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Beschreibung

Ökologisch und nachhaltige Bauweise trifft auf moderne Architektur. Görgeshausen an der AS Diez/BAB 3; zwischen den Städten Limburg und Montabaur gelegen.Bei diesem freistehenden Niedrigenergie-Einfamilienhaus stimmt wirklich alles. Die Wohngebietslage, die Bauausführung, die Ausstattung, alles von bester handwerklicher Qualität.Top-Architektur, lebendiger Grundriss und ein innovatives Energiekonzept, aber dazu später mehr. Lernen sie unseren Neuzugang zuerst einmal kennen. So modern und schön kann Wohnen sein. Und nicht nur das, dieses Haus erzeugt auch noch Strom! Darauf haben Sie gewartet, und das ist verständlich, denn ein Haus mit Garten – das ist nach wie vor der Traum der meisten Deutschen. Ein richtiges Haus zum Drumherumgehen, mit einem eigenen Stückchen Land. Vielleicht ist es ja auch für Sie: „Liebe auf den ersten Blick?“ Verständlich wärs! Kommen Sie mit uns herein, und halten Sie weit die Augen auf, damit Ihnen keines der vielen liebenswerten Ausstattungsdetails des Hauses entgeht.

 

Der hochwertige Fliesenboden im gesamten Erdgeschoß, welcher durch die Fußbodenheizung immer die richtige Wohlfühltemperatur hat, lässt das Herz ein wenig höher schlagen und wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Raumzonen haben starre Strukturen abgelöst. Da Wohnraum heute nach Lebensstil und Wohnsituation konzipiert werden, sind Immobilien gestaltbar, so auch in diesem Fall. Küche und Wohnzimmer dienen als Wohlfühlorte. Räume verschmelzen miteinander und Wohnzonen entstehen.Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist reich an Perspektive und wirkt durch die riesigen Türen- und Fensterelemente noch größer als die gemessenen 40,12 m². Hier ist viel Platz für eine feine Zone für die tägliche Erholung. In Zeiten, wo Werte wie Selbstversorgung und gesunde Ernährung Hand in Hand gehen, sehnen wir uns nach Wohlfühlküchen. Von allen Seiten begehbare Elemente und integrierte Theken sind beste Beispiele hierfür. Unsere Zeit Zuhause wird zum Genussmoment. In der charmanten Familienküche kochen Sie nicht nur, sondern Sie können sich mit Ihren Gästen unterhalten, oder den Kindern beim Spielen zuschauen. An der modernen praktischen Esstheke können sie auf die Schnelle ein Frühstück zu sich nehmen, oder auch am Abend ein Glas Wein genießen. Hinter der Küche gelangen sie in den großzügigen Vorratsraum mit Zugang zum Carport. Ihre Einkäufe können sie also ganz bequem und mit nur wenigen Schritten hier ins Haus oder direkt in den Kühlschrank bringen. Vom Wohnzimmer haben Sie den Zugang auf Ihre Terrasse und in den schönen Garten. Ein zentraler Familientreffpunkt könnte am mittig gelegenen Kaminofen sein. Nicht nur die wohlige und gesunde Wärme begeistern, sondern sicherlich auch die niedrige Heizkostenabrechnung am Ende des Jahres. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoß noch ein Gäste Wc. Durch die traumhafte Wandgestaltung fühlt sich hier jeder Besucher wie ein König! Gegenüber befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Für kleine Fluchten ideal geeignet, sind die zwei Schlafräume im Obergeschoss des Hauses. Die einläufige Echtholztreppe mit dezent beleuchteten Stufen führt hinauf auf eine Galerie, die zu den Schlafräume führt. Diese sind gut geschnitten, und richten sich deshalb fast von alleine ein. Innerhalb des Kinderzimmers führt eine Treppe in eine weitere Wohnebene. Hier fühlt sich sicherlich jedes Kind geborgen. Dieser kleine Raum eignet sich ideal um einen Schlafplatz einzurichten. Der gemütliche Elektrokamin wärmt nicht nur, sondern verzaubert diesen Raum in ein kleines Reich zum Träumen. Im hellen Elternbad geht die Sonne auf. Hierfür sorgt nicht nur das Tageslichtfenster. Eine freistehende Badewanne ist der Inbegriff eines modernen Luxusbades. Wenn dann auch noch an eine Tür in der Wanne gedacht wurde, kann auch in Zukunft nichts mehr schief gehen. Die ebenerdige, extra große Dusche können sie nach Lust und Laune alleine oder auch zu zweit nutzen. Der Platz dafür wäre auf jeden Fall gegeben. Mehr Komfort und Sauberkeit verspricht auch das Wc mit integrierter Dusche. Mit dem speziell zugeschnittenen Lichtkonzept in warmen Tönen und den ausgesuchten Accessoires entsteht ein Ort der Ruhe und Entspannung mit geradezu meditativem Charakter.

