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Beschreibung

Die Lage, hier im Aartal, ist eine der begehrtesten Wohnlagen zwischen Diez und Wiesbaden.

Auf einer Grundstücksparzelle von 544 qm wurde im Jahre 1986 ein qualitativ hochwertiges Mehrfamilienhaus mit viel Privatcharakter errichtet. Das Haus ist aufgeteilt in zwei Haushälften. In der linken Wohnhaushälfte befindet sich eine Wohneinheit, welche sich vom Kellergeschoss, Erdgeschoss, über das 1. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss erstreckt.

Im rechten Teil des Hauses befinden sich drei Wohneinheiten.
Unser Angebot für Sie befindet sich im 1. Obergeschoss der rechten Haushälfte.

Die Raumaufteilung kann als sehr gut bezeichnet werden. Ein besonderes Highlight ist sicherlich das Wohnzimmer mit seinem großzügigen Erker. Durch die großen Fensterflächen haben Sie nicht nur ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sondern genießen auch noch den tollen Ausblick bis in das Aartal und die Nachbargemeinde.

Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind ebenfalls von angenehmer Größe.

Die Wände in den Wohnräumen sind aktuell mit Raufasertapeten und einem hellen Farbanstrich versehen. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung ausgestattet.

Großzügig ohne verschwenderisch zu sein lautet die Devise für diese schicke 3 Zimmer Wohnung mit Küche Bad/Wc und Flur. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,00 qm.

Was noch zu bemerken ist: Die Wohneinheit ist mit einer optimal eingepassten Einbauküche mit Einbauelektrogeräten ausgestattet. Die Küche gehört der Vormieterin und kann gegen einen angemessenen Betrag nach Abstimmung gerne übernommen werden.

Sie suchen nach einer Kapitalanlage ? Bitteschön, dann sind Sie hier evtl. bereits fündig geworden. Laut aktueller Marktwertdaten von Deutschlands größtem Portal für die Immobilienwirtschaft, bei Immobilien Scout beträgt die ø Kaltmiete 6,67 € / Quadratmeter Wohnfläche.

Sie können also mit einer Jahresnettomiete von 6.000,00 Euro kalkulieren, was einer Rendite von 6,06 %/p.a. entspricht.

Auch die Hausverwaltung ist mit der Wohnanlage sehr gut vertraut, und nimmt Ihnen so gut wie 99% der verwalterischen Tätigkeit ab. Als Aufwand werden Ihnen dafür 316,84 Euro berechnet.

Die Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den uns vorgelegten Dokumenten.

Das Objekt steht in einem Ortsteil der Verbandsgemeinde Hahnstätten. Somit in dem im Taunus gelegenen Aartal etwa sieben Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und sechs Kilometer südlich von Diez/Lahn. Der nächste Autobahnanschluss an die A3 ist in Limburg. Hier befindet sich auch der nächste ICE Bahnhof in Richtung Frankfurt/Main bzw. Köln.
Die Gemeinde Hahnstätten ist mit 3000 Einwohnern die größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Hahnstätten. Hier ist auch der Sitz des Schulzentrums. Eine Kindertageseinrichtung finden sie direkt am Ort. Hier werden Kinder ab 2 Jahren aufgenommen.
Eingebettet in das grüne Tal der Aar hat die Gemeinde einen hohen Wohn- und Erholungswert. Im Dorfzentrum finden Sie Geschäfte, Cafés und Restaurants, Ärzte und Handwerk. Direkt am Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung verläuft der Aartal-Radweg.

Die Richtigkeit der Angaben wurden von uns nicht geprüft. Von daher können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    8420
  • Icon
    2
    Zimmer
  • Icon
    1
    Bad
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    Wohnfläche
    75 m²
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    Grundstücksgröße
    544 m²
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    1
    Außenstellplätze
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    Baujahr
    1986

Adresse

  • Adresse: Zum Kirschengraben 4
  • Stadt / Stadtteil: Flacht
  • Bundesland: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: 65558
  • Land: Deutschland

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