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Beschreibung

Unser Neuzugang wird Ihnen gefallen. Die helle Eigentumswohnung kann als Kapitalanlage erworben werden. Ordentliche und nette Mieter sind bereits seit mehr 10 Jahren (Einzug 01.04.2004) vorhanden. Die Wohnanlage aus den Neunzigern macht schon beim Eintreten einen sehr gepflegten Eindruck. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss.

Ein Grundriss, der nicht zu verbessern ist ? Richtig, die 3 Zimmer Wohnung hat Pfiff. Großzügig ohne verschwenderisch zu sein ist das vielseitig nutzbare Wohn- und Esszimmer von circa 27,04 m² mit Ausgang zum großzügigen 9,05 qm großen Sonnenbalkon. Ob man im Wohn- und Esszimmer den Essplatz, den Arbeitsplatz oder die Spielecke für das Kind einrichtet, entscheidet der jeweilige Nutzer für sich. Die angrenzende Küche misst über  8,00 qm. Bei geschickter Planung lässt sich hier sicherlich auch noch ein Platz für den kleinen Imbiss zwischendurch einplanen. Man hat direkten Zugang zum großen Balkon.
Ihre Vorräte verbringen Sie im separaten Abstellraum, in welcher zugleich die eigene Erdgastherme installiert ist.
Auch die beiden Schlafzimmer mit gut 13,58 m² und 11,00 m² haben eine ordentliche Größe um dort ein Doppelbett sowie Kleiderschrank aufzustellen. Vom Elternschlafzimmer genießt man den Zutritt zum 2. Balkon mit 4,93 qm. Wfl. Im hell gefliesten, sehr gepflegten Badezimmer wählt man am Morgen zwischen Wanne und Dusche. Ebenso ist ein Waschtisch und das Wc. installiert.
Platz für die Waschmaschine nebst Trockner finden Sie im Keller. Im übrigen steht dort noch ein geräumiger Kellerraum für Sie zur Verfügung.
Ihren PKW parken sie auf dem eigens zugewiesenen Stellplatz.

Der Standort stimmt ! Das Haus befindet sich am Ortsrand von einem beliebten Limburger Stadtteil. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 3 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier und in Limburg vorhanden.

Die Bundesstraße B 417 verläuft in Nord Südrichtung durch den Ort und die A 3 ist ca. 2 km entfernt. Kurze Gehwege zur Kindertagesstätte, dem Kindergarten und zur Grundschule werden Ihnen und den Kindern ebenso gefallen, wie die kurzen Wege zur Kreisstadt. Der nächst gelegene Fernbahnhof ist in Limburg sowie Limburg/Süd mit ICE Anschluss.

Ihre Investition in dieses Objekt ist gleich aus mehreren Gesichtspunkten bereits positiv:

Solide Bauweise Baujahr 1992
Wohneinheit als Eckwohnung
3 Zi,Kü,Bad/AR, Gäste-Wc. 2 Balkone, 97,64 qm Wfl.
Ordentliche Eigentümergemeinschaft.
Sorgfältige Hausverwaltung nebst Hausmeister
Langjähriger, solventer Mieter, Doppelverdiener
6.360,00 Euro Jahresnettomiete
4,00 % Rendite bezogen auf den reinen Kaufpreis der Eigentumswohnung.
4.553,14 Euro Anteil an bereits gebildeter Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 33.375,87 Euro* Stand 31.12.2017.

Sie entscheiden, ob Sie das bestehende Mietverhältnis fortführen und damit Ihr Eigenkapital sichern oder nach der Eigentumsumschreibung von Ihrem Recht der Eigenbedarfskündigung Gebrauch machen. Fakt ist. Die Mieter sind in die Wohneinheit verliebt, und bekunden, das Mietverhältnis auch nach Eigentümerwechsel gerne fortführen zu wollen.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber. Die Richtigkeit der erteilten Angaben wurden von uns nicht geprüft. Von daher können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der erteilten Angaben übernehmen.

Daten

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    Immobilien-ID
    9122
  • Icon
    2
    Zimmer
  • Icon
    2
    Badezimmer
  • Icon
    Wohnfläche
    97 m²
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    1
    Außenstellplätze
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    Baujahr
    1992

Adresse

  • Adresse: Im Triebgewann 12
  • Stadt / Stadtteil: Linter
  • Bundesland: Hessen
  • Postleitzahl: 65550
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • 1. Obergeschoss
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1. Obergeschoss

Preis:

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    Räume:
    3
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    Bad:
    2
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    Größe:

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