Beschreibung
Dieses besondere Architektenhaus in Katzenelnbogen vereint moderne Architektur, nachhaltiges Bauen und höchste Wohnqualität. Es wurde von einem Architektenpaar in absolut ruhiger Lage, am Feldrand gelegen, geplant und in Eigenbewohnung errichtet – jedes Detail ist mit Bedacht gewählt, jedes Material nach ökologischen und qualitativen Kriterien ausgesucht.
Das Haus ist in moderner Holzständerbauweise mit hochwertigen natürlichen Dämmstoffen errichtet und vermittelt schon beim Betreten ein außergewöhnlich angenehmes Wohnklima. Mit rund 158,44 m² Wohnfläche und einer großzügigen Doppelgarage von ca. 52 m² bietet es reichlich Platz für eine Familie, für Arbeit und Freizeit, für Gäste und Rückzugsorte.
Das Erdgeschoss wird durch einen hellen Eingangsbereich erschlossen, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit etwa 55 m², einer offenen Architektur und großen Glasfronten ist dies das Herzstück des Hauses. Eine maßgefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten, Kochinsel und griffloser Front fügt sich harmonisch ein und unterstreicht die klare, moderne Gestaltung. Durch die großzügigen Glasflächen öffnet sich der Raum zum Garten, der mit einer schönen großen Terrassen zum Verweilen einlädt – je nach Sonnenstand kann man zwischen Sonne und Schatten wählen.
Der Außenbereich ist gärtnerisch aufwendig gestaltet: Ziergehölze, Stauden und Gräser wechseln sich harmonisch ab und bilden zu jeder Jahreszeit ein attraktives Bild. Abends wird der Garten stimmungsvoll durch eine Beleuchtung in Szene gesetzt. Im hinteren Gartenbereich gibt es eine Freifläche von ca. 100qm, ideal zum Spielen für die Kinder.
Im Obergeschoss setzen sich die durchdachten Grundrisse fort. Neben drei hellen Schlafzimmern gibt es ein stilvolles Elternbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und Wanne. Ein weiterer Raum dient wahlweise als Ankleide oder Büro. Die beiden Kinderzimmer verfügen über eine zusätzliche Schlafebene – ein architektonisch charmantes Detail, das nicht nur praktisch, sondern auch ein echtes Highlight für Kinder ist.
Auch die Technik des Hauses ist auf Zukunft ausgelegt: Eine moderne Wärmepumpe, kombiniert mit einer 8,7 kWp Photovoltaikanlage und Batteriespeicher, sorgt für hohe Energieeffizienz und Unabhängigkeit. Eine Wallbox für E-Mobilität ist bereits vorhanden. Ergänzt wird dies durch eine solide Ausstattung wie Sichtestrich im Erdgeschoss, massives Eichenparkett im Obergeschoss und hochwertige Echtholzfenster.
Die große Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und rundet das Gesamtpaket ab.
Kurz gesagt: Dieses Haus ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen und zum nachhaltigen Leben. Ein Zuhause, das Design, Qualität und Umweltbewusstsein vereint.
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine Umgebung, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Sie! Die Batteriespeicher sind aktuell nicht voll funktionsfähig. Der Hersteller ist bereits kontaktiert und bietet einen Austausch im Rahmen von Gewährleistung & Garantie an. Wahlweise haben Sie die Möglichkeit gegen Aufpreis einen größeren Batteriespeicher zu erhalten. Die entsprechenden Angebote liegen uns bereits vor.
Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick:
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Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.
Wir haben alle Wohnräume der Liegenschaft für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus persönlich zu zeigen.
Wir freuen uns darauf, Sie bald bei Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen!
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 31,28 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 2014
Details
18915
3
5
1
158,44 m²
585 m²
2
1
2014
Adresse
- Adresse Eisensteinfeld 47
- Stadt Katzenelnbogen
- Bundesland Rheinland-Pfalz
- Land Deutschland
