Neubau/Erstbezug – Zwei kubusförmige Mehrfamilienhäuser in 1A Lage Limburg

  • Kaufpreis 2.200.000,00€
  • 25.000,00€/je Tiefgaragenstellplatz
Heinrich-Fendel-Straße 17, 65549 Limburg an der Lahn, Deutschland
Verkauft 360° Rundgang
Heinrich-Fendel-Straße 17, 65549 Limburg an der Lahn, Deutschland
  • Kaufpreis 2.200.000,00€
  • 25.000,00€/je Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

Wieder einmal hat der Bauträger die Vision vom zukunftweisenden Wohnen mit den Wünschen des Bauherrn perfekt umgesetzt: Mit klarer Architektur, innovativem Energiekonzept und einer hochwertigen Innengestaltung sind auf dem 955 qm großen Areal zwei kubusförmige Mehrfamilienhäuser mit vier Wohneinheiten und einer vielseitigen Fassadengestaltung entstanden.

Ein Herz für Limburg und den Rosenhang

Der Limburger Rosenhang gilt als eines der beliebtesten Wohngebiete von Limburg. Und das nicht ohne Grund. Das Wohngebiet verbindet Freizeit und Kultur mit modernster Architektur. Erholung und eine hohe Lebensqualität werden groß geschrieben. Sie wohnen umgeben von erstklassiger Nachbarschaft in einem modernen Stadtquartier.

Ab sofort bieten wir Ihnen die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten im Gesamtpaket zum Kauf an.

Ein neues Zuhause für 4 Familien. Auf drei oder vier Zimmern mit 97 bis 135 Quadratmeter Wohnfläche finden sowohl Singles als auch Paare, sowie Familien einen gesunden Freiraum, ihr Leben stilvoll zu gestalten und auszuleben.

Insgesamt stehen Ihnen rd. 465 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.

Ausstattung

Bei allen Wohneinheiten lädt ein offener Grundriss zum kommunikativen Leben ein: In den vorderen Bereichen gehen Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander über. Die Schlafräume sowie Komfortbäder finden Sie im hinteren Bereich der Wohneinheiten vor. Die Wohneinheiten verfügen entweder über einen großen Balkon oder alternativ eine großzügige Terrasse, welche über eine große Türen- und Fensterelemente begangen werden können. Diese sorgen durch große Fläche für Helligkeit und das wichtige Tageslichtlicht. Hinzu sorgen elektrische Rollläden und Raffstores für Bequemlichkeit und durch Hochschiebesicherungen eine erhöhte Sicherheit und Schutz vor Einbrüchen. Die Raumhöhe beträgt 2,76 Meter im Erdgeschoss und Dachgeschoss. In den Räumen ist neben einer kontrollierten Wohnraumlüftung eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet Platz für vier Tiefgaragenstellplätze. Im vorderen Bereich des Grundstücks finden Sie zusätzlich zwei befestigte Außenstellplätze.

Inmitten der beiden Kubushäuser entsteht eine grüne Zone. Hier ist ausreichend Platz für Kinder und Feierlichkeiten sowie für Grillfeste in warmen Sommermonaten.

Die zukünftigen Bewohner genießen nicht nur den Blick auf den Limburger Dom, sondern sind auch gleich fußläufig am Lahnufer. Beide Aspekte sind Herzensangelegenheiten und Lebenswünsche vieler Bewohner der Domstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Steinwurf entfernt und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss sind barrierefreundlich gehalten und somit auch für Senioren geeignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Limburg Limburg an der Lahn. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Supermärkte. Auch mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Bars, eine Grün- und Parkanlage und eine Buchhandlung sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Domstadt ist aufgrund der guten Erreichbarkeit der Autobahn A3, B49, B54, B417, sowie des ICE-Bahnhofs auch für Pendler ins Rhein-Main Gebiet und nach Wiesbaden attraktiv.

In Limburg finden Sie sämtliche Schulformen bis zur Hochschule.

Entlang der Lahn verlaufen Rad- und Wanderwege, die einfach begeistern. Das Altstadtfest und das Weinfest sind mittlerweile große Anziehungspunkte.

Sonstiges

Neben Raumaufteilung und Grundriss überzeugt auch das Energiekonzept.

Dreifach verglaste Fenster, dicke Außenwände und eine Anlage für kontrollierte Belüftung in Kombination einer wohligen Fussbodenheizung mit Wohnraumsteuerung bringen die beiden Mehrfamilienhäuser mit einem Endenergiebedarf von lediglich 24,5 und 26,0 kWH/m²a knapp an den Verbrauch eines Passivhauses (19 kWH/m²a).

Modernste Luft/Wärmepumpen sorgen für Beheizung und Aufbereitung von Warmwasser.

Zahlen und Fakten:
Im Falle einer Vermietung können Sie mit einem Quadratmeterpreis von 13,00 € -14,00 € pro Quadratmeter kalkulieren. Die Tiefgaragenstellplätze können Ihnen einen zusätzlichen Ertrag erwirtschaften. Der Fertigstellung erfolgt innerhalb des zweiten Quartals 2022.

Lernen Sie unsere Dienstleistung kennen:

Wir bieten Ihnen an, die Wohneinheiten vollumfänglich zu vermieten. Wir suchen solvente Mieter die im Gesamten ein stimmiges und angenehmes Hausklima schaffen. Auf Wunsch in Verbindung mit Indexmietverträgen und Kündigungsverzichtserklärungen.
Unsere Dienstleistung beinhaltet eine Vermietungsflat von 2 Jahren inklusive Übergaben und Rücknahmen der Wohneinheiten bei Mieterwechsel mit entsprechenden Protokollen und vieles mehr.
Unser Dienstleistungspaket „Vermietung“ ist für Sie beim Kauf der Liegenschaft inklusive.

Angaben zum Energieausweis Haus 1:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Strom

Angaben zum Energieausweis Haus 2:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Strom

Details

Immobilien ID
15197
Zimmer
10
Rooms
14
Badezimmer
8
Wohnfläche / Fläche
465 m²
Grundstücksfläche
955 m²
Garagengröße
4
Garagen
4
Baujahr
2022

Adresse

  • Adresse Heinrich-Fendel-Straße 17
  • Stadt Limburg
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65549
  • Land Deutschland

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Frank Hahnefeld
  • Frank Hahnefeld
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