Herzlich Willkommen in Ihrem modernisierten und energieeffizienten Zuhause. Zwei Wohneinheiten, ein großer Außenbereich mit Gartensauna, ein beheizter Außenpool und eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.

In ruhiger Waldrandlage von Gückingen wurde in 1998/99 dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt 250,00 m2 Wohnfläche auf einem 577,00 m2 großen Grundstück platziert. Die Immobilie wurde bis heute in vielen Bereichen modernisiert und durch einen Turmbau erweitert und zeigt sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Aufteilung der beiden Wohneinheiten ist nahezu identisch. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Durch die großen Fenster und die Terrassentür gelangt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer runden das Angebot ab. Ein Gäste-WC und ein Flur, der alle Räume miteinander verbindet runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung, die ebenfalls über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Natürlich gibt es hier auch ein Gäste-Wc.
Im Keller hat der Eigentümer zwei weitere Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Ihr Nachwuchs hat es in der Hand – Aktuell haben die Kinder hier ihr eigenes Reich. Der Eigentümer hat hier ein Jugendzimmer und einen Partyraum mit einer Toilette eingerichtet.

Das Highlight des Grundstücks ist der in Sandstein eingefaßte beheizte Außenpool, der zum Entspannen und Erfrischen einlädt. Die Gartensauna mit Holzofen und Dusche bietet einen weiteren Ort der Entspannung und Erholung. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Der Garten ist liebevoll und im mediterranen Stil angelegt.

Von der Gartenseite aus können Sie auf den angebauten Turm mit zwei Geschossen schauen. Hier stehen dem Bewohner des Erdgeschosses weitere Wohnfläche zur Verfügung.

Die besonders große Garage mit Wallbox bietet Platz für ein Auto und bietet zudem zusätzlichen Stauraum im Hochraum über der Garage.

Besonders wertvoll sehen wir die energetische Komponente der Immobilie.
Eine Photovoltaikanlage mit 7,62 kWp-Leistung auf dem Dach des Hauses sorgt für eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung. Derzeit speist die Anlage ca. 9.000 kWh in das öffentliche Netz ein. Der Eigentümer hat zusätzlich einen Grundofen im Bereich des Wohnzimmers verbaut. Dieser genügt, um das gesamte Erdgeschoss, mit Ausnahme des Badezimmers zu beheizen. Im Keller ist eine Ölheizung, welche jährlich und regelmäßig gewartet wird.
Aktuell wohnen fünf Personen in der Immobilie. In Kombination mit dem Grundofen verbraucht die Immobilie ca. 1.000 l. Heizöl pro Jahr, was lt. Energieausweis bezogen auf den Verbrauch einem Endenergieverbrauch von 59,4 kWh/(m²*a) und einer Energieklasse von B entspricht.

Das Haus ist auf dem neuesten Stand der Technik und bietet einen hohen Wohnkomfort. Durch die moderne und hochwertige Ausstattung ist es ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Ausstattung

– Modernes Energiekonzept
– Photovoltaikanlage mit bestehenden Verträgen bis 31.12.2029
– Stilvoll angelegter Garten und Außenbereich
– Beheizter Außenpool mit vollautomatischer Pooltechnik, die ohne Chlor auskommt
– Gartensauna mit Holzofen
– Moderne Garage mit E-Ladestation / Wallbox und elektrischem Garagentor
– Fliesenbelag
– 8,00 m3 Regenwasseranlage mit Einspeisung in Toilette und wahlweise Waschmaschine
– Waldrandlage am Ortsrand von Gückingen
– vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Treppenhaus mit Granitbelag
– Turmanbau aus 2002

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich familienfreundlichen Wohngebietslage.

Zur Kreisstadt Limburg sind es 3 km, zur Stadt Diez 4 km.

Die Ortsgemeinde ist 5 km von der Autobahnanschlussstelle A3 entfernt.

Der ÖPNV ist durch die Buslinie 530 (Montabaur/Nentershausen/Diez/Limburg) mit relativ guten Anbindungen abgedeckt.

Eine Kindertagesstätte mit folgenden Öffnungszeiten ist innerhalb der Gemeinde vorhanden:
Mo-Do von 7:00 – 16:30 Uhr und Fr. von 7:00 – 15:00 Uhr. Den Sport- oder Bürger- und Kulturverein erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten, ebenso die Freiwillige Feuerwehr.

Sonstiges

Unsere 360° virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2909938

schafft den Überblick. Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.
Wir haben alle Räume des Hauses für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht. Zusätzlich gibt es 3D-Grundrisse mit Ansichten und beispielhafter Möblierung. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die Mieterin hat jedoch signalisiert, sich räumlich verkleinern zu wollen. Ein Auszug ist daher auf absehbare Zeit zu erwarten.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 59,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1998

Details

Immobilien ID
16330

Zimmer
7

Rooms
10

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
250 m²

Grundstücksfläche
577 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
1998