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Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer gut gelegenen Wohnung – mit idealer Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umfeld sind, könnte diese 2-Zimmer Wohnung mit ca. 96,00 Quadratmetern Wohnfläche und drei Balkonen die ideale Gelegenheit für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Parteien Hauses in einem sehr beliebten Stadtteil von Limburg. Das Haus wurde 1992 errichtet und zeigt sich heute angefangen von der Außenlage, der Zuwegung, der Haustüranlage, über das Treppenhaus bis zur Wohnung selbst in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand.

Der Schnitt der Wohneinheit ist modern und zeitgemäß. Das Wohn- und Esszimmer ist ca. 30 Quadratmeter groß. Stellmöglichkeiten für eine große Wohnlandschaft sind ebenso gegeben, wie Platz für einen besonders großen Esstisch zum Feiern und Essen mit der Familie. Als weiteres Highlight finden Sie zu den Himmelsrichtungen Süden und Süd-Westen zwei der drei Balkone der Wohnung. Das Schlafzimmer ist ca. 21 Quadratmeter groß und bietet die Möglichkeit für einen abtrennbaren Ankleidebereich. Wer möchte, kann gleich am Morgen vom Schlafzimmer aus, den dritten Balkon der Wohneinheit betreten.
Die Küche ist ca. 7,50 Quadratmeter groß, das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Doppelwaschtisch ist in etwa von gleicher Größe. Abschließend gibt es eine kleine Abstellkammer und das wichtige Gäste-WC.

Die Dachschrägen sind mit einem hohen Kniestock versehen, die Dachgauben bringen einen freundlichen Wohlfühlcharakter und Gemütlichkeit mit sich.

Abschließend bleibt das besonders positive Verhältnis und gute Zusammenleben von Mietern und Eigentümern im Haus zu erwähnen. Mieter und Eigentümer wohnen teilweise seit über 10 Jahren in der Anlage, was ein gutes Zeichen für Ihre mögliche Investition ist. Es herrscht ein gutes und ausgeglichenes Hausklima. Für die Anlage arbeitet eine sorgfältige Hausverwaltung nebst Hausmeister.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und ist einzugsbereit für Sie oder Ihren zukünftigen Mieter.

Ausstattung

Die Wohnung zeigt normale bis gehobene Ausstattungsdetails. Die gesamte Wohneinheit ist mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgelegt. Dieser wurde erst kürzlich vom einem Fachbetrieb neu geschliffen und frisch versiegelt. Die Wände wurden bereits durch den Eigentümer in weißer Farbe neu gestrichen. Die Fenster sind doppelt-isolierverglast und aus Kunststoff. Das Badezimmer hat eine Duschwanne
sowie einen Waschtisch und ein WC. Ihren PKW parken Sie auf dem eigens zugewiesenen Stellplatz. Weiter ist der Wohnung ein Kellerraum zugehörig. Es gibt einen Wasch- & Trockenraum im Keller. Eine Telefongegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Die Wohnung hat eine eigene Etagenheizung.

Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand von einem beliebten Limburger Stadtteil. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 3 km.

Die Bundesstraße B 417 verläuft in Nord-, Südrichtung durch den Ort und die A 3 ist ca. 2 km entfernt. Kurze Gehwege zur Kindertagesstätte, einem zweiten Kindergarten und zur Grundschule werden Ihnen und den Kindern ebenso gefallen, wie die kurzen Wege zur Kreisstadt. Der nächst gelegene Fernbahnhof ist in Limburg sowie Limburg/Süd mit ICE Anschluss.

Einkaufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, zwei Bäcker, ein Metzger, diverse Ärzte, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Stadtteil vorhanden.

Sonstiges

Wenn Sie das Objekt als Kapitalanlage erwerben möchten, können wir Ihnen nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage gerne ein Vermietungskonzept erstellen und zukommen lassen.

Für eventuelle Umbau- und oder Modernisierungsmaßnahmen können wir Ihnen gerne unser Handwerkernetzwerk zur Verfügung stellen.

Alle notwendigen objektbetreffenden Unterlagen wie die Eigentümerprotokolle inkl. der Betriebskostenabrechnungen und Wirtschaftspläne der letzten drei Jahre (2016, 2017, 2018), eine Wohnflächenberechnung, bemaßte Grundrisse, die Teilungserklärung etc. sind vorliegend und können Ihnen zugeschickt werden.

Eine Besichtigung des Objektes ist nach Zusendung Ihrer Kontaktanfrage nach zeitlicher Absprache möglich.

Alle Angaben innerhalb des Exposés stammen aus den Unterlagen des Auftraggebers. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Haftung für die erteilten Angaben übernehmen.

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    10471
  • Icon
    2
    Zimmer
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    1
    Bad
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    Wohnfläche
    96 m²
  • Icon
    1
    Außenstellplätze
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    Baujahr
    1992

Adresse

  • Adresse: Im Triebgewann 12
  • Stadt / Stadtteil: Linter
  • Bundesland: Hessen
  • Postleitzahl: 65550
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • 3D-Grundriss
  • 2D-Grundriss
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3D-Grundriss

Preis:

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    Räume:
    2
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    1
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2D-Grundriss

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    Räume:
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