Helle 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon in der Stadtresidenz Limburg

Willkommen in der Stadtresidenz Limburg – einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten (ca. 55–79 qm) und Tiefgarage in attraktiver Innenstadtlage von Limburg an der Lahn.

Hier erwartet Sie eine tageslichthelle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,79 qm Wohnfläche – als Eckwohnung besonders angenehm belichtet und ruhig zur Gartenseite ausgerichtet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, seniorengerechte Ausstattung und eine gepflegte Gesamtanlage mit angenehmem Wohnumfeld.

Die im Jahr 2007 errichtete Wohnanlage (Fertigstellung ca. 2008) startet nun in ihr 20. Jahr – und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Der renommierte Wohnbauträger hat sich mit zahlreichen Seniorenprojekten in der Region einen Namen gemacht. Die hauseigene Verwaltung betreut die Anlage bis heute zuverlässig.

Bereits der Empfang überzeugt:
Elektrisch öffnende Schiebetür, gepflegte Briefkastenanlage, hochwertiger Granitboden im Eingangsbereich und Treppenhaus – alles wirkt aufgeräumt und einladend. Per Aufzug oder Treppenhaus – bequem auch direkt aus der Tiefgarage – gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Großzügige Flure führen zu Ihrer Wohneinheit.

Ausstattung

Der Grundriss – einfach stimmig

– Freundliches Entree mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
– Offener, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Balkon zur attraktiven Gartenseite, ausgestattet mit Markise
– Separate, echte Wohnküche mit Platz für Einbauküche und Sitzgruppe
– Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht – ideal für Waschmaschine und Trockner
– Ruhig gelegener Schlafraum
– Tageslichtbad direkt angrenzend

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen gestaltet, hervorragend möblierbar und optimal mit Küche und Balkon verbunden. Ein Grundriss, der in dieser Größe selten so gut gelöst ist.
Die Wohnung ist sofort einzugsbereit.

Der Eigentümer hat kürzlich investiert:

– Neu verlegter Echtholzparkettboden
– Teilweise erneuerte Wand- und Deckenbeläge
– Frischer, wischfester Anstrich
– Markise am Balkon
– Aufzug im Haus
– Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnungen der Anlage sind behindertenfreundlich und seniorengerecht ausgestattet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit des Anschlusses an ein 24-Stunden-Notrufsystem.

Für einen eventuellen Pflegefall steht ein ambulanter Pflegedienst zur Verfügung, der zusätzlich hauswirtschaftliche Dienste und Hausmeisterleistungen anbieten kann.

Wichtig: Keine Altersbeschränkung und keine Verpflichtung zur Betreuungspauschale

Gemeinschaftseinrichtungen
Ein echtes Plus dieser Wohnanlage:

-Großer Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten
inklusive Tische, Bestuhlung und Einbauküche
– Wellnessbereich mit Sauna
Fitnessbereich

Hier lässt sich Gemeinschaft leben – ohne Verpflichtung.

Wirtschaftliche Daten

– Baujahr: 2007
– Fertigstellung: ca. 2008
– Wohnfläche: 74,79 qm
– Kosten Wohnung (2023): 3.419,00 € p.a.
– Kosten Tiefgarage (2023): 193,68 € p.a.
– Instandhaltungsrücklage Haus (31.12.2023): 65.642,99 €
– Instandhaltungsrücklage Tiefgarage (31.12.2023): 8.562,36 €

Nach dem kürzlichen Auszug des Mieters hat sich der Eigentümer entschieden, die Wohnung nicht weiter zu vermieten, sondern nun zum Verkauf anzubieten.

Lage

Die Seniorenwohnanlage befindet sich in angenehmer, ruhiger Stadtrandlage von Limburg an der Lahn.

Die Fußgängerzone und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Sie wohnen ruhig – und dennoch innenstadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im nahen Umfeld. Eine Lage, die gerade im fortgeschrittenen Lebensabschnitt besonders geschätzt wird.

Limburg ist nicht nur bei Touristen geschätzt, sondern auch als Wohnort sehr beliebt. Die ICE-Anbindung verbindet die Stadt mit Montabaur, Köln und Frankfurt. Über die B49 erreichen Sie den Anschluss an die A3 (Limburg-Nord) in nur wenigen Fahrminuten.

Sonstiges

Nach Ihrer Kontaktanfrage stellen wir Ihnen sämtliche objektbezogenen Unterlagen digital zur Verfügung:

– Teilungserklärung
– Baubeschreibung
– Eigentümerabrechnungen
– Protokolle der Eigentümerversammlungen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Freuen Sie sich auf eine gepflegte Wohnanlage, einen durchdachten Grundriss und eine Wohnung, die sofort bezogen oder neu vermietet werden kann.

Hinweis:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Angaben zum Energieausweis:

Details

Immobilien ID
19836

Schlafzimmer
1

Zimmer
2

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
74,79 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
2008