Bei unserem Neuzugang handelt es sich um ein Einfamilienhaus von 1993 mit beinahe grenzenlosem Entfaltungsspielraum. Laufend renoviert und stetig modernisiert zeigt sich die Immobilie heute in einem tadellosen Zustand. Wer auf der Suche nach einer rundum gepflegten Immobilie, mit ausreichend Platz und Garten, der zusätzlichen Möglichkeit einer Einliegerwohnung und freistehendem Garagengebäude ist, wird hier sicher fündig – Wir sind uns sicher, dass Ihnen diese Immobilie gefallen wird.

Gebaut auf einem ordentlichen Fundament mit einem Vollkeller in vollumfangreicher solider Bauweise, hat der Bauherr auch beim Standort die richtige Entscheidung getroffen. Sie wohnen innerhalb eines kleinen aber feinen ehemaligen Neubaugebietes, ruhig gelegen, mit toller Weitsicht über die Felder von Hünfelden.

Hereinspaziert:

Gleich beim Betreten der Immobilie fühlen Sie sich wohl. Die Diele ist hell und dank der großen Glasflächen lichtdurchflutet und einladend. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss und haben über das Treppenhaus Zugang zum Untergeschoss sowie Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie gleich im Eingangsbereich ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Garderobe. Eine Speisekammer überzeugt jede Hausfrau. Wer Stauraum gut organisiert, behält den Überblick. Kommen wir zu den Räumlichkeiten, in denen Ihr Tagesablauf stattfinden wird:
Die Küche, inklusive Einbauküche und das Esszimmer sind offen gestaltet und bieten Stellfläche für eine große Tafel mit Platz für die ganze Familie. Auch große Festlichkeiten sind somit kein Problem mehr. Gegenüber finden Sie das Wohnzimmer. Hell und freundlich präsentiert sich der Wohnbereich.
Detaillösungen wie ein Erker oder der Kachelofen verleihen einen besonderen Charme. Zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer liegt mittig eingepackt eine umfangreich ausgestattete Balkonterrasse. Hier sind sämtliche Vorrichtungen zur Erbauung eines Wintergartens bereits vorhanden. Besonders in den Wintermonaten wird es hier gemütlich. Wenn es Ihnen im Sommer zu warm wird oder Sie abends lieber an die frische, kühle Sommerluft möchten, kann man natürlich auch auf den großzügigen Balkon oder die gegenüberliegende Terrasse ausweichen. Der Balkon erstreckt sich nämlich über die gesamte Rückseite des Hauses und ist über das Esszimmer und das Wohnzimmer dank bodentiefer Türen- und Fensterelemente erreichbar. Die Terrasse ist zusätzlich noch überdacht, spendet an heißen Tagen Schatten und schützt Ihr Mobiliar vor schlechtem Wetter.

Bei zu starker Sonneneinstrahlung sorgen elektrisch bedienbare Rollos im Wohnzimmer für Beschattung.

Ausstattung

Dachgeschoss bedeutet natürlich, dass es hier auch Dachschrägen gibt. Trotzdem gibt es hier oben auch gerade Wände für Ihr Mobiliar und durch den entsprechend hoch gebauten Kniestock, verfügen die Räume damit ebenfalls über echtes Wohn- und Raumgefühl.
Es warten drei große Schlafräume, einer mit zwei Ankleideräumen auf Sie. Diese Räume sind mit Teppichboden ausgelegt, wobei ansonsten das komplette Haus mit Keramikfliesen im Farbton weiß ausgestattet ist.
Alle Räumlichkeiten sind ausreichend groß für Stellflächen von Betten, Schränken oder Schreibtischen. Die Nutzung als Kinderzimmer ist ebenso möglich, wie ein späteres Jugendzimmer oder wahlweise auch als Homeoffice. Der Erker aus dem Erdgeschoss dient im Dachgeschoss als Loggia für die beiden Kinderzimmer. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Das Badezimmer stammt noch aus dem Ursprungsbaujahr, befindet sich aber in einem einwandfreien Zustand und ist in Verbindung mit den hellen, hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekte zeitlos. Hier wurden ein Doppelwaschtisch, eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Bidet sowie ein WC installiert. Gleich drei Fenster sorgen für die nötige Belüftung.

