Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune und ehem. Stallungen im gemütlichen Ortskern der Gemeinde.

  • 198.000,00€
Zum Schulwald 1, 65627 Elbtal, Deutschland
Verkauft 360° Rundgang

Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune und ehem. Stallungen im gemütlichen Ortskern der Gemeinde.

Zum Schulwald 1, 65627 Elbtal, Deutschland
  • 198.000,00€

Beschreibung

Lesezeit: 4 Minuten

Bei unserem Neuzugang handelt es sich um ein charmantes wie stilvolles Fachwerkhaus mit einem Wohnhausanbau aus Baujahr 1970, dem Innenhof mit Scheune und ehemaligen Stallungen hinteren Grundstücksbereich. Die ruhige Lage inmitten des gemütlichen Dorfkerns der beliebten Ortsgemeinde wird Ihnen gefallen.

Ausstattung

Das Fachwerkhaus ist teilunterkellert, und bietet ca. 105,27 qm Wohnfläche über 2 Etagen.

Der Eigentümer hat weder Kosten noch Mühen gescheut, dieses stilvoll zu restaurieren und zu modernisieren. Bei einer Besichtigung wird Ihnen sicherlich das ein oder andere schöne Detail ins Auge fallen.

Zeitlos, frisch und natürlich. So lässt sich die garnicht so kleine Küche am besten beschreiben. Im Erdgeschoss, gleich rechts, nach Betreten des Eingangsbereiches, wurde diese inklusive Kaminanschluss im Wohnhausanbau angeordnet. Von hier haben Sie Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum in welchem Sie Waschmaschine und Trockner aufstellen können. Die schicke Einbauküche mit Einbauelektrogeräten des Markenherstellers MIELE ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Über den Flur gelangen Sie zu den sanitären Einrichtungen. Einem schick ausgestatteten Duschbad mit Tageslicht und dem wichtigen Gäste Wc.

Übrigens, der Fußboden in Küche und Flur sind neu eingebaut, die Decken von EG und OG saniert.

Am Ende des Flures befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Dieser Raum richtet sich fast von alleine ein. Freuen Sie sich auf originalen Echtholzdielenboden, auf genügend Stellfläche für eine große Wohnlandschaft mit TV-Bord und Wohnzimmerschrank.

Eine maßgefertigte, neue Echtholztreppe führt ins Obergeschoss.

Dort finden Sie weitestgehend den originalen Echtholzdielenboden vor. Wie in den meisten Räumen des Hauses wurde bei den Sanierungsmaßnahmen Lehmputz an Wänden neu eingebracht. So auch im Obergeschoss. Im Treppenhaus wurde zusätzlich das Innenfachwerk aus dem Lehmputz sichtbar herausgearbeitet.

Hier oben gibt es das großzügige Schlafzimmer mit abgestelltem Ankleidebereich, sowie zwei kleinere Räume. Diese bieten sich zB. zur Nutzung als Homeoffice, als Baby- oder als Gästezimmer an.

Ausgehend vom Flur des 1. OG hätte die Einrichtung einer Sonnenterrasse auf der Decke des Wohnhausanbaus dem Ganzen noch die Krone aufgesetzt. Allerdings ist es dazu noch nicht gekommen.

Der Speicherraum dient derzeit als Abstellfläche.

Neben einer neuen Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher des Markenherstellers BUDERUS, neuen Heizkörpern, hat das Haus hat ein umfangreiches Smart Home Bus-System verbaut. Alles ist miteinander vernetzt und kommuniziert problemfrei. KNX erfüllt die Anforderungen der höchsten Energieeffizienz-Klasse, die nach EN 15232 in der Gebäudeautomation möglich ist. Damit eignet sich KNX hervorragend dazu, die gestiegenen Auflagen hinsichtlich des Energieverbrauchs von Gebäuden zu erfüllen. Die intelligente Steuerung der Gebäudesystemtechnik mit KNX kann den Energieverbrauch eines Gebäudes halbieren.

Aktuelle Forschungsergebnisse zeigen, wie wichtig die Gebäudesystemtechnik beim Erreichen ehrgeiziger Klimaziele ist. Alle Komponenten des KNX-Systems kommunizieren perfekt miteinander und optimieren den Energieeinsatz.

Erweiterungen und Nutzungsänderungen sind ohne größeren Verdrahtungsaufwand durchzuführen. Es sind maßgeschneiderte Produkte zum Einsatz gekommen, diese können mit allen eingesetzten Komponenten kommunizieren.

Lage

Die Westerwaldgemeinde ist ca. 15km von der Kreisstadt Limburg und dem ICE-Bahnhof Limburg Süd, mit direkter ICE-Anbindung nach Frankfurt und Köln, entfernt.

Die Fahrzeit zur Limburger Innenstadt dauert lediglich 15 Minuten. Zum ICE-Bahnhof sind es ebenfalls 15 Fahrminuten. Der Autobahnanschluss A3, Limburg Süd ist 10 Fahrminuten von der Haustüre entfernt. Alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in der Gemeinde Elbtal, sodaß Sie nicht immer auf die Angebote der größeren Städte angewiesen sind.

Erst kürzlich berichtete die Tagespresse von der Entstehung einer „Landarztpraxis“. Sie sehen, auch die Versorgung nach medizinisch neuestem Stand ist damit gesichert. Und in Ihrer Freizeit: Die Westerwälder Seenplatte mit dem Wiesensee mit seinem großem Strand, dem Bootsverleih und seiner ausgezeichneten Wasserqualität ein. Er ist Urlaubs- und Ausflugsziel zugleich. Mehrere Hotels, ein Luxushotel befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ufer. Viele Freizeitangebote im Winter und Sommer machen den Wiesensee auch für Sportler, junge Familien und Jugendliche attraktiv. Erwähnenswert ist der rund 6,5 km. lange Rundwanderweg.
Für Anfänger und Fortgeschrittene bietet ein öffentlicher 9-Loch-Golfkurzplatz direkt am Seeufer ideale Trainingsmöglichkeiten.

Die Golfschule am Wiesensee steht Ihnen außerdem ganzjährig für individuellen oder Gruppenunterricht zur Verfügung.

Die Gemeinde ist Ausgangspunkt für zahlreichen Wanderung und Fahrrad/E-Bike Touren durch die nahegelegenen Wälder – Hier gibt es noch wesentlich mehr zu entdecken.

Sonstiges

Die Innenaufnahmen zeigen teilweise die Einrichtungen des aktuellen Mieters. Somit haben Sie eine Vorstellung, wie die Immobilie inklusive Einrichtung wirkt.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.

Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung? Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.

Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot großteils besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.
Bitte richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Angaben zum Energieausweis

Dieses Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEv.

Details

Immobilien ID
15497
Zimmer
2
Rooms
4
Badezimmer
1
Wohnfläche / Fläche
105,27 m²
Grundstücksfläche
554 m²
Baujahr
1900

Adresse

  • Adresse Zum Schulwald 1
  • Stadt Elbtal
  • Bundesland Hessen
  • Postleitzahl 65627
  • Land Deutschland

Grundrisse

Erdgeschoss 3D

Beschreibung:

1. Obergeschoss 3D

Beschreibung:

Erdgeschoss 2D

Beschreibung:

Obergeschoss 2D

Beschreibung:

360° virtuelle Besichtigung

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Kontakt

Frank Hahnefeld
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