Beschreibung
Innerhalb eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug bieten wir ein flexibles Raumkonzept für Büro- und Praxisnutzungen. Die beiden Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet optimale Bedingungen für effizientes Arbeiten. Pkw-Stellplätze stehen sowohl oberirdisch als auch in der Tiefgarage zur Verfügung.
Wahlweise stehen Ihnen folgende Flächen zur Anmietung zur Verfügung:
– 202,00 m² Gesamtfläche im EG.
– 354,93 m² als Gesamtfläche im 1. OG.
– Teilbar durch 2 separate Zugänge:
– 175,82 m² im 1. OG als Teilfläche 1 von 2
– 179,11 m² im 1. OG als Teilfläche 2 von 2
Die hervorragende Lage an der Limburger Schiede bietet eine exzellente Werbewirkung für Ihr Unternehmen.
Im Nachfolgenden möchten wir Ihnen die beiden Etagen gerne vorstellen und umschreiben:
Teil 1:
Erdgeschoss – Vielseitige Nutzung mit zwei Zugängen und einer Fläche von 202,00 m²
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Büro- und Praxisfläche mit einigen Besonderheiten:
Zwei externe Zugänge, ideal für getrennte Nutzungsbereiche oder separate Kunden-/ Mitarbeitereingänge. Windfang mit Übergang in den angenehmen Empfangsbereich.
– Beratungsfläche mit ca. 118,00 m² Fläche. – Zahlreiche Tageslichtfenster und durchdachte Trennwänden schaffen übersichtliche und strukturierte Arbeitsbereiche.
– Kundenbesprechungszimmer mit 8,19 m² Fläche
– Pausenraum mit moderner Einbauküche und 7,75 m² Fläche
– Backoffice mit mehreren Arbeitsplätzen und 22,38 m² Fläche
– Separater Abstellraum
-Behindertengerechte WC-Anlage, barrierefrei zugänglich,
– Weiteres separates WC vorhanden.
– Balkonterrasse, ideal als Raucherbereich oder entspannende Pausenfläche.
– Serverraum für: IT- und Kommunikationsinfrastruktur.
In den Räumen ist ein moderner Industrieteppichboden für angenehme Akustik und professionelle Optik verlegt.
Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Sollte eine ausschließliche Nutzung der EG-Fläche gewünscht sein, wird die Wendeltreppe entfernt, und stellt dadurch eine abgeschlossene Einheit dar.
Alternativ ist der Zugang ins OG auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder den Aufzug möglich
Teil 2 & 3:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei separate Eingänge zu einer großzügigen Gewerbefläche.
– Die Planung erlaubt eine flexible Aufteilung mit einer Gesamtgröße von 354,93 m², teilbar ab ca. 175,82 m² Fläche.
– Empfangsbereich, optional teilbar durch eine Trennwand mit Verbindungstür.
Rechte Seite, vorwiegend zur Schiede:
– 7 Büro-/Praxisräume unterschiedlicher Größe und Ausstattung.
– Offene Küche mit Einbauküche, angrenzend an den Empfangsbereich.
– Damen- und Herrentoilette.
Linke Seite, im hinteren Gebäudeteil:
– 8 Büro-/Praxisräume,
großzügig und offen gestaltet.
– Individuelle Anpassung durch Trockenbauwände möglich.
– Küche inklusive Einbauküche.
– Zugang zu Raum mit vorhandener Wendeltreppe ins Erdgeschoss.
Ausstattung
– Moderne LED-Deckenbeleuchtung.
– Innen- und Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
– Hervorragende elektrotechnische Ausstattung.
– Auf Wunsch Übernahme vorhandener Möbel gegen faire Ablösebetrag. Alternativ besenreine Übergabe.
Fazit:
Diese Büro- und Praxisräume bieten maximale Flexibilität und hochwertige Ausstattung in einer erstklassigen Lage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage an der Schiede, 65549 Limburg, einer zentralen Hauptverkehrsader der Stadt. Diese strategische Position bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner:
– Innenstadt fußläufig in ca. 5-10 Minuten erreichbar.
– Per PKW in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu umliegenden Geschäftsbereichen.
– Hervorragende ÖPNV-Anbindung:
– Der Haupt- und Busbahnhof Limburg ist fußläufig in ca. 10-12 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen u.a. nach Frankfurt und Köln.
– Der Busbahnhof stellt eine direkte Anbindung an das Stadtgebiet und das Umland sicher.
– Autobahnanbindung:
– Die A3 (Köln-Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Köln.
– Die B8 und B49/54 bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen und das Westerwaldgebiet.
– Flughafen Frankfurt/Main:
– Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 35-40 Minuten mit dem Auto oder per ICE (ICE-Haltbahnhof Limburg-Süd) innerhalb weniger Minuten Reisezeit erreichbar.
Sonstiges
Interessiert? Jetzt informieren und besichtigen!
Nutzen Sie die Gelegenheit und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf – sei es für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Diese Büroeinheiten sind eine seltene Chance, die Sie nicht verpassen sollten!
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer oder Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Plänen. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektangaben selbst zu überprüfen.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und Änderungen oder Irrtümer vorbehalten.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 119,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1987
Details
18322
556,93 m²
Adresse
- Stadt Limburg
- Bundesland Hessen
- Postleitzahl 65549
