Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, Garage, Garten in Burgschwalbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und einem 494 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, eine praktische Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten legen.

Die Immobilie wurde in der Vergangenheit von einer Familie mit 3 Kindern genutzt und überzeugt heute durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Holztreppenhaus einen einladenden Eindruck. Die Wohnräume präsentieren sich in einem rundum gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nahezu 14 m² großen, überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Büro beziehungsweise Homeoffice. Darüber hinaus befindet sich hier ein noch nicht ausgebauter Bereich mit vorbereiteten Anschlüssen für ein WC und einen Waschtisch, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses, die wertvolle Nutz- und Lagerflächen bietet.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss

* Flur
* Küche mit praktischer Speisekammer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Obergeschoss

* Drei Schlafzimmer
* Eines der Schlafzimmer mit separatem Garderobenbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC

Dachgeschoss

* Weiteres Schlafzimmer
* Büro/Homeoffice
* Nicht ausgebauter Bereich mit vorbereiteten Anschlüssen für WC und Waschtisch

Kellergeschoss

* Vollständig unterkellert
* Umfangreiche Nutz- und Lagerflächen

Ausstattung

* Grundstück ca. 494 m²
* Wohnfläche ca. 148,07 m²
* Nutzfläche ca. 43,60 m²
* Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2008)
* Zusätzlicher Kaminholzofen
* Kunststofffenster
* Einbauküche inklusive
* Zwei vollwertige Badezimmer
* Laminatböden
* Tapezierte und teilweise verputzte Wandflächen
* Gepflegtes Holztreppenhaus
* Überdachte Terrasse mit ca. 14 m² Fläche
* Balkon im 1.OG
* Voll unterkellert
* Garage
* PKW-Stellplatz vor dem Haus
* Liebevoll angelegter Garten
* Bezugsfertiger und sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage

Burgschwalbach ist eine attraktive Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Aar-Einrich. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Taunus und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie seine hohe Wohnqualität aus.

Über dem Ort thront die historische Burg Schwalbach, die das Ortsbild prägt und einen besonderen kulturellen Charme verleiht.

Die Stadt Limburg an der Lahn erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten. In der unmittelbaren Nähe zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Ebenso ist der bei Kindern und Jugendlichen sehr beliebte “Märchenwald” fußläufig erreichbar.

Im benachbarten Hahnstätten befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Burgschwalbach verfügt über ein lebendiges Vereinsleben und bietet zahlreiche Veranstaltungen über das gesamte Jahr hinweg. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten. Das bekannte KREML-Kulturhaus gilt als kulturelles Zentrum der Umgebung und ergänzt das vielfältige Angebot aus Theater, Kunst und Ausstellungen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Limburg macht Burgschwalbach besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Sonstiges

Kontakt & Besichtigung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Zur optimalen Vorbereitung empfehlen wir Ihnen die Nutzung unseres virtuellen 360°-Rundgangs. So erhalten Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck der Räumlichkeiten und können die Immobilie bequem von Zuhause aus erkunden.

360°-Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152095?accessKey=6ae9

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Angaben zum Energieausweis

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 273,9 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Wesentliche Energieträger: Erdgas, Stückholz
* Baujahr Gebäude: 1950
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
* Ausstellungsdatum Energieausweis: nach EnEV 2014

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Haftung

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Details

Immobilien ID
20522

Schlafzimmer
3

Zimmer
4

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
148,07 m²

Grundstücksfläche
494 m²

Garage
1

Baujahr
1950