Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges Wohnhaus mitten im gemütlichen Ortskern. Neben fünf einladenden Zimmern zählt zu dem Objekt außerdem eine Einbauküche sowie Kaminofen. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und wird per Erdgas-Zentralheizung beheizt. Besonders toll ist die großzügige, ausbaufähige Scheune mit einer überdachten Terrasse die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 129.000 Euro.

Das Objekt ist schon recht lange in Familienbesitz. Der Verkauf erfolgt wegen Wohnortwechsel. Der Einzug kann ohne größere Modernisierungsmaßnahmen nach der Kaufpreiszahlung erfolgen.

Ausstattung

Das Objekt ist teilunterkellert. Nach dem Eintritt in das Erdgeschoss befinden Sie sich im Flurbereich mit Garderobe. Auf dieser Etage finden Sie u.a. eine echte Wohnküche mit einer Einbauküche und einem gemütlichen Holzkaminofen. Das Wannenbad mit wohnlich abgeteiltem Duschbereich und Wc. Ob Sie Ihr Wohnzimmer im Erdgeschoss oder im Obergeschoss einrichten wollen, entscheiden Sie am besten nach Ihrer Besichtigung. Im Obergeschoss finden Sie zwei größere und zwei Durchgangszimmer. In einem davon wurde ein Wc und Waschtisch abgeteilt.
In 2014 erfolgte die letzte größere Modernisierung, dabei wurde Dach neu eingedeckt. In den Jahren zuvor wurde haben die Eigentümer immer wieder investiert, so zB. in die Haustechnik (Heizung/Heizkörper, Rohrsysteme, Elektrik, 2 getrennte SAT-Anlagen, ) in Echtholzfenster mit einer 2-fach-Verglasung und Hautüre, teils in Klappläden aus Echtholz, passend zum Objekt, schließlich handelt es sich um ein ehemaliges bäuerliche Gehöft.

Eine abgeschlossene Hoffläche für bis zu 2 Fahrzeuge befindet sich neben dem Wohnhaus bzw. vor der massiven Scheune in solider Massivbauweise. Diese besteht aus 3 Geschossen. Das Erdgeschoss mit kleinem Werkstattraum ist vorgelagert, und bietet seinen Nutzern im 1. Obergeschoss dadurch eine großzügige wie überdachte Terrasse mit einer Grillabzugshaube. Der dahinterliegende, große Raum mit einem sep. Wc und Waschtisch diente in der Vergangenheit als Partyraum. Alle Geschossdecken und Treppen sind in Beton ausgeführt. Im Erdgeschoss des Scheunengebäudes können Sie Ihre Fahrzeug einstellen.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten des wunderschönen Rhein-Lahn-Kreises innerhalb der Verbandsgemeinde Aar-Einrich zwischen Taunus und Westerwald gelegen.

Dazu gehören natürlich auch die verkehrstechnischen Anbindungen. In wenigen Minuten erreichen sie die Stadt Limburg mit dem ICE Fernbahnhof Limburg/Süd, genau genommen in 8,5 km und 14 Minuten durchschnittlicher Fahrzeit. Und die große Nachbargemeinde Hahnstätten nicht zu vergessen, mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Diese liegt nur knapp 5 km entfernt. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einzelhandel. Restaurants, Gewerbe, Ärzten, Banken und Sparkassen.

Für Sportler ist die beliebte Gemeinde mit gut ausgebauten Wander- und Fahrradwegen ein wahres Paradies. Der morgendliche Joggingpfad beginnt sozusagen direkt vor der Haustüre.
Nahe gelegen gibt es zwei Fitnessstudios. Eine gute medizinische Versorgung, und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich im nahen wie größeren Umkreis.

Sonstiges

Die Liegenschaft bietet sich auch einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Immobilien dieser Art kommen in der Regel eher selten auf den Immobilienmarkt und bleiben dazu oft gar in Familienbesitz. Die beliebte ländliche Lage kommt dabei sehr entgegen.
Wir sind gespannt auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haben Sie Interesse an einer ausführlichen Besichtigung schafft unsere 360° virtuelle Besichtigung den ersten Überblick. Starten Sie daher am Besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung.
Sie können bereits von Zuhause das Immobilienangebot besichtigen. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

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Im Anschluss sind wir bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung anzubieten.

Die Angaben innerhalb des Exposés stammen von unserem Auftraggeber bzw. aus den uns vorgelegten Dokumenten. Trotz größter Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der aus den überreichten Dokumenten entnommen Angaben unseres Auftraggebers übernehmen.

Angaben zum Energieausweis

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 161,3 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieklasse: F

Baujahr: 1900

Details

Immobilien ID
14943

Zimmer
2

Rooms
5

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
117 m²

Grundstücksfläche
204 m²

Garage
1

Baujahr
1900