Eigentumswohnung mit Hauscharakter in zentraler Lage von Limburg

Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

Stadtnah wohnen – ruhig leben.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung liegt in einer top gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zur Limburger Innenstadt. Die Architektur und Lage verleihen ihr den Charakter eines freistehenden Einfamilienhauses – umgeben von einem parkähnlich angelegten, grünen Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

Objektbeschreibung

Die Anlage umfasst insgesamt 61 Wohneinheiten, verteilt auf vier Wohnkomplexe mit jeweils rund 15 Einheiten – eingebettet in ein über 4.000 m² großes Areal. Die hier angebotene Wohnung bildet die freistehende Einheit inmitten dieser Anlage – ein echtes Unikat mit dem Flair eines eigenen Hauses.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m².

Bereits beim Betreten fällt der helle Vorraum auf, der als Garderobe, Wintergarten oder stilvoller Empfangsbereich genutzt werden kann. Von hier gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich – durch die offene Galerie bis zum Dach hin lichtdurchflutet und der absolute Blickfang des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:

•zwei gleich große Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer,

•eine separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten),

•zwei Terrassen vor der Wohnung

•ein Gäste-WC sowie

•der Garderobenbereich.

Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Galerie. Hier befindet sich der Schlaftrakt mit großzügigem Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und einem komfortablen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Von beiden Enden der Galerie besteht Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Front erstreckt und einen schönen Blick in die grüne Anlage bietet.

Die Innenwände zwischen den Zimmern sind nicht tragend und können bei Bedarf verändert oder zusammengelegt werden – ideal, um eigene Raumkonzepte zu verwirklichen.

Ausstattung

• Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung (Austausch in Vorbereitung: geplanter Einbau moderner 3-fach-Verglasung – KfW/Bafa-förderfähig)

•Helle, pflegeleichte Fliesenböden

•Bäder komplett gefliest

•Helle Holzdecken mit Deckenspots

•Offene Galerie mit Balkon über die gesamte Hausfront sowie zwei Terrassen vor dem Objekt

•Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und E-Bike-Lademöglichkeit

•Separater Kellerraum

•Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

•Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

•Schließanlage

•Professionelle Hausverwaltung mit hoher Instandhaltungsrücklage

•Glastür zum Badezimmer, helle Wandgestaltung und angenehmes Raumgefühl

Lage

Zentral und ruhig – wohnen im grünen Herzen Limburgs.

Die Wohnanlage liegt am südlichen Rand der Limburger Innenstadt – in einem gewachsenen, ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Die historische Altstadt mit ihren Boutiquen, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in nur ca. 8–10 Gehminuten erreichbar.

Nah- und Fernverkehr:

•ca. 5 Minuten Fußweg zum Regionalbahnhof Limburg (Direktverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Koblenz, Gießen)

•Stadtbusanbindung in unmittelbarer Nähe

•ICE-Bahnhof Limburg Süd in ca. 3 km Entfernung (Frankfurt in 20 Minuten, Köln in 45 Minuten)

Straßenanbindung:

•Schnelle Erreichbarkeit der A3 (Anschlussstellen Limburg-Nord und -Süd)

•Anbindung an B8, B49, B54 und B417

Infrastruktur:

Limburg bietet als Kreisstadt eine starke Infrastruktur: mehrere Schulen und Gymnasien, Krankenhaus, Ärztezentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – alles in kurzer Reichweite.

Sonstiges

Fakten auf einen Blick:

•Wohnfläche: ca. 125 m²

•Zimmer: Wohnen/Essen, 2x Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, Galerie, Balkon, Terrassen

•Etage: Erdgeschoss + Obergeschoss

•Barrierefreier Zugang

•Einbauküche im Kaufpreis enthalten

•Bezug: kurzfristig möglich

•Nutzung: ideal für Eigennutzer

Wir arbeiten seit vielen Jahren in dieser Anlage und kennen sie bestens – sie zählt zu den gepflegtesten Wohnanlagen Limburgs.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung persönlich. Vereinbaren Sie einen individuellen Termin und lassen Sie sich vom besonderen Wohngefühl überzeugen.

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Haftungshinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Energieausweis

•Energieausweistyp: Bedarfsausweis

•Endenergiebedarf: 236,5 kWh/(m²·a)

•Energieeffizienzklasse: G

•Wesentliche Energieträger: Heizwerk fossil

•Baujahr: 1993

•Erstellungsdatum: ab 01.05.2014 (EnEV 2014)