Das Frühjahr lockt, da kommt das attraktive Wohnbaugrundstück in beliebter Stadtteillage gerade recht. Das Wohngebiet wurde im Zuge der letzten 15 Jahre erschlossen und ist heute beinahe vollständig mit Einfamilien- Reihen- und Doppelhäusern bebaut.

Den Vorteil einer tollen Blicklage auf den Mensfelder Kopf genießen allerdings nur die wenigsten Bauherrn. Die perfekte Anbindung nach Wiesbaden, Frankfurt und Mainz sowie ins Rhein-Main Gebiet, die nahezu perfekte Infrastruktur vor Ort in Linter zeichnen dieses Wohnbaugrundstück aus.

Die Grundstücksabmessungen betragen :
In der Breite ca. 21,00 m, in der Länge ca. 29,00 m. Zur Süd-West Seite ist noch ein kleines „Dreieck“ dem Grundstück zugehörend. Somit ergeben sich in Summe ca. 602,00 qm ebene Grundstücksfläche ohne Gefälle.

Eine Bebauungspflicht besteht nicht. Dies betrachten wir als echten Vorteil. Bisher war das Grundstück den Kindern für eine zukünftigen Bebauung vorbehalten. Jetzt, wo die Verkaufsabsicht entstanden ist, bietet sich die Gelegenheit, das Grundstück zu erwerben, und früher oder später zu bebauen. Sie können Ihr Bauvorhaben natürlich auch gleich in die Tat umsetzen.

Für das Grundstück gibt es einen Bebauungsplan „Töpfer Erde“, welchen wir Ihnen vollständig zur Verfügung stellen. Einige Details möchten wir Ihnen jedoch vorab präsentieren:

Die Geschossflächenzahl beträgt 0,6 die Grundflächenzahl beträgt 0,3. Der Bauplatz dient somit einer großzügigen, insbesondere freistehenden Wohnhausbebauung. Die Bauweise kann ein- oder zweigeschossig, mit einem Sattel- Walm- oder Pultdach erfolgen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan oder den Baubehörden der Stadt Limburg welchen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage zusenden. In jedem Fall ist zu empfehlen, sich über die Aktualität vorbenannter Angaben zu vergewissern.

Lage

Sie wohnen in einer Anliegerstraße am Stadtrand von Limburg, im Stadtteil Linter. Das ehemalige Neubaugebiet stammt aus den 2000er Jahren.
In direkter Nachbarschaft stehen überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser. Zwei Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Grundschule von Linter ist ebenfalls fußläufig für die Kinder erreichbar. Der Fußweg zur Schule und zur KiTa verläuft über die Straßen des Wohngebietes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke, Friseure, eine DHL – die Deutsche Post Filiale befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Obwohl Linter im Vergleich zu den anderen Stadtteilen eher klein ist, zeigt sich bei Betrachtung der Einwohnerzahl das genaue Gegenteil. Mit aktuell ca. 3.300 Menschen ist Linter nämlich der „zweitgrößte“ Stadtteil.

Wenn Sie mit dem Auto nach Wiesbaden oder Mainz fahren möchten, können Sie über die „Hühnerstraße“ B417 ca. 35 Fahrminuten kalkulieren. Mit dem ICE sind Sie innerhalb von ca. 20 Minuten in Frankfurt am Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist der Standort Limburg also ideal.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick. Starten Sie am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus das Grundstück besichtigen.
Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Auf den Fotos sehen Sie Glascontainer. Diese werden auf Abruf durch den Aufsteller : AWB/AbfallWirtschaftBeselich entfernt. Hierzu liegt ein entsprechendes Schreiben vor, welches wir Ihnen ebenfalls digital zur Verfügung stellen.

Der Grundstückseigentümer hat bereits in Erfahrung gebracht, dass die Kosten des Endausbaus der Straße voraussichtlich im Februar 2022 starten werden. Die Kosten für die Anlieger betragen voraussichtlich 16,00 € per Quadratmeter Grundstücksfläche.

Angaben zum Energieausweis

Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv.

Details

Immobilien ID
14977

Grundstücksfläche
602 m²