Der Standort Görgeshausen hat sich in den vergangenen Jahren hervorragend entwickelt.

Eine perfekte Anbindung, ein für Familien attraktives Wohnumfeld und eine exzellente Infrastruktur sind drei Argumente, die für diese Immobilie sprechen.

Unser Neuzugang befindet sich am idyllischen Feldrand von Görgeshausen und wurde in massiver Bauweise auf einem 784,00 m2 großen Grundstück errichtet. Der Vorgarten mit Zuwegung zum Objekt ist aufwändig angelegt. Empfangen vom großzügigen Eingangsbereich und Treppenhaus, gelangen Sie geradewegs in die untere Etage des Hauses. Hier finden Sie drei Wohnräume, welche beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, und/oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ebenso gibt es hier noch ein großzügiges Gäste-WC. Das Untergeschoss beinhaltet darüberhinaus noch einen Werkraum, Abstellräume sowie die Hausgarage.

Die bewohnbaren Räume in der unteren Etage finden in den angegebenen Quadratmetern Wohnfläche (101,35m2) keine Berücksichtigung. Im Treppenhaus und Eingangsbereich ist Naturstein verlegt. Über die Treppe gelangen Sie in vom Kellergeschoss nach oben in das Erdgeschoss des Hauses.

Zur linken Seite finden Sie die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Der Schlaftrakt mit insgesamt drei Schlafzimmern und dem Badezimmer finden Sie zur rechten Seite der Wohnetage. Durch die großen Glaselemente dringt ausreichend Tageslicht in die jeweiligen Zimmer ein.

Wie bezaubernd Ihr freies Wochenende sein kann, erleben Sie im Garten und auf der besonders groß angelegten Terrasse. Es bestehen mehrere Möglichkeiten sich bequem niederzulassen und die Ruhe direkt am angrenzenden Feldrand zu genießen. Das Objekt liegt gleich an der Bebauungsgrenze. Der besondere Ausblick über die Felder ins Grüne bleibt Ihnen also erhalten.

Die privaten Räume wurden in der Vergangenheit nicht alle als Schlafzimmer genutzt. Je nach Bedarf können diese natürlich auch als Ankleidezimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden. Sie haben die Wahl. Wir haben übrigens alle Räume in Form einer virtuellen Besichtigung für Sie dokumentiert. Sie können also gleich von Zuhause aus Ihre Besichtigung starten und erste Eindrücke gewinnen.

Das Badezimmer stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr, ist in seinem Zustand aber benutzbar und sauber. Das Schlafzimmer, welches zuletzt von den Eltern genutzt wurde, verfügt zusätzlich über einen Zugang zur Terrasse. So können Sie gleich am Morgen in den Garten und ins Grüne gehen – hier bleiben also keine Wünsche offen.

Wie bereits erwähnt, bietet das Untergeschoss ausreichend Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert – durch die Hanglage wurden wertvolle, bewohnbare Räume mit Tageslichtfenstern, Rollläden und Heizflächenkörpern geschaffen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie neben dem Keller noch im Bereich des Dachbodens. Diesen erreichen über den Eingangsbereich der oberen Etage.

Die beiden Garagen bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Vor der Garage können zudem noch weitere Fahrzeug abgestellt werden.

Die ehemaligen Bewohner des Hauses sind ausgezogen, daher steht nach Ihrer Kaufpreiszahlung dem Einzug nichts im Wege.

Ausstattung

• Großes, familientaugliches Einfamilienhaus
• Massive Bauweise
• Dacheindeckung in 2002 erneuert
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• 101,35 m2 Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Flur im Obergeschoss
• ca. 30,00 m2 bewohnbare Fläche (jedoch keine Wohnfläche nach Din), verteilt auf 3 Zimmer und Gäste-WC im Untergeschoss
• Hochwertige Parkettböden im Wohn- & Esszimmer und Natursteinböden im Treppenhaus und Eingangsbereich
• Kaminofen im Obergeschoss
• Vollständig unterkellert
• Sektionaltore an beiden Garagen
• Große Terrasse mit Südausrichtung und Ausblick in die Natur
• Badezimmer und Gästezimmer mit Tageslichtfenster

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen Wohnlage.

Görgeshausen verfügt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn BAB 3 zwischen den Anschlussstellen Diez und Limburg sowie den nahe gelegenen ICE Bahnhöfen Montabaur und Limburg somit über erstklassische Anbindungen.

Die Gemeinde verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt einen Kindergarten, Grund- und Realschule/plus finden Sie in der Nachbargemeinde Nentershausen.

Größere Städte wie Limburg oder Montabaur liegen in günstiger Entfernung von je ca. 10 km. Nach Koblenz sind es ca. 35 km. nach Frankfurt ca. 70 km

Sonstiges

Nach energetischen Gesichtspunkten ist ein Austausch der Heizungsanlage gesetzlich zwingend notwendig.

Abschließender Hinweis:

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten unseres Auftraggebers.

Die Richtigkeit der aus den Dokumenten entnommenen Daten wurden von uns nicht geprüft. Aus diesem Grund können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit der in diesem Exposé erteilten Angaben übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr: 1978

Details

Immobilien ID
15861

Zimmer
4

Rooms
7

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
101,35 m²

Grundstücksfläche
784 m²

Garagengröße
3

Garagen
2

Baujahr
1978