Zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit solider Mieterstruktur aus den Baujahren 1930 und 1950, beide in solider Massivbauweise auf einem ca. 2.493 m2 großen Grundstück in gut frequentierter Lage stehen zum Verkauf.
Insgesamt bietet Ihnen unser Angebot 15 Wohneinheiten mit insgesamt 1.347,75 m2 vermietbarer Wohnfläche sowie 15+ befestigte Pkw- Stellplätze. Darüberhinaus noch die Möglichkeit einer weiteren Wohnhausbebauung, oder bei Parzellierung auch Verkauf eines Bauplatzes an Dritte.
Die Immobilien sind bis auf eine Wohnung aktuell voll vermietet. Diese dient als Musterwohnungen für die Möglichkeit einer ersten Besichtigung.
Die 9 Wohneinheiten im ersten Haus variieren zwischen ca. 72,00 m2 und ca. 107,00 m2 Wohnfläche. Das zweite Mehrfamilienhaus bietet 6 Wohneinheiten zwischen ca. 40,00 m2 und 96,00 m2. Eine Wohnung bietet 160,00 m2 Wohnfläche.
Die aktuell leerstehende Wohnung mit 40,00 m2 kann jederzeit vermietet werden.
Die Wohneinheiten haben Kellerräume und teilweise auch Balkone. Die Schnitte und die Aufteilungen der Wohneinheiten sind gut, es gibt keine Durchgangszimmer, alle Zimmer sind über Flure zentral begehbar.

Ausstattung

Der Ausstattung der Wohneinheiten ist einfach bis normal. In einem der beiden Häuser gibt es 9 Etagenheizungen, im anderen Haus ist eine Zentralheizung verbaut.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Teppichboden und Fliesen. Die Bäder sind raumhoch gefliest und verfügen über Duschen, bzw. Duschen und Badewannen.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 68.928,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen, wobei anzumerken ist, dass die leerstehende Wohneinheit, welche zur Besichtigung freigehalten wird, dabei noch nicht berücksichtigt ist.
Bei Vollvermietung bieten die Häuser durchschnittliche Mieteinnahmen, welche aktuell aus Vergleichsobjekten abgeleitet werden, dies i.H.v. von ca. 71.928 € Jahresnettomiete zzgl. üblicher Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Anpassung der Kaltmieten von 15,00% – 20,00% ist zusätzliches Potential vorhanden.
Die Immobilie bietet dem Käufer aufgrund der idealen Lage eine hervorragende digitale Werbefläche für vorbeifahrende Fahrzeuge.

Lage

Die Immobilien befinden zwischen den Kreisstädten Westerburg, Limburg und Weilburg direkt an der Bundesstraße B54 innerhalb einer Ortschaft gelegen.

Die Gemeinde beheimatet 8400 Menschen verteilt auf 5 Ortsteile. KiTas, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sind ebenso über die Ortsteile vorhanden wie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Städte Limburg und Weilburg sind jeweils 20km entfernt und sind beide innerhalb von 20 Fahrminuten erreichbar. Bis Westerburg sind es nur 7,5 km bzw. 10 Fahrminuten.
Zahlreiche Vereine sowie ein Freibad ermöglichen Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot.

Sonstiges

Die Immobilie ist ideal als Buy & Hold Anlagestrategie. Bei eventueller Kündigung eines Mieters können in Bereichen Boden- & Wandbelägen gewisse Bereiche erneuert werden und anschließend neu vermietet werden.
Nach Zusendung Ihrer Kontaktanfrage stellen wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé zur Verfügung.

Wir werden Sie hierzu vorab telefonisch kontaktieren, um mit Ihnen einen Termin zum gemeinsamen Gespräch zu vereinbaren.

Uns liegen alle Mietverträge, alle Grundrisse, die Schnitte sowie die Ansichten und weitere objektbetreffende Dokumente vor in digitaler Form vor.

Wir haben Ihnen bereits eine Aufstellung gemacht, welche Mieten nach Vollvermietung und Mietanpassung sowie nach Renovierung umsetzbar wären.

Aufgrund des Hausklimas soll der Verkauf möglichst mieterfreundlich erfolgen.

Wir bitten Sie daher um Rücksicht, dass wir aus diesem Grund keine Fotos der Wohneinheiten in der Anzeige präsentieren. Im gemeinsamen Gespräch besteht die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung.

Bei dieser wertstabilen Kapitalanlage sollten Sie uns ansprechen!

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 205,5 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: G

Wesentliche Energieträger: Erdgas LL

Baujahr: 1930

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 265,5 kWh/(m²*a) 

Energieklasse: H

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr: 1950, Anbau von 1993

Details

Immobilien ID
13125

Wohnfläche / Fläche
1347,75 m²

Grundstücksfläche
2493 m²

Garagen
15

Baujahr
1950