 

Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen Wohngebietslage. Die Nachbargrundstücke sind vergleichbar groß und konzeptionell ähnlich bebaut. Görgeshausen verfügt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn BAB 3 zwischen den Anschlussstellen Diez und Limburg sowie den nahe gelegenen ICE Bahnhöfen Montabaur und Limburg somit über erstklassische Anbindungen. Die Gemeinde verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt einen Kindergarten, Grund- und Realschule/plus finden Sie in der Nachbargemeinde Nentershausen. Größere Städte wie Limburg oder Montabaur liegen in günstiger Entfernung von je ca. 10 km. Nach Koblenz sind es ca. 35 km. nach Frankfurt ca. 70 km

 

Wie bezaubernd Ihr freies Wochenende sein kann, erleben Sie im kleinen Garten bzw. auf den Terrassen. Es bestehen mehrere Möglichkeiten sich bequem niederzulassen und die Ruhe direkt am angrenzenden Feldrand zu geniessen. Die Anordnung von hochwertigen Ziersträuchern sind eine großartige Bereicherung für das Grundstück. Die Auswahl der Gewächse ist absichtlich unter der Prämisse „pflegeleicht“ ausgewählt worden. Ihre Autos parken sie in der großzügigen Garage oder im Carport. Deshalb zögern sie nicht lange. Rufen sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin unter der gebührenfreien Servicenummer : 0800 / 800 13 13.

 

Kurzinformation zur Hautrechnik sowie zum Energiekonzept des Hauses :

Heizungsanlage :
Luft/Wasserwärmepumpe mit Multifunkionsspeicher und Frischwasser-wärmetauscher und Solarwärmetauscher.

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen. Elektro Badheizkörper oder Vorrichtung dafür. Kamin zum Anschluss eines Kaminofens.

Solaranlage :
Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung, Indachkollektoren 15,00 qm, Warmwasserbereitung im Sommer über die Solaranlage und im Winter zusätzliche Unterstützung der Heizung.

Lüftung :
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen mit digitaler 8-Stufen Steuerung. Wenn mit dem Ofen geheizt wird, können alle Räume mit geheizt werden.

Sanitär :
Geberit Dusch-Wc 8000plus mit allen Funktionen und Fernbedienung zur Speicherung von 4 Personen im Elternbad. Wäsche Abwurfschacht vom Bad in den HWR, Frostsichere Aussenzapfstellen.

Elektro :
Sehr gute und zahlreiche Elektroinstallation, Netzwerkanschlüsse in vielen Räumen zur Nutzung von Daten oder Telefon. Leerrohre und Vorrichtungen von Anschlüssen einer nachträglichen Installationen. Fingerprinter zum öffenen der Haustür ohne Schlüssel.

Aussenanschlussleitungen im Garten und vor dem Haus. Leitungen und Anschlussdosen für DolbyDigital Surround System. Vorrichtung für eine Elektromarkise.

Staubsauger :
Hausstaubsaugeranlage mit Installation der Saugrohrleitung im Fußboden, Sauganschlüsse in verschiedenen Räume zur Versorgung der jeweiligen Etagen, Staubsauger selbst im HWR installiert.

Allgemeines :
Das Haus ist sehr gut gedämmt und liegt zwischen Kfw 40 und Kfw 60. Gleichschließung für alle Türen sowie für den Schlüsselschalter des Garagentores. Alle Fenster mit 3-Fach Verglasung und Sicherheitsbeschlägen, Haustüranlage mit 5-Fach Verriegelung.

Abschließender Hinweis:

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.

Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    6676
  • Icon
    2
    Schlafzimmer
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    2
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    139 m²
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    Grundstücksgröße
    348 m²
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    Garage / Carport
    2
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    2
    Außenstellplätze
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    Baujahr
    2011

Adresse

  • Stadt / Stadtteil: Görgeshausen
  • Bundesland: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: 56412
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
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Erdgeschoss

Preis:

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    Räume:
    1
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Obergeschoss

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