Beschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung am Rosenhang in Limburg besticht durch ihre hervorragende Lage und einen atemberaubenden Blick auf den Limburger Dom. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Loggia bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gepflegte Wohnanlage wird durch eine engagierte Eigentümergemeinschaft verwaltet, die eine solide Instandhaltungsrücklage gebildet hat. Die Wohnung steht leer und ist kurzfristig bezugsfrei.
Das geräumige Wohnzimmer besticht durch eine angenehme Größe und ausreichend Stellfläche für eine Wohnlandschaft. Dank des großen Fensters zur Loggia hin wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Direkt angrenzend geht das Wohnzimmer offen in das Esszimmer über, welches Platz für eine Tischgruppe bietet. Durch den offenen Übergang zur Küche entsteht ein angenehmes, freies Wohngefühl, das eine gesellige Kochatmosphäre schafft. Alternativ kann die Küche auch über eine separate Tür vom Flur aus betreten werden.
Der Flur verfügt über einen kleinen Bereich, der als praktische Abstellkammer genutzt werden kann. Hier wurde ein Einbauschrank integriert, um wichtige Dinge ordentlich zu verstauen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 4,00 x 4,61 m bietet ausreichend Platz für ein großes Ehebett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das zweite Schlafzimmer, ideal als Kinder- oder Jugendzimmer nutzbar, misst ca. 2,90 x 4,61 m und bietet ebenfalls viel Raum zur individuellen Gestaltung. Beide Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, die eine freundliche und helle Wohnatmosphäre schaffen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch und einer separaten Dusche. Obwohl kein Tageslichtfenster vorhanden ist, sorgen eine durchdachte Beleuchtung und helle Fliesen für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine direkt am Grundstück gelegene Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Besonders hervorzuheben ist die solide Eigentümergemeinschaft, die über eine gesunde und ausreichend hohe Instandhaltungsrücklage verfügt. Die Protokolle der vergangenen Jahre zeigen, dass die Gemeinschaft großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der Immobilie legt. Dies macht den Kauf dieser Wohnung zu einer langfristig sicheren Investition. Die Wohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig bezugsfrei.
Ausstattung
– Frisch mit Raufaser tapeziert (Anstrich erforderlich)
– Modernisierungsbedürftige Bodenbeläge (Kalkulation für Vinyl/Laminat: ca. 100 €/qm inkl. Material und Verlegung, unverbindliche Schätzung ohne Gewähr)
– Gepflegtes, sofort nutzbares Badezimmer
– Kürzlich modernisierte Balkone mit neuem Bodenbelag
– Markise am Balkon für ausreichend Schatten an sonnigen Tagen
– Teilweise elektrische Rollläden
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Aufzug im Haus
– Eigene Gastherme für dezentrale Versorgung
– Sehr gepflegte Außenanlage
– Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
– Professionelle Hausverwaltung
Zahlen und Fakten
Die monatlichen Kosten betragen lt. letztem Wirtschaftsplan Stand 29.02.2024:
Hausgeld: 230,00 €
davon Instandhaltungsrücklage: 103,71 €
Umlagefähige Kostenpositionen: 96,00 €
Nicht umlagefähige Kostenpositionen: 27,99 €
Lage
Attraktive Lage in Limburg an der Lahn:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Domstadt Limburg an der Lahn, einer der beliebtesten Städte in Mittelhessen. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
Perfekte Anbindung an den Nah- und Fernverkehr:
Die zentrale Lage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und der Bahnhof mit Regional- und ICE-Verbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders Pendler ins Rhein-Main-Gebiet oder nach Wiesbaden schätzen die Nähe zur Autobahn A3 sowie zu den Bundesstraßen B49, B54 und B417.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Neben mehreren Supermärkten gibt es zahlreiche Fachgeschäfte, darunter Modeboutiquen, eine Buchhandlung sowie Bäcker- und Metzgereien.
Kulinarisch kommen Sie hier ebenfalls auf Ihre Kosten: Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, neue Lieblingsorte zu entdecken.
Bildung und medizinische Versorgung:
Limburg bietet ein umfassendes Bildungsangebot, das sämtliche Schulformen bis hin zu einer Hochschule abdeckt. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten. Eine hervorragende medizinische Versorgung mit Praxen, Apotheken und einem modernen Krankenhaus sorgt für Ihre Sicherheit und Gesundheit.
Freizeit und Natur erleben:
Entlang der malerischen Lahn verlaufen idyllische Rad- und Wanderwege, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen einladen. Die Grün- und Parkanlagen der Stadt bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Altstadt- und Weinfest ziehen Besucher aus der gesamten Region an und sind ein Highlight im Veranstaltungskalender.
Lebensqualität in der Domstadt:
Limburg verbindet den Charme einer historischen Altstadt mit der Dynamik einer modernen Stadt. Die malerischen Fachwerkhäuser und der imposante Dom schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zur Natur und das vielseitige Angebot an Kultur und Freizeit für eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Machen Sie Limburg zu Ihrem Zuhause – hier vereinen sich Tradition und Moderne in einer der schönsten Städte Hessens.
Sonstiges
Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr gute Eigentümerstruktur und einen sehr guten Erhaltungszustand aus. Die Eigentümergemeinschaft ist engagiert und sorgt dafür, dass die Immobilie stets in einem ordentlichen Zustand gehalten wird. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine zentrale Lage, solide Bausubstanz und sofortige Verfügbarkeit schätzen. Sie bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern stellt auch eine zukunftssichere Investition dar.
Wir haben bereits die Protokolle und Abrechnungen der letzten Jahre für Sie in digitaler Form aufgearbeitet. Weitere Dokumente wie Grundrisse, Freiflächenpläne, die Teilungserklärung, den Energieausweis oder die Grundbesitzabgaben stehen Ihnen ebenso nach Ihrer Anfrage in digitaler Form zur Verfügung.
Zögern Sie nicht, sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1973
Details
18339
2
3
1
82,96 m²
1
1973
Adresse
- Adresse Hubertusstraße 21
- Stadt Limburg
- Bundesland Hessen
- Postleitzahl 65549
