Dieses rundum solide und gepflegte Reihenmittelhaus in Meckenheim bietet die ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und einer äußerst attraktiven Lage. Das Haus ist sofort bezugsfrei und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf zwei Etagen. Es liegt in einer sehr gepflegten Umgebung und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, eine kleine Garderobe und einen Flur, der harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Der Vorgarten und die saubere Zuwegung vor dem Haus unterstreichen den gepflegten Eindruck.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Eines davon eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, ein weiteres als Büro oder Homeoffice. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, stammt aus dem Baujahr, ist jedoch in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Ein Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene.
Der Dachstuhl ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet ausreichend Stauraum. Im Keller finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der so groß ist wie das Wohnzimmer, sowie einen Vorratsraum und eine praktische Waschküche mit allen notwendigen Anschlüssen für Gas, Wasser und Strom. Die bisherigen Nebenkosten betrugen lediglich 390 € pro Monat. Zusätzlich liegen uns Verbrauchsabrechnungen von Gas und Strom der vergangenen 3 Jahre vor, welche Ihnen gerne zur Verfügung stellen.
Meckenheim, auch bekannt als die “Stadt der Rosen und Äpfel”, liegt malerisch im Süden Nordrhein-Westfalens und grenzt an die Ausläufer der Eifel. Mit rund 25.000 Einwohnern verbindet die Stadt eine ländlich geprägte Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.
Die Eifel, eine der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine unvergleichliche Naturkulisse. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie die Ahrsteig-Route oder der Nationalpark Eifel, laden zu Ausflügen in die unberührte Natur ein. Historische Burgen, malerische Dörfer und eindrucksvolle Maare machen die Eifel zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Meckenheim selbst bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Die charmante Altstadt mit ihrem historischen Stadtkern und die moderne Infrastruktur schaffen eine attraktive Balance zwischen Tradition und Fortschritt. Die Nähe zu den Großstädten Bonn und Köln sowie die exzellente Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen Meckenheim zu einem begehrten Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Von diesem vielseitigen und lebenswerten Umfeld profitiert auch die hier angebotene Immobilie, die ideal gelegen ist, um Natur, Kultur und eine perfekte Anbindung in Einklang zu bringen.
1. Bildungseinrichtungen
– Kindergärten und Kindertagesstätten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Tagesbetreuungen, darunter die Kita Sonnenschein und der Kindergarten Meckenheim-Mitte, jeweils innerhalb von 5 bis 10 Minuten erreichbar.
– Schulen:
Meckenheim bietet eine umfassende schulische Infrastruktur, darunter die Katholische Grundschule Meckenheim, die Theodor-Heuss-Realschule, sowie das Rhein-Gymnasium Meckenheim, die alle in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind.
2. Einkaufsmöglichkeiten
– Nahversorgung:
Im Umkreis von etwa 1 km befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Aldi.
– Einzelhandel:
Die Meckenheimer Innenstadt bietet zahlreiche Fachgeschäfte, Drogerien und Wochenmärkte, die regionale Produkte anbieten.
3. Medizinische Versorgung
– Ärzte und Apotheken:
Eine Vