Charmantes Einfamilienhaus in gepflegtem Allgemeinzustand

Dieses kleine Wohnhaus in Kaltenholzhausen erzählt eine besondere Geschichte: Ursprünglich 1927 als Stall errichtet und 1998 liebevoll zu einem Wohnhaus umgebaut, bietet es heute ein gemütliches Zuhause mit angenehmem Raumgefühl und einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Schon beim Betreten spürt man, wie sorgfältig und wertschätzend die Immobilie über die Jahre bewohnt wurde. Die aktuelle Mieterin wohnt seit Langem hier, pflegt das Haus mit großem Verantwortungsbewusstsein und hat signalisiert, das Mietverhältnis gerne fortsetzen zu wollen – steht einem Eigenbedarf aber ebenso offen und kooperativ gegenüber.

Mit rund 80 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer Grundstücksfläche von 163 m² eignet sich das Haus ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein überschaubares, charmantes Eigenheim suchen. Der Grundriss wurde im Rahmen des Umbaus klug gestaltet: Im Erdgeschoss befinden sich Bad, Hauswirtschafts- und Funktionsräume, während der helle Wohn- und Essbereich im ersten Obergeschoss den Mittelpunkt des Hauses bildet. Der Dachgeschossbereich mit Schlafzimmer, zweitem Badezimmer und zusätzlichem Raum, der aktuell als Homeoffice genutzt wird, rundet das Angebot ab.

Ein kleiner Garten, ein Carport und ein Balkon erweitern die Wohnqualität nach draußen – ideal für alle, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Die Lage in der Ortsmitte bietet kurze Wege, während die umliegenden Wälder, Wanderwege und die sehr gute regionale wie überregionale Verkehrsanbindung den Standort besonders attraktiv machen. Ein Eigenheim, das Gemütlichkeit, Bodenständigkeit und praktische Alltagstauglichkeit verbindet.

Ausstattung

Lage

Kaltenholzhausen liegt eingebettet zwischen weitläufigen Waldgebieten und verbindet ländliches Wohlgefühl mit überraschend guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Wohnqualität, gut ausgebaute Wander- und Radwege und eine ruhige, freundliche Atmosphäre.

Über die B417 oder die A3 sind Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen und Frankfurt am Main bequem erreichbar. Der ICE-Fernbahnhof Limburg-Süd sowie Bad Camberg liegen nur etwa 15 Minuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Die Nachbargemeinden Hahnstätten und Kirberg ergänzen die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Banken und Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Umfeld, das sowohl erholsamen Rückzug als auch komfortablen Alltag ermöglicht.

Sonstiges

Details

Immobilien ID
19487

Schlafzimmer
1

Zimmer
2

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
71,73 m²

Grundstücksfläche
163 m²

Garage
1

Baujahr
1927