Lesezeit: 2 MinutenWillkommen in einer bestens gelegenen Gewerbeliegenschaft, die durch ihre hohe Sichtbarkeit und die starke Kundenfrequenz punktet. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gebäudekomplex, in dem sich bereits ein Schreibwarenladen, ein Bäcker und ein gegenüberliegender großer Lidl-Markt befinden. Die gemeinschaftlich nutzbaren Parkplätze ermöglichen Ihnen, von der Laufkundschaft der Nachbarbetriebe direkt zu profitieren.
Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und bieten eine großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die wie folgt aufgeteilt ist:
•Verkaufsfläche: 120,91 m² – Großzügiger Verkaufsraum mit hervorragender Präsentationsfläche und einer ca. 4 Meter breiten Schaufensterfront für beste Sichtbarkeit.
•Kühlraum: 21,80 m² – Ideal für die Lagerung verderblicher Waren.
•Vorbereitungsraum: 29,05 m² – Perfekt für Vor- und Nachbereitungsarbeiten, ideal für Gastronomie oder handwerkliche Betriebe.
•Lager: 3,56 m² – Zusätzlicher Stauraum für Vorräte und Materialien.
•WC I: 3,25 m² – Getrennte Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden.
•WC II: 3,12 m²
•Personalraum: 10,24 m² – Funktionaler Rückzugsort für Mitarbeiter.
•Flur: 4,23 m² – Praktischer Zugang zu den hinteren Räumlichkeiten.
Ausstattung
Diese Gewerbeeinheit bietet alles, was für einen erfolgreichen Betrieb erforderlich ist:
•Große Schaufensterfront (ca. 4,00 Meter) für exzellente Werbemaßnahmen und Tageslichteinfall.
•Moderne Schiebetürautomatik für einen komfortablen Zugang.
•Fliesenboden und eine abgehängte Decke mit LED-Spots, die ein modernes und helles Ambiente schaffen.
•Raumhoch geflieste Wandflächen in allen Bereichen (ausgenommen Personalraum).
•Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur, unabhängig von der Jahreszeit.
•Kostenfreie Parkplätze direkt vor Ort, gemeinschaftlich mit den benachbarten Liegenschaften genutzt.
•Separater Mitarbeiter- und Lieferanteneingang für eine reibungslose Logistik.
•Einheitlicher Eigentümer des Gebäudekomplexes sorgt für einen garantierten Konkurrenzausschluss – ideal für Metzgerei, Gastronomie, Pizza To Go Geschäfte oder den Einzelhandel.
Lage
Diese Gewerbeeinheit profitiert von einer erstklassigen Lage im Gewerbegebiet von Görgeshausen:
•Direkt an einem stark frequentierten Kreisel und der Bundesstraße gelegen.
•Ausgezeichnete Erreichbarkeit durch die Autobahnanbindung A3, die nur wenige Minuten entfernt ist.
•Perfekte Anbindung an nahegelegene Städte wie Montabaur, Limburg und Diez.
•Hohe Sichtbarkeit durch die Lage in einer wirtschaftlich attraktiven Region mit viel Potenzial.
Sonstiges
Ihr neuer Standort für Erfolg
Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer strategischen Lage ist diese Gewerbeeinheit ideal für Einzelhändler, Gastronomen oder andere Gewerbetreibende, die einen sichtbaren und gut angebundenen Standort suchen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorzustellen. Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Zwischenvermietung vorbehalten.
Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Details
Immobilien ID
18177
Badezimmer
2
Wohnfläche / Fläche
201,18 m²