausgeführt.

Im separaten Wohnhausanbau haben die derzeitigen Mieter einen Partyraum (ca. 27,00 qm) eingerichtet. Hier lässt sich bestimmt die ein oder andere Geburtstagsparty ausgiebig feiern und wenn die Party gehalten ist, gehen Sie in ein ordentliches Haus und schaffen erst bei nächster Gelegenheit wieder Ordnung im besagten Wohnhausanbau. Übrigens, hier sind sanitäre Einrichtungen vorhanden.

Zu bemerken ist auch, das dass Haus seit Anfang der 90er Jahre einige Modernisierungen erhalten hat, so zuletzt noch der Einbau einer modernen Erdgas-Zentralheizung im Jahr 2014. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Die Bäder im Obergeschoß und im Anbau sind jeweils mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet und in der Küche wird das Warmwasser über einen Niederdruckboiler als Untertischgerät bereitet. Das hat den ökologischen und wirtschaftlichen Vorteil, dass in den Sommermonaten die Erdgaszentralheizung vollständig ausgeschaltet werden kann. Damit wird hat die Heizung einen niedrigeren Verschleiß und wird verbrauchsärmer betrieben. Mit dem bevorstehenden Eigentümerwechsel wäre jedoch zu überdenken, ob man die Fenster früher oder später modernisiert, oder bis zu der Umsetzung noch einmal neu justieren lässt, dabei gleich die eine oder andere Dichtung erneuert, sowie Ausbesserungen an der Fassade zur Werterhaltung des Hauses vornimmt.

Ihr Fahrzeuge parken Sie auf dem eigenen Grundstück, und für die Großen Kleinen ist genügend Platz zum Spielen auf der eigenen Rasenfläche hinter dem Haus vorhanden. Die Nachbargärten stoßen dabei teils aneinander ohne durch großflächige Sichtschutzzäune abgetrennt zu sein.

Die Gemeinde hat eine günstige Lage zu Diez und Limburg, und lässt die Einwohnerzahl stetig wachsen. So ist die Gemeinde heute nach der Stadt Diez die einwohnerstärkste Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Diez. Diez ist nur 3 km entfernt und Limburg nur 6 km.

Die Gemeinde verfügt auch über Busverbindung zu Diez, Limburg und Montabaur.

Die Gemeinde verfügt über einen Supermarkt, Metzger und Bäcker. Eine Bank und Postannahmestelle sind im Ort ebenfalls vorhanden.

Die Integrative Kindertagesstätte ist eine neungruppige Einrichtung mit Plätzen für 167 Kinder ab einem Alter von 1 Jahr bis zum Ende der Grundschulzeit. Das benachbarte private Gymnasium Campus verfügt über die modernsten pädagogischen Kenntnisse.

Immobilien dieser Art und Weise sind rar. Warten Sie deshalb besser nicht zu lange mit Ihrem Anruf zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Die Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber, oder aus den vorgelegten Dokumenten. Die Richtigkeit wurde von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr oder Haftung für die in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Bei der Finanzierung des Kaufpreises von € 175.000 kommen Sie weiterhin in den Genuss der historisch niedrigen Zinsen. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Detail

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    Immobilien-ID
    10216
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    7
    Zimmer
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    2
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    174 m²
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    Grundstücksfläche
    290 m²
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    1
    Stellplätze
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    Baujahr
    1920

Aktualisiert am August 13, 2019 beim 4:19 pm

Adresse

  • Stadt: Altendiez
  • Staat / Landkreis: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: 65624
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
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Erdgeschoss

Preis: 175.000,00€

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    Räume:
    3
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    Bad:
    1
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    Größe:
    59
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1. Obergeschoss

Preis: 175.000,00€

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    Räume:
    3
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    Bad:
    1
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    Größe:
    59
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Dachgeschoss

Preis: 175.000,00€

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    Räume:
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    Größe:
    56

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Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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