Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Limburg an der Lahn

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einer im Jahr 2007/08 errichteten Wohnanlage in Limburg an der Lahn. Diese moderne Anlage umfasst insgesamt elf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten und besticht durch ihre gepflegte und ansprechende Architektur.

Die Wohnung bietet auf 98,25 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Raumangebot. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Diele, einem Flur und einem Gäste-WC.

Eine besonders einladende Balkonterrasse rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist absolut einzugsfreudig und befindet sich in einem hervorragendem Zustand.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Alle Wohnräume sind mit einem edlen Echtholz-Bucheparkettboden ausgelegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind modern und funktional gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einem KfW-60-Haus, welches hohe energetische Standards erfüllt und somit nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch niedrige Nebenkosten garantiert. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und Ordnung.

Im Außenbereich gibt einen eigenen KFZ-Stellplatz. Die Anlage verfügt zudem über einen Wasch- & Trockenraum und weitere Kellerräume für die Gemeinschaft.

Lage

Das Objekt befindet sich in der malerischen Brückenvorstadt am Fuße der alten Lahnbrücke von Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt in Hessen, die für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage am Ufer der Lahn bekannt ist.

Direkt in der Nähe finden Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

In Laufnähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Cafés, eine Bäckerei, Ärzte, mehrere Grün- und Parkanlagen,

Darüber hinaus befinden sich Schulen allesamt innerhalb einer Wegstrecke von ca. 1 km, was die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Für weitere Einkaufsmöglichkeiten steht ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung, und mehrere Kindergärten sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Stadt bietet zudem eine Fülle von kulturellen Einrichtungen und ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Die mittelalterliche Architektur und die engen Gassen der Altstadt verleihen Limburg an der Lahn einen einzigartigen Charme. Der imposante Limburger Dom ist eine Hauptattraktion, und die Stadt begeistert mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die lokale Spezialitäten und Produkte anbieten.

Die umliegende Landschaft lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt ist Limburg an der Lahn ein zauberhafter Ort, der Geschichte, Kultur und Natur vereint und Besucher jeden Alters begeistert.

Sonstiges

Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr gute Eigentümerstruktur und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand aus. Die Eigentümergemeinschaft ist engagiert und sorgt dafür, dass die Immobilie stets in einem top Zustand gehalten wird. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine zentrale Lage, hohe Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung schätzen. Sie bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern stellt auch eine zukunftssichere Investition dar.

Die Eigentümergemeinschaft hat im Juni 2023 beschlossen, eine neue Wärmepumpe zu installieren. Ein Teil der Kosten wird aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, während der verbleibende Betrag über eine Sonderumlage finanziert wird. Diese Sonderumlage trägt verbindlich der Verkäufer.

Zögern Sie nicht, sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 28,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 2009

Details

Immobilien ID
17660

Schlafzimmer
2

Zimmer
3

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
98 m²

Baujahr
2009