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Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen einen ganz besonderen Neuzugang präsentieren. Ein echtes Naturklimahaus.

Die Kombination aus luftgetrocknetem Mondphasenholz und Lehmputz im ökologischen Hausbau erweist sich als ideal, denn Sie sorgt für ein besonders angenehmes und natürliches Wohnraumklima.

Ökologisch und nachhaltige Bauweise trifft auf moderne Architektur.

Bei diesem freistehenden Niedrigenergie-Einfamilienhaus stimmt wirklich alles.

Die Wohngebietslage, die Bauausführung, die Ausstattung, alles von bester handwerklicher Qualität.

Top-Architektur, lebendiger Grundriss und ein innovatives Energiekonzept, aber dazu später mehr.

Lernen Sie unseren Neuzugang zuerst einmal kennen. So modern und gesund kann Wohnen sein.

Darauf haben Sie gewartet, und das ist verständlich, denn ein Haus mit Garten – das ist nach wie vor der Traum der meisten Deutschen. Ein richtiges Haus zum Drumherumgehen, mit einem eigenen Stückchen Land. Vielleicht ist es ja auch für Sie:

„ Liebe auf den ersten Blick?“ Verständlich wärs!

Kommen Sie mit uns herein, und halten Sie die Augen weit auf, damit Ihnen keines der vielen liebenswerten Ausstattungsdetails des Hauses entgeht. Schon nach wenigen Minuten im Hausinneren wird Ihnen das angenehme Raumklima auffallen. Die insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 70,00 qm und das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60 qm.
Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert.

Doch fangen wir im EG an.

Der helle und freundlich gestaltete Eingangsbereich ist gefliest und wird praktischerweise als Garderobe genutzt.
Nach einer zweiten Tür betritt man den eigentlichen Wohnbereich.

Hier haben Raumzonen starre Strukturen abgelöst. Da Wohnraum heute nach Lebensstil und Wohnsituation konzipiert werden, sind Immobilien gestaltbar, so auch in diesem Fall.
Küche und Wohnzimmer dienen als Wohlfühlorte.
Räume verschmelzen miteinander und Wohnzonen entstehen.

Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist reich an Perspektive und wirkt durch die riesigen Türen- und Fensterelemente noch größer als die gemessenen ca. 50 m². Die offen gestaltete Holzdeckenkonstruktion begünstigt das Gefühl von geschützter Atmosphäre.

Hier ist viel Platz für eine feine Zone für die tägliche Erholung.

In Zeiten, wo Werte wie Selbstversorgung und gesunde Ernährung Hand in Hand gehen, sehnen wir uns nach Wohlfühlküchen. Von drei Seiten begehbar und ein schöner heller Essplatz sind beste Beispiele hierfür.

Unsere Zeit zu Hause wird zum Genussmoment.

In der charmanten Familienküche mit Markenelektrogeräten und schickem Gasherd kochen Sie nicht nur, sondern Sie können sich mit Ihren Gästen unterhalten, oder den Kindern beim Spielen zuschauen.

Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie den Zugang auf Ihre Terrasse und in den wunderschönen Garten.

Ein zentraler Familientreffpunkt könnte am mittig gelegenen Kaminofen sein. Nicht nur die wohlige und gesunde Wärme begeistern, sondern sicherlich auch die niedrige Heizkostenabrechnung am Ende des Jahres.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoß noch ein neu saniertes Gäste Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein kleiner Wohnraum, welcher sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbieten würde.

Der komplette Wohnbereich ist ist mit einem wunderschönen Ahorn – Massivholzboden ausgelegt.

Für kleine Fluchten ideal geeignet, sind die drei Schlafräume im Obergeschoss des Hauses.

Diese sind gut geschnitten und richten sich deshalb fast von alleine ein. Bodentiefe Fenster, teils mit französischem Balkon, lassen Licht herein und Ihren Blick hinaus. Die unverbaubare Weitsicht wird Sie begeistern.
Ein weiterer kleiner Raum neben dem Elternschlafzimmer kann entweder als begehbarer Kleiderschrank oder einfach als Abstellfläche genutzt werden.

Im hell gefliesten Elternbad mit bodentiefem Fenster, geht die Sonne auf. Im über ca. 10 qm großen Raum wurden Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschtische installiert.

Im gesamten Haus wurden Echtholz – Isolierglasfenster aus Gebirgslärche verbaut. Diese sind außen in einem rotbraunen Farbton und innen weiss gestrichen.
Der besondere mediterrane Charme des Hauses wird durch die hochwertigen Holzklappläden noch einmal unterstützt.