Über dieser Etage gibt es noch den Spitzboden. Dieser ist, bis auf die obere Spitze gedämmt und dient als Stauraum.

Im Keller/Gartengeschoss macht das Wohnen Spaß! Dank der leichten Hanglage haben Sie vollwertige Wohnräume mit Tageslichtfenstern und sogar einen separaten Zugang. Wenn Sie familiär ein generationsübergreifendes Wohnen planen, steht Ihnen nichts mehr im Wege. Im Untergeschoss finden Sie aktuell einen großen Partyraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC als Wohnraum. Weiterhin gibt es zwei Kellerräume und einen Heizraum. Im Partyraum sind bereits alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Es wäre also auch denkbar, hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung zu erstellen.

Die gesamte Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die moderne Gaszentralheizung in Kombination mit Solartechnik ist erst in diesem Jahr erneuert worden. Die Solaranlage mit einem 750 l Pufferspeicher versorgt einen großen Teil des Hauses mit Energie. So z. B. auch die Wassererwärmung der Waschmaschine und Spülmaschine. Somit kann die Heizung in den Sommermonaten komplett abgeschaltet werden. Im Zuge der Erneuerung der Heizanlage wurde auch eine moderne Wasserenthärtungsanlage eingebaut.
Der Aussenanstrich des Hauses wurde, bis auf eine Seite ebenfalls in diesem Jahr erneuert. Die Dachgauben wurden vor ca. 2 Jahren neu eingedeckt. Die Holzprofile der Isolierglasfenster wurden in regelmässigen Abständen gestrichen und sehen somit einwandfrei aus.
Es wird Ihnen bei einer Begehung auffallen, dass der Eigentümer seine Immobilie wirklich sehr gepflegt hat. Und das sieht man! Es gibt keinen Renovierungsstau. Das einzige was erneut werden muss, sind die Züge des Kaminofens im EG. Das wäre eigentlich das Nächste, was der Eigentümer in Angriff nehmen wollte. Da aber auch angefacht wurde, den Kachelkaminofen komplett gegen einen anderen Ofen auszutauschen, wurde dieses Vorhaben noch nicht umgesetzt. Der Kamin im Dachgeschoss ist voll funktionsfähig.
Das Haus verfügt über eine Sat TV Anlage mit Anschlüssen, fast in jedem Raum.

Lage

Ordentliche und nette Nachbarn freuen sich bereits auf Sie. Sie Wohnen am Rande von Dauborn in der Gemeinde Hünfelden, ruhig und idyllisch gelegen mit Blick bis zur Autobahn und der ICE Strecke. Innerhalb von Dauborn finden Sie den Kindergarten und die Kindergrippe inklusive Mittagstisch.
Ebenso, direkt am Ort, finden Sie die Grundschule, die weiterführende “Europa-Schule. Die “Europa-Schule” ist auch bei Familien aus Bad Camberg und Limburg auf Grund des exzellenten Rufs sehr beliebt. Ärzte, Bäcker und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in Dauborn vorhanden. Im benachbarten Ort gibt es zwei große Discounter sowie einen einen Getränkefachmarkt. Der nächst gelegene Autobahnanschluss an die Autobahn A3 ist Limburg Süd. Die Entfernung beträgt ca. 10 km.
Hier befindet sich auch der ICE-Haltebahnhof. Wenn Sie als Alternative zum ICE mit der Bahn fahren möchten, liegt der Bahnhof in Selters oder Niederbrechen 5 km entfernt.
Der Autobahnanschluss Bad Camberg liegt 7 km entfernt. Von hier aus beträgt die Reisezeit mit Parkzeit und einer kleinen Wartezeit nach Frankfurt ca. 35-40 Minuten. Die Städte Limburg, Bad Camberg, Idstein und Wiesbaden sind alle innerhalb von weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen. Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit mehreren Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 119,5 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: D

Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz

Baujahr: 1993

Details

Immobilien ID
{ID}

Zimmer
8

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
241,1 m²

Grundstücksfläche
795 m²

Garagen
2

Baujahr
1993