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Beschreibung

Es erwartet Sie eine großzügige Immobilie inklusive einer hochwertigen Ausstattung auf einem ca. 1.082,00 qm großen Grundstück.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Vorstellungen der Eigentümer, die Immobilie zu einem freistehenden Zweifamilienhaus umzubauen und umfangreich zu renovieren und modernisieren, war bereits die richtige Entscheidung. Durch kluge Raumlösungen und hochwertige Einbauten sowie laufende Modernisierungsmaßnahmen wurde ein edles und lebendige Zuhause geschaffen, was auch Sie überzeugen wird.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 420,00 qm wovon ca. 162,00 qm auf die Wohneinheiten im Erdgeschoss und ca. 129,00 qm im Obergeschoss entfallen. Auch das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss, ebenfalls ca. 129,00 qm groß, kann sich sehen lassen. Neben einer Sauna mit Entspannungsbereich finden Sie hier aktuell einen großen Gemeinschaftsraum inkl. Einbauküche. Der Ausbau zu einer dritten Wohneinheit ist vorstellbar.

Angefangen bei der Wohneinheit im Erdgeschoss:
Wer den großzügigen Eingangsbereich betritt, wird sich gleich wohl fühlen. Der Grundriss ist unterteilt in einen Eingangsbereich mit einer Wohndiele, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste Bad, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und eine Küche mit angrenzendem offenen Esszimmer.

Durch einen großen Rundbogen betreten Sie gleich nach der Wohndiele die Küche mit angrenzendem Esszimmer.
Dieser Bereich sollte als zentraler Lebensraum einer Familie funktionieren.
Klassische und funktionale Oberflächen zeichnen das Küchenareal aus. In die U-förmig angelegten Schrankelemente fügen sich Geräte wie Herd mit Cerankochfeld, Backofen in angenehmer Arbeitshöhe und Dunstabzugshaube ein. Die Kochinsel ist der zentrale Punkt der Küche. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Spüle, Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank. Die Elektrogeräte stammen vom Markenhersteller AEG. Ansonsten bieten Schränke wertvollen Stauraum für Küchenzubehör sowie Geschirr. Die hellen Fronten nehmen dabei das natürliche Gebäudethema harmonisch auf.

Hell und freundlich präsentiert sich ebenfalls der angrenzende Essbereich. Dieser bietet reichlich Entfaltungsspielraum und bei Feiern und Geburtstagen Platz für die ganze Familie. Dank der großzügigen Fensterflächen zu beiden Wandseiten ist der Essbereich hell und einladend.

Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur überdachen Sonnenterrasse. Im Winter spendet der Kaminofen eine angenehme Wärme und bietet Ihnen ein behagliches Wohngefühl. Als Abschluss bleibt das stilvolle Gästebad mit WC, Waschtisch und begehbarer schneckenförmiger Dusche.

Die zweite Wohneinheit im 1.Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls von ihrer besten Seite. Zur rechten Seite des Eingangsbereichs finden Sie den Schlaftrakt mit zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer. Große Fensterflächen und diverse Stellmöglichkeiten bieten bei den Schlafräumen reichlich Entfaltungsspielraum. Wer möchte, kann die Kinderzimmer gleich so übernehmen, wie der aktuelle Eigentümer sie gestaltet hat. Traumhaft schöne Fototapeten lassen Kinderherzen höher schlagen.
Das Badezimmer ist wie im Erdgeschoss ebenfalls eine absolute Augenweide. Wir sind uns sicher, dass Ihnen die hochwertige Sanitäranlagen und die Badewanne, bodentief eingelassen auf einem Podest, gefallen werden. Das Wohnzimmer hat, genau wie auch im Erdgeschoss, einen großen Kaminofen. Anstelle der Terrasse haben Sie hier einen großen und breiten Balkon.

Das separate Gästebad bietet Ihren Gästen neben einer Toilette auch eine Dusche. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich ähnelt der im Erdgeschoss. Helle und freundliche Farben laden zum Verweilen mit Freunden und der Familie ein.

Ein abgestimmtes Farbschema bringt nicht nur Dynamik sondern ein echtes Wohlfühlen mit sich.

Der Garten bieten vor allem den kleinen Bewohnern ausreichend Platz für das gemeinsame Spielen. Die Rasenfläche ist eben und somit der ideale Stellplatz für diverse Spielgeräte. An mehreren Zapfstellen im Garten kann Wasser entnommen werden. Zur Aufbewahrung der Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Hier können Sie zudem auch ihr Brennholz für die Kaminöfen im Haus lagern.

Kleine Ruheoasen wurden an mehreren Stellen im Garten angelegt.
Ansonsten galt die Prämisse, schön und trotzdem pflegeleicht. Neben der Rasenfläche hat man Ziersträucher und Stauden angepflanzt. In Verbindung mit der rustikalen Bruchsteinmauer, unterstützt die Bepflanzung den mediterranen Eindruck.

Zurück zum Haus.

Viele besondere Details werden sie begeistern.
Im Haus sind moderne Isolierglasfenster in weissen Kunststoffprofilen eingebaut.
Bäder sind mehr als die Summe aus Wanne, Dusche und Wc. Hier hat man moderne Materialien, sanfte Farben, hochwertige Möbel gewählt. Bäder verdienen heutzutage einer besonderen Aufmerksamkeit, schließlich starten Sie jeden Tag an diesem Ort.
Also wählen sie am Morgen zwischen den großen begehbaren Duschen oder der Badewanne, dem großer Waschtisch und dem Wc. Für wohlige Fußwärme in den Bädern sorgt die Fußbodenheizung.

Bei der Auswahl der Farben und der hochwertigen Materialien haben die Eigentümer wirklich Geschmack bewiesen.
Das Schlafzimmer ist groß genug um ihr Mobiliar aufzunehmen, ohne überfüllt zu wirken.

Die eigene Sauna ist ihre persönliche Unabhängigkeitserklärung. Bleiben Sie fit uns gesund und stärken Sie ihre körpereigenen Abwehrkräfte, wann immer es Ihnen beliebt.
Entspannung pur verspricht auch die große Dusche.
Im Ruhebereich lassen sie alle Alltagssorgen aussen vor und relaxen ganz einfach.
Hier macht Wohnen einfach Spaß!

Was bezeichnend auffällt, ist der tadellose Gesamtzustand der Immobilie und des Grundstücks. Es gibt keinerlei Renovierungsstau, unfertige Ecken oder Arbeiten. Die Innenwände sind entweder mit modernem Feinputz oder hochwertigen Tapeten ausgestattet.
Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus.
Wenn Sie möchten, können Sie die Immobilie daher mit sehr wenig Aufwand beziehen.
Bequemlichkeit geht vor, so auch bei der Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge unterzubringen. Neben der Doppelgarage gibt es weitere PKW Stellplätze vor dem Haus.
Die Zuwegung und die befestigten Areale wurden von einem Garten- und Landschaftsbauer aufwändig gestaltet.

Am Rande der Ortsgemeinde im Taunus, nahe der B 417 zwischen den größeren Städten Limburg und Wiesbaden liegt das Wohnhaus in einem ruhigen, sympathischen Wohnumfeld und doch mit besten Anbindungen ins nahe gelegene Rhein/Main/Gebiet.

Ordentliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie. Den Kindergarten und die Kindergrippe inklusive Mittagstisch haben Sie direkt in der benachbarten Verbandsgemeinde, ebenfalls die Grundschule, die weiterführende Schule, sowie mehrere Ärzte und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Der nächste Autobahnanschluss an die A3 ist Limburg Süd und liegt ca. 10 km entfernt. Hier befindet sich auch der ICE-Haltebahnhof.

Abschließender Hinweis:
Die Einbauküchen inkl. Einbauelektrogeräte sind bis auf die Kühlschränke im Kaufpreis eingerechnet.
Die Angaben im Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten.
Die Richtigkeit der erteilten Angaben wurden von uns nicht geprüft.
Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der erteilten Angaben übernehmen.
Die 3D Grundrisse mit Einrichtung dienen der beispielhaften Anschauung.
Zwischenverkauf zu jeder Zeit vorbehalten.

Detail

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    Immobilien-ID
    9676
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    10
    Zimmer
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    4
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    420 m²
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    Grundstücksfläche
    1082 m²
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    2
    Stellplätze
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    Baujahr
    2007

Aktualisiert am Juli 4, 2019 beim 1:35 pm

Adresse

  • Adresse: Schieben Acker 15
  • Stadt: Hahnstätten
  • Staat / Landkreis: Rheinland-Pfalz
  • Postleitzahl: 65623
  • Land: Deutschland

360 ° virtuelle Tour

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
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Erdgeschoss

Preis:

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    Räume:
    5
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    Bad:
    2
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    Größe:
    169,00
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1. Obergeschoss

Preis:

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    Räume:
    5
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    Bad:
    2
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    Größe:
    129,00
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Dachgeschoss

Preis:

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    Räume:
    1
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    Bad:
    1
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    Größe:
    129,00

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Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
  • 0 64 31.90 93 221
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