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Beschreibung

Gelegenheitskauf für Kleinunternehmer, Handwerksfirmen oder einfach nur zur Kapitalsicherung mit einer ordentlichen Rendite von Anfang an! In dem beliebten Stadtteil von Limburg bieten wir Ihnen ein grundsolides Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Wohnhausanbau zum Erwerb an. Im Kaufpreis inklusive ist eine große Scheune, der befestigte Innenhof, sowie ein kleineres Nebengebäude. Ein separates Wohnbaugrundstück von etwas mehr als 320,00 qm könnten Sie zum ehrlichen Bodenrichtwertpreis von 95,00 Euro per Quadratmeter dazu erwerben. Die Mieter der Liegenschaft erwirtschaften rd. 19.200 Euro an Jahresnettomiete. Daraus errechnet sich auch der Ertragswert, sprich Kaufpreis, der hier angebotenen Immobilie. Übrigens, dieser lässt sich leicht finanzieren. Sprechen Sie uns an, wir sind Ihnen gerne behilflich. Denn neben den örtlichen Kreditinstituten möchten wir es nicht versäumen, Ihnen unseren langjährigen Partner Namens HEUN-Finanz in Limburg, Spezialist für Immobilienfinanzierungen, empfehlen. Nicht nur der reine Kapitalanleger kann also erfreut sein, denn die vier Mietparteien haben bekundet, die bestehenden Mietverhältnisse auch bei Eigentümerwechsel gerne fortführen zu wollen. Auch der Kleinunternehmer oder Handwerker kann erfreut sein, wenn er seinen Gewerbebetrieb in der großen Scheune und/oder dem Nebengebäude unterbringt, und seine Investition auch noch Ertrag bringt.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um circa 1900 errichtet und von der Eigentümerfamilie stets modernisiert sowie um einen Wohnhausanbau sogar noch erweitert. Dieser Wohnhausanbau bietet seinem Nutzer im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (von ca. 40,00 qm) mit Schaufenster zur Nutzung als Ladenlokal. Das Obergeschoss des Wohnhausanbaus bereichert die Wohnfläche der Wohneinheit im 1.OG (5 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Gäste-WC, 1 Bad) auf insgesamt ca. 114,00 qm und bietet dem Mieter damit eine großzügige Wohneinheit inklusive einer Loggia. Die beiden anderen Wohneinheiten sind auch nicht zu verachten. Die Dachgeschosswohnung (4 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 Bad) ca. 84,00 qm wird dem Prädikat „Schräg und Praktisch“ durchaus gerecht. Die Erdgeschosswohnung (3 Zimmer, 1 Küche, 1 Flur, 1 WC, 1 Bad) ca. 86,00 qm ist vom Schnitt ebenso „Attraktiv und Vernünftig“ ohne verschwenderisch zu sein. Die Heizungsanlage inklusive Warmwasserversorgung stammt aus 1995 und hat einen durchschnittlichen Energieverbrauch von 136,5 kwh/qm und befindet sich damit im grünen Bereich.
Die Fenster sind isolierverglast.

Warum diese Immobilie ?

Lassen Sie Ihre Investitionen für sich arbeiten, und nehmen Sie sich Zeit für das Wesentliche.  Und sollte einer der Mieter einmal kündigen, ist in dieser Stadtteillage von Limburg garantiert schnell der richtige Folgemieter gefunden. In der Vergangenheit gab es nachweislich nie länger andauernde Leerstände. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sollten Sie nicht lange warten und zum Hörer greifen, denn Objekte dieser Art sind rar und nicht lange am Markt. Ob Sie das separate Wohnbaugrundstück gleich mit dazu erwerben wollen, entscheiden Sie am besten nach Ihrer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, angefangen für die ganz Kleinen mit einer Kindertagesstätte sowie einer Grundschule. Für weiterführende Schulen besteht der ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Gehminuten. Die größeren Einkaufszentren und Discounter finden Sie am Ortsrand. Der Stadtteil verfügt zudem über eine Vielzahl von Vereinen. Die benachbarte Stadt Limburg hat es in sich. Mit dem ICE-Bahnhof Limburg Süd, ist die Stadt an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen. Dazu kommen zwei Abfahrten an der BAB 3 Köln / Frankfurt. Außerdem ist Limburg der Ausgangspunkt eines dichten Bahn- und Busnetzes in das Umland. Bekannt ist Limburg durch seinen Prachtvollen Dom der bereits im Jahr 1235 geweiht wurde. Die komplette mittelalterliche Altstadt ist gut erhalten und wunderschön restauriert. Die historische Bausubstanz und der moderne Handel ergänzen sich in der Innenstadt, so dass shoppen und verweilen für die ganze Familie ein erfreuliches Ereignis ist. Auch Kunst und Kultur kommen in der Stadt nicht zu kurz.  Limburg ist ein zentraler Schulstandort und für Familien mit Kinder. Die gute soziale Infrastruktur, bietet ein reichhaltiges Angebot für jung und alt. Auch im Krankheitsfall ist vom Facharzt bis zum Krankenhaus für alles gesorgt.

Die oben genannte Provision bezieht sich lediglich auf das Mehrfamilienhaus exklusive dem Baugrundstück. Sollten Sie das Baugrundstück zusätzlich erwerben, erhöht sich die Provision um 2.070,60€

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    7482
  • Icon
    10
    Zimmer
  • Icon
    3
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    284 m²
  • Icon
    Grundstücksgröße
    783 m²
  • Icon
    3
    Außenstellplätze

Adresse

  • Adresse: Untergasse
  • Stadt / Stadtteil: Offheim
  • Bundesland: Hessen
  • Postleitzahl: 65555
  • Land: Deutschland

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Frank Hahnefeld
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