Das ca. 60 qm große Dachgeschoss verfügt über zwei ausgebaute Studioräume mit offenem Giebel. Auch hier hat man nicht auf bodentiefe Fenster und den tollen Holzboden verzichtet. Somit sind hier wohl die gemütlichsten Räume entstanden und es wird sicherlich nicht einfach, zu entscheiden, wer hier einziehen darf.

Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum mit der Gas Brennwerttherme und dem Warmwasserspeicher. Dieser Raum wird zusätzlich als Waschküche genutzt.
Weiterhin gibt es zwei großzügige Vorratsräume und eine geräumige Werkstatt mit Ausgang zum Garten. Apropos Garten: Hier haben die Eigentümer wirklich Talent bewiesen. Neben der Bepflanzung aus Ziergehölzen, Obstbäumen und wunderbaren Rosen, wurden drei Terrassen angelegt. Sie können also mit der Sonne wandern oder auch den ganzen Tag im Schatten verbringen. Wie es Ihnen persönlich am besten gefällt.
Am Abend geniessen Sie die geschmackvolle Aussenbeleuchtung, die auch bei Dunkelheit die Vorzüge des Grundstücks ins rechte Licht rückt.

Am rechten Grundstücksrand wurde ein großer Carport mit dahinter liegendem, geräumigem Schuppen errichtet. Hier können Fahrräder, Gartengeräte und der Rasenmäher untergestellt werden. Auch an die Stromversorgung ist gedacht worden. Im Carport ist Platz für zwei PKW´s.

Ein weiterer Beweis für Energieeffizienz ist die verbaute Regenwasserzisterne. Die Toilettenspülungen im Haus sowie die Gartenbewässerung werden von hier gespeist.

Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen Wohngebietslage.

Die Nachbargrundstücke sind vergleichbar groß und konzeptionell ähnlich bebaut.

Niederselters liegt im sogenannten Goldenen Grund im Tal des Emsbaches des östlichen Hintertaunus. Größere Städte wie Limburg oder Montabaur liegen in günstiger Entfernung von ca. 15 km & 37 km. Nach Koblenz sind es ca. 65 km. nach Frankfurt ca. 50 km.
Niederselters ist ausserdem an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden, vom Haus aus ist der Bahnhof fußläufig erreichbar.
Sie finden Grund-, Haupt- und Realschule vor Ort. Das nächste Gymnasium ist in Bad Camberg.
Ebenfalls vor Ort gibt es einen Kindergarten und Kindertagesstätte, welche Kinder ab einem halben Jahr aufnimmt. Bei den verschiedenen Betreuungsangeboten ist für jede Familie das passende Angebot dabei.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Gemeinde vorhanden.
Erst kürzlich hat in Niederselters das „GesundheitsZentrum Selters“ eröffnet, was eine wirkliche Bereicherung für die gesamte Gemeinde ist.
Weiterhin gibt es ein Freibad und ein Altenheim vor Ort.
Ihr morgendlicher Joggingpfad liegt fast vor der Haustüre.

BAB 3: Auffahrt Bad Camberg ca. 5 Autominuten
Wiesbaden ca. 35 Minuten
Frankfurt Flughafen ca. 30 Minuten
Frankfurt Stadt ca. 45 Minuten

Deshalb zögern Sie nicht lange. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin unter der gebührenfreien Servicenummer: 0800 / 800 13 13.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unabhängiges und frei planbares Finanzierungskonzept. Beinahe alle Handwerkerleistungen innerhalb des Hauses wurden mit ortsansässige Firmen durchgeführt. Wenn Sie für die spätere Modernisierung oder Umplanung Hilfe benötigen, stellen wir Ihnen gerne unsere Handwerkervermittlung vor.

Abschließender Hinweis:

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.

Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    10246
  • Icon
    7,5
    Zimmer
  • Icon
    2
    Badezimmer
  • Icon
    Wohnfläche
    200 m²
  • Icon
    Grundstücksgröße
    543 m²
  • Icon
    Garage / Carport
    1
  • Icon
    1
    Außenstellplätze
  • Icon
    Baujahr
    2001

Adresse

  • Stadt / Stadtteil: Selters
  • Bundesland: Hessen
  • Postleitzahl: 65618
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
img

Erdgeschoss

Preis: 569.000,00€

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    Räume:
    2,5
  • Icon
    Bad:
    1
  • Icon
    Größe:
    ca. 70,00
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Obergeschoss

Preis: 569.000,00€

  • Icon
    Räume:
    3
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    Bad:
    1
  • Icon
    Größe:
    ca. 70,00
img

Dachgeschoss

Preis: 569.000,00€

  • Icon
    Räume:
    2
  • Icon
    Bad:
  • Icon
    Größe:
    ca. 60,00

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Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
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