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Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen eine zweigeschossiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf einem 675,00 qm großen Grundstück an. Wohnen sie idyllisch in der rheinhessischen Schweiz, da wo andere gerne Urlaub machen und nach Erholung suchen. Das Haus wird bis heute von einer Eigentümerfamilie bewohnt, wobei der Elternteil (Ursrünglicher Erbauer) zuletzt die Wohneinheit im Erdgeschoss für sich nutzte.
Durch den Einbau einer Wohnungsabschlusstüre wäre hier auch eine Vermietung an Dritte leicht vorstellbar.

Das Haus wurde im Jahre 1952 erbaut. Durch Aufstockung sowie durch Erweiterung in Form eines Wohnhausanbaus im Jahre 1971, vergrößerte sich die Gesamtwohnfläche auf angenehme 170,00 qm. Im Erdgeschoss befindet sich die kleinere, der beiden Wohneinheiten mit insgesamt ca. 60,00 qm.
Diese ist ganz klassisch aufgeteilt und bietet seinen Bewohnern pure Gemütlichkeit auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Vorratsraum. In der Küche ist eine helle Einbauküche in L-Form eingebaut und Platz für einen Esstisch und Stühle ist hier ebenfalls vorhanden. Ihr Vorräte können sie bequem im benachbarten Abstellraum unterbringen. Im Badezimmer mit Tageslichtfenster, wurden Dusche, Badewanne, Wc und Waschtisch in 1998 neu installiert. Das Wohn- sowie das Schlafzimmer sind durch die ausreichende Größe leicht einzurichten. Die großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ihren rd. 110,00 qm Wohnfläche hat es in sich. Diese verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche inklusive Abstellraum, Bad, sowie dem wichtigen Gäste Wc.

Mit der Sonne wandern können Sie auf einem der 3 Balkone, wovon der eine am Schlafzimmer eigentlich schon dem Namen „Balkonterrasse“ gerecht wird. Von hier aus genießen Sie den Blick über das eigene Grundstück und die Weinberge. Die Treppe von der Balkonterrasse kürzt den Weg in den Garten ab. Die Küche im Obergeschoss ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier wurden u.a. der Backofen in Arbeitshöhe, Spülmaschine und Herd mit Ceranfeld verbaut. Ausserdem gelangen sie von hier auf einen der anderen Balkone. Der großzügige Essplatz lässt diesen Raum zu einer echten Wohnküche werden. Ihre Lebensmitteln und Vorräte verbringen Sie im anliegenden Vorratsraum. Übrigens, auch von dem danebenliegenden Esszimmer haben sie Zutritt zum Balkon. Geniessen sie also ihre Speisen in den Sommermonaten bequem im Freien. Das Wohnzimmer mit seinen rd. 28,00 qm Wohnfläche bietet reichlich Entfaltungsspielraum und wirkt durch die große Fensterfront hell und freundlich. In der dunklen Jahreszeit sorgt die indirekte Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre. Dahinter liegt das Schlafzimmer mit der besagten Balkonterrasse. Im hell gefliesten Tageslichtbad wurde 2006 eine große Eckdusche mit Echtglastüre verbaut. Weiterhin sind natürlich Wc und Waschtisch installiert. Ebenfalls vorhanden sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockener. Direkt nebenan liegt das Gäste Wc.

Im gesamten Haus sind Isolierglasfenster aus Kunststoff mit Rollläden, meist neueren Datums, verbaut. Die Böden sind entweder mit PVC oder Laminat ausgestattet. Die Nassräume sind gefliest. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Verrechnung der Nebenkosten erfolgt über die Firma ISTA. Praktisch, wenn Sie die Wohneinheit an Dritte vermieten. Übrigens, eine aktuelle Markt- und Standortanalyse besagt, dass Bestandsimmobilien in dieser Region Preise zwischen 6,00 und 6,20 Euro per Quadratmeter Wohnfläche erzielen. Die Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren beträgt +16%!

Für den Fall, dass Sie die Erdgeschosswohnung marktgerecht für 4.320,- Euro/p.a. vermieten, können Sie mit dem Ertrag den Aufwand an Zinsen der gesamten Immobilienfinanzierung* abdecken. Mit Ausnahme des Wohnhausanbaus ist das ursprüngliche Haus voll unterkellert. Die vorhandene Nutzfläche von ca. 60,00 qm ist in Keller/Vorratsräume, Heizraum sowie Heizöllagerraum aufgeteilt. Im Wohnhausanbau finden Sie noch zwei Werkräume von circa 25,00 Quadratmeter. Die letzte größere Maßnahme zur Erhaltung der Immobilie war in 2014, dies in Form eines neuen Aussenverputzes. Der gewählte Farbton der Fassade passt sich den umliegenden Gebäuden an. Die gesamte Immobilie inklusive ihrer Nebengebäude sowie der Gartenanlage befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. In weiteren Gebäuden auf dem Grundstück, so z.B. einem Schuppen, einem Gartenhaus, oder den beiden Garagen ist genügend Platz, sich auszubreiten. Egal ob sie Ihre Fahrzeuge darin unterbringen wollen oder eines Ihrer Hobbys großen Platz benötigt, sind Sie hier an der richtigen Adresse.

Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Wöllstein an, diese befindet sich im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt innerhalb des Naherholungsgebietes Rheinhessische Schweiz. Rheinhessen ist das größte Weinbaugebiet in Deutschland. Es liegt in dem weiträumigen Dreieck zwischen Mainz, Worms und Bingen, das im Norden und Osten vom Rhein begrenzt wird. Rheinhessen gehört zu Rheinland-Pfalz mit der Landeshauptstadt Mainz.

Kindergarten bzw. Kindertagesstätte liegen im Nachbarort, ca. 3 km entfernt.
Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind nahe gelegenen Wöllstein zu finden. Deshalb zögern sie nicht lange. Rufen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin unter der gebührenfreien Servicenummer : 0800 / 800 13 13.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich der angrenzende Weinberg welcher lediglich durch einen Wirtschaftsweg getrennt von Ihrem Hausgrundstück liegt. Der Weinberg wird aktuell durch einen benachbarten Winzer bewirtschaftet und ist auch an diesen verpachtet. Wenn sie also gerne ihren eigenen Wein anbauen und geniessen möchten, die Chance haben sie hier, denn den Weinberg könnten Sie gleich zum ehrlichen Bodenrichtwert mit erwerben. Eventuell wandeln Sie früher oder später die beiden Werkräume innerhalb des Wohnhausanbaus zu einer beliebten Straußwirtschaft um.

Abschließender Hinweis:

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers. Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen. Die Richtigkeit der im Exposé erteilten Angaben kann daher von der Realität abweichen.

Immobilienfinanzierung :

Finanzierungsbetrag : 249.000 Euro
Effektivzins : 1,51% / p.a.
Zinsbetrag in Euro : 3.759,90 / p.a.
Nach Preisangabenverordnung.
Stand 30.11.2017

Detail

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    Immobilien-ID
    6787
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    3
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Grundstücksgröße
    170 m²
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    Landgröße
    675 m²
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    Garage Größe
    2
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    1
    Garage
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    Baujahr
    1952

Aktualisiert am Februar 9, 2018 beim 2:17 pm

Adresse

  • Stadt: Eckelsheim
  • Staat / Landkreis: Rheinland-Pfalz
  • Land: Deutschland

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  • Frank Hahnefeld
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