Ein echtes Designerhaus – Einzigartiges Traumhaus mit Liebe zum Detail

Dieses exklusive Einfamilienhaus verbindet innovative Architektur mit hochwertigem Design und moderner Kunst und schafft so ein einzigartiges Wohnambiente. Ursprünglich ein Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, wurde die Immobilie mit großer Liebe zur Historie entkernt und 2011 aufwendig umgebaut. Das Ergebnis: Ein wahres Schmuckstück, das sich harmonisch in das Dorfbild einfügt und zugleich höchsten Wohnkomfort bietet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine Diele, die in das stilvolle Gästebad mit WC, Waschtisch und ebenerdiger Regendusche führt. Schieferboden kombiniert mit grünen Fliesen und weißen Möbeln sorgt für ein frisches Ambiente.

Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche beeindruckt mit geschickten Einbauschränken, Designer-Möbeln und einem gemütlichen Kaminofen. Bodentiefe Fenstertüren verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch.

Die moderne, funktionale Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss:

Highlight ist die maßgefertigte Treppe, die direkt in den offenen Homeoffice Bereich führt.

Das Elternschlafzimmer begeistert mit einer freistehenden Badewanne auf einem Podest und einem großen Balkon mit stimmungsvoller Beleuchtung und Ruheliegen.

Eine durchdachte Einbautreppe mit integriertem Kleiderschrank führt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Zwei individuell gestaltete Schlafbereiche („Schlafdreiecke“) bieten Platz für mindestens vier Personen, sind im Alltag aber eher für 2 Personen ideal geeignet. Dachflächen- und Wandfenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.

Keller:

Für Weinliebhaber wurde im historischen Bruchsteinkeller eine kleine Lagermöglichkeit geschaffen.

Außenbereich

Die großzügige Bangkirai-Terrasse umschließt das gesamte Haus und bietet mehrere Sitzmöglichkeiten.

Neben einer Grillstation gibt es Platz für gesellige Runden mit bis zu 10 Personen.

Bambuspflanzen schaffen ein entspanntes Urlaubsflair – eine Wohlfühloase für Zuhause.

Technik & Energieeffizienz

Smart Home: Ein umfassendes KNX-System steuert Licht, Heizung, Sicherheitssysteme und Entertainment.

Nachhaltigkeit: Durch moderne Gebäudetechnik lässt sich der Energieverbrauch erheblich reduzieren – KNX erfüllt höchste Energieeffizienzstandards.

Sicherheit: Intelligente Rauchmelder und weitere vernetzte Schutzsysteme sorgen für höchste Sicherheit.

Ausstattung

Exklusives Interieur: Das Mobiliar, bestehend aus Designerleuchten, hochwertigen Sanitärobjekte, Kunstwerken und stimmiger Dekoration wurde sorgfältig ausgewählt. Ein Großteil hiervon ist im Kaufpreis enthalten – ein Rundum-Sorglos-Paket für stilbewusstes Wohnen.

Moderne Technik: Ein intelligentes KNX-Bus-System vernetzt das gesamte Haus, optimiert den Energieverbrauch und sorgt für höchsten Komfort.

Nachhaltige Heiztechnik: Infrarot-Heizkörper aus Glas sowie eine Fußbodenheizung sorgen für effiziente Wärme.

Einzigartiger Wohncharakter: Hochwertige Materialien wie Echtholzboden, Schieferfliesen und Design-Elemente setzen stilvolle Akzente.

Freiluft-Wohnzimmer: Die umlaufende Bangkirai-Terrasse mit mehreren Sitzbereichen, Grillstation und stimmungsvoller Beleuchtung lädt zum Entspannen und Feiern ein.

Lage

Die Ortsgemeinde liegt im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Diez. Eine Kindertagesstätte ( Aufnahme von Kindern 0-6 Jahre ) gibt es direkt im Ort. Die nächste Grundschule befindet sich in Holzappel. Weiterführende Schulen sind in Diez sowie Altendiez (Campus) vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarf gibt es ebenfalls vor Ort oder in der Nachbargemeinde. Erst kürzlich wurde wenige Fahrminuten entfernt ein großer Rewe Markt neu eröffnet.

Der nächste Anschluss an die BAB 3 ist in Limburg oder in Nentershausen. Nächster ICE Anschluss ist in Limburg oder Montabaur.

Entfernungen:

Holzappel: 4,0 km

Nentershausen: 13,0 km

Diez: 16,0 km

Nassau: 15,0 km

Montabaur: 18,0 km

Limburg: 22,0 km

Sonstiges

Eine detaillierte Liste der verwendeten Designer-Marken (u.a. Zaha Hadid, Le Corbusier, Philippe Starck) ist auf Anfrage verfügbar.

Dieses außergewöhnliche Designerhaus ist eine absolute Rarität – einziehen, genießen und wohlfühlen!

Das Anwesen wurde in der Vergangenheit als exklusives Ferienhaus genutzt und zuletzt von einer dreiköpfigen Familie bewohnt. Da das jüngste Familienmitglied studien- und ausbildungsbedingt nur zeitweise vor Ort war, sehen wir die Immobilie für eine dauerhafte Nutzung insbesondere als ideales Zuhause für ein bis zwei Personen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Anwesen bei einer Erstbesichtigung persönlich kennenzulernen. Entdecken Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieses Hauses. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 60,16 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Wesentliche Energieträger: Strom

Baujahr: 2011

Details

Immobilien ID
18370

Schlafzimmer
3

Zimmer
4

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
70 m²

Grundstücksfläche
130 m²

Baujahr
2011