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Beschreibung

Ein modernes und zeitlos schönes Einfamilienhaus in einem sympathischen Wohnumfeld. Herrlich ruhig, umgeben von Natur mit optimaler Anbindung nach Limburg, Montabaur sowie ins nahe gelegene Rhein/Main/Gebiet und damit zu den Städten Wiesbaden und Frankfurt.

Unser Neuzugang wurde 2003 in solider Holzständerbauweise errichtet. Freuen Sie sich auf eine Immobilie, welche Sie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand empfängt.

Die durchdachte Architektur mit dem pfiffigen Grundriss und einer exzellenten Wohnraumgestaltung lässt das Wohnen auch für zwei Familien, beispielsweise von Jung & Alt, getrennt oder miteinander zu.

Dafür bietet Ihnen das Haus insgesamt 230,00 qm feinste Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert.

Treten Sie ein:

Eine übersichtliche Wohndiele mit Garderobe im Eingangsbereich leitet Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich des Hauses. Liebevolle Detaillösungen wie beispielsweise der Kaminofen begleiteten Sie angefangen vom Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche mit Speisekammer bis hin zum Zugang zur Sonnenterrasse. Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinen annähernd rd. 34,00 qm Wohnfläche reichlich Entfaltungsspielraum.

Im Erdgeschoss gibt es zudem einen Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und ein Badezimmer. Natürlich wäre hier auch die Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer möglich. Das Öffnen von Wänden und damit die Vergrößerung von Kinderzimmern ist aufgrund der Bauweise problemlos möglich.

Staunen werden Sie beim Anblick des exklusiven Tageslichtbads mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Urinal und Wc, welches sich mittig zwischen den beiden Schlafräume befindet.

Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses.

Der Grundriss sieht hier bei Bedarf eine geräumige drei Zimmer Wohnung mit offener Küche, sowie einem schicken Tageslichtbad vor.

Einer der insgesamt drei Schlafräume besitzt einen begehbaren Kleiderschrank.
Das großzügige Badezimmer mit Tageslichtfenster verfügt über eine Dusche, WC und einen zwei Waschtische.

Das rund 588 qm große Grundstück befindet sich in an einer verkehrsberuhigten Straße in ruhiger Ortsrandlage. Der Garten mit großzügiger überdachter Terrasse ist der Sonne zugewandt und sicherlich eines der Highlights dieser Immobilie. Nicht zu vergessen ist der eigene teilversenkte Swimmingpool im Garten.

Die Immobilie  ist vollunterkellert. Hier bietet sich neben einem eingerichteten Saunabereich bei Bedarf weiterer Wohnraum an.

Ihr KFZ parken Sie auf den Stellplätzen vor und neben dem Haus.

 

Die Ausstattung der Immobilie entspricht gehobenem Standard.

In beiden Geschossen sind in Wohn- & Schlafräumen hochwertige terrakottafarbene Keramikfliesen als Bodenbelag verlegt. Die Bäder haben eine Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung. Die Kinderzimmer haben einen pflegeleichten und altersgerechten Korkboden.
Der Kaminofen ist wassergeführt und zur Unterstützung an die Heizung angeschlossen. Im ganzen Haus finden Sie elektrische Rolläden.
Die Heizung ist im Jahr 2016 erneuert worden und ist technisch dank App-Steuerung auf dem neusten Stand der Dinge. Die Wasserenthärtungsanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2016.

Vor dem Haus finden Sie eine Zisterne mit 6000 Liter Fassungsvermögen. Die Pumpe hierzu wurde im Jahr 2017 erneuert und versorgt bei Bedarf dank Regenwassernutzung die Toilettenspülung.

Die beiden Badezimmer verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster. Sämtliche Räumlichkeiten sind über Flure separat begehbar.

Im Haus sind Isolierglasfenster mit Echtholzrahmen verbaut. Im Wohnzimmer gibt es bodentiefe Fenster-/Türelemente, welche den Zugang zur Terrasse ermöglichen.

Auf der Terrasse sind Sie dank der Überdachung vor schlechtem Wetter geschützt.

Das Grundstück ist rundum eingefriedet und durch Hecken, Sträucher und kleineren Baumbestand uneinsehbar eingewachsen.

 

Die Lage ist sehr begehrt. Sie wohnen in einem kleinen aber feinen, circa 20 Jahre alten Neubaugebiet.

Die Immobilien der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ebenfalls in sehr gepflegten Zustand und stammen in etwa aus den gleichen Baujahren.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Bei der Verbandsgemeinde Elz handelt es sich um die größte, selbstständige Gemeinde Hessens, im Landkreis Limburg-Weilburg; geografisch mittig zwischen Köln und Frankfurt gelegen.

Es gibt zwei Schulen, eine davon als reine Grundschule, die andere als Grund/Haupt- und Realschule. Für die ganz Kleinen gibt es eine Kindergrippe sowie eine freie Kindertagesstätte.

Mit dem Pkw erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die BAB 3. Zudem ist mit den beiden nahegelegenen ICE-Haltestellen in Limburg und Montabaur eine direkte Integration ins europäische Schnellbahnnetz gewährleistet.

Rund 35 Minuten per ICE oder 1 Stunde per PKW entfernt liegen die Wirtschaftszentren Köln und Frankfurt. Kurze und schnelle Wege sowie eine optimal vernetzte Infrastruktur prägen die Gemeinde.

Daten

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    Immobilien-ID
    9641
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    8
    Zimmer
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    2
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    230 m²
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    Grundstücksgröße
    588 m²
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    Baujahr
    2003

Adresse

  • Adresse: Am Hasslerbach 13
  • Stadt / Stadtteil: Elz
  • Bundesland: Hessen
  • Postleitzahl: 65604
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
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Erdgeschoss

Preis:

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    Räume:
    3
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    Bad:
    1
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Dachgeschoss

Preis:

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    Räume:
    3
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    Bad:
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