Lesezeit: 4 MinutenUnser Neuzugang besitzt eine Top-Architektur und Bauausführung, einen lebendigen Grundriss sowie ein innovatives Energiekonzept mit hochwertiger Innengestaltung. Der Bauherr hat an alles gedacht – vom durchdachten Raumkonzept über die Auswahl der Materialien bis hin zu den zahlreichen Komfortdetails.
Das Haus ist barrierefrei und erfüllt damit die Anforderungen „behindertenfreundlich wie altersgerecht“ gleichermaßen. Breite Türen, schwellenlose Übergänge und bodengleiche Duschen sorgen dafür, dass sich dieses Haus für jede Lebensphase optimal eignet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einem Grundstück von 663 m² überzeugt die Immobilie durch ihre klare, offene Architektur. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und rund um Haus und Garage wurden liebevolle Freizeitzonen angelegt: ein ordentliches Holzlager sowie eine stimmige Kombination aus befestigten Flächen und Grünbereichen schaffen Wohlfühlqualität und Struktur zugleich.
Neben der großen Garage (39,67 m²) bietet das Haus zusätzliche Außenstellplätze sowohl vor der Garage als auch seitlich des Hauses. Der seitliche Parkbereich ist über ein elektrisches Tor zugänglich – ideal für Besucher, Wohnmobil oder Zweitwagen.
Innen lädt der offene Grundriss zum kommunikativen Leben ein. Die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und bilden den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen und ein durchgehender Glasstreifen im Dach lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Elternschlafzimmer (21,63 m²) verfügt über ein integriertes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, bodengleicher Dusche und modernen Oberflächen. Hinzu kommen ein geräumiges Gästezimmer (18,13 m²) und ein Büro (11,10 m²), die Flexibilität für Besuch, Homeoffice oder Hobby bieten. Ein zweites Badezimmer sowie der praktische Hauswirtschafts-/Technikraum (10,64 m²) runden die Funktionalität ab.
Neben Wohnraumaufteilung und Grundriss überzeugt insbesondere das Energiekonzept: Die Fußbodenheizung wird durch eine Luftwärmepumpe des Herstellers Viessmann gespeist und ist ebenso für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Ergänzt wird dies durch eine Grünbeck-Entkalkungsanlage, die für weiches Frischwasser sorgt. Zusammen mit den dreifach isolierten Fenstern, Raff-Stores, Klimaanlagen und dem Kaminofen wird ein Höchstmaß an Effizienz, Komfort und Behaglichkeit erreicht.
Die angrenzende Terrasse mit zwei Pergolen lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick auf den sorgfältig angelegten Garten.
Raumaufteilung im Überblick
•Diele: 5,43 m²
•Wohn- & Essbereich: 30,09 m²
•Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche & Klimaanlage
•Elternschlafzimmer mit integriertem Bad: 21,63 m²
•Gästezimmer: 18,13 m²
•Büro: 11,10 m²
•Gäste-Badezimmer: 6,72 m²
•Hauswirtschafts-/Technikraum: 10,64 m²
•Terrasse mit Pergolen: 11,79 m²
•beheizbare Garage (Nutzfläche): 39,67 m²
Gesamt Wohnfläche: 124,26 m²
Nutzfläche: 39,67 m²
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
•Top-Architektur, lebendiger Grundriss, hochwertige Bauausführung
•Barrierefrei & altersgerecht (behindertenfreundlich)
•Einheitlicher Fliesenbelag in allen Wohn- & Schlafräumen
•Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Fußbodenheizung in allen Räumen (Viessmann Luftwärmepumpe)
•Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
•Grünbeck-Entkalkungsanlage für weiches Frischwasser
•Dreifach-verglaste, teils bodentiefe Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
•Elektrische Raff-Stores zur Verdunklung
•Klimaanlage in Küche und Schlafzimmer
•Kaminofen im Wohnbereich
•Hochwertige Bäder mit barrierefreien Duschen
•Elektrisches Garagentor
•Hundewaschplatz in der Garage
•Speicherbereich über Technikraum zugänglich
•Grundstück vollständig eingefriedet
•Liebevoll angelegte Freizeitzonen (Holzlager, Kombination aus befestigten Flächen & Grünbereichen)
•Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage und seitlich am Haus
•Seitlicher Parkbereich mit elektrischem Tor
Lage
Das Haus befindet sich in Katzenelnbogen, einer charmanten Stadt im Rhein-Lahn-Kreis, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufen & Versorgung
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Katzenelnbogen mehrere Supermärkte (REWE, Lidl, Netto) sowie Bäcker, Metzger und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Ärzte, ein Friseur, Apotheken und eine Tankstelle sowie verschiedene Restaurants sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Familienfreundlich & Bildung
Katzenelnbogen ist besonders familienfreundlich:
•Mehrere Kindertagesstätten, u. a. Kita Katzenelnbogen (ca. 3 Min. Fahrt)
•Grundschule Katzenelnbogen (ca. 5 Min. zu Fuß)
•Freiherr-vom-Stein-Schule (Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) direkt im Ort
•Realschule Plus sowie FOS
Freizeit & Natur
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Freibad Katzenelnbogen, diverse Reiterhöfe, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine sorgen für Abwechslung. Der nahe Taunus und die Lahnregion bieten vielseitige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
•Limburg an der Lahn (ICE-Bahnhof, ca. 20 Min. mit dem Auto)
•Wiesbaden (ca. 40 Min. Fahrzeit)
•Koblenz (ca. 45 Min. Fahrzeit)
•Autobahnanschluss A3 (ca. 25 Min.)
Damit ist Katzenelnbogen sowohl für Pendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort.
Sonstiges
Fazit
Ein architektonisch hochwertiger, barrierefreier und energieeffizienter Bungalow, der durch seine Top-Bauausführung, die hochwertige Ausstattung und die detailverliebte Gestaltung überzeugt. Mit Garage, zusätzlichen Außenstellplätzen und elektrischem Zufahrtstor bietet das Objekt höchsten Komfort für alle Lebenslagen. Ob als Altersruhesitz, für Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 20,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 2017
Details
Immobilien ID
19126
Schlafzimmer
3
Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche / Fläche
124 m²
Grundstücksfläche
663 m²
Garagengröße
2
Garage
1
Baujahr
2017
