Sonnige Aussichten in Limburg-Eschhofen: 2,5-Zimmer-Wohntraum mit Süd-Balkon

Beschreibung

Lesezeit: 2 Minuten

Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Eschhofen
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Eschhofen. Mit einer Wohnfläche von 63,92 m² besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über Küche, Bad und einen sonnigen Balkon, der zusätzliche Lebensqualität bietet. Über viele Jahre war sie zuverlässig vermietet; die aktuelle Mieterin hat nun gekündigt.
Ab dem 1. Mai ist die Wohnung bezugsfrei – somit eignet sie sich sowohl ideal als Eigennutzer-Wohnung als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Neuvermietung planen.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 63,92 m²

• Fußbodenheizung

•Erdgeschosslage

•Südlich ausgerichteter Balkon

•Kunststofffenster mit Isolierverglasung

•Helle Bodenfliesen in allen Räumen (Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Diele)

•Weiße Holzinnentüren

•Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch

•Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich

•Kellerraum

•KFZ-Außenstellplatz

Die Einbauküche mit Elektrogeräten steht im Eigentum der aktuellen Mieterin und kann – sofern noch vorhanden – bei Bedarf separat übernommen werden.

Wirtschaftliche Kennzahlen

•Hausgeld (zuletzt): 360 € monatlich

Betriebskosten 2024:

•Umlagefähig: ca. 186,67 € monatlich

•Nicht umlagefähig: ca. 305,55 € monatlich

Bei den nicht umlagefähigen Kosten sind Investitionen wie der Einbau einer Wasserenthärtungsanlage sowie die Herstellung eines Fahrradstellplatzes berücksichtigt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnviertel von Eschhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Der ICE-Bahnhof von Limburg an der Lahn ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Die gute Infrastruktur mit Bahnhof Eschhofen, regelmäßigen Busverbindungen, der Grundschule am Eschilishov sowie der Kindertagesstätte St. Antonius macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Virtuelle Besichtigung

Verschaffen Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck über unsere 360°-Tour:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143792?accessKey=6930

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Energieausweis

•Baujahr: 1992

•Bedarfsausweis

•Endenergieverbrauch: 119,5 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: D

•Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

•Ausgestellt nach EnEV 2014

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Fazit

Diese Eigentumswohnung vereint eine attraktive Lage, eine solide Bausubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine gefragte Wohnlage mit hervorragender Anbindung und nachhaltiger Perspektive.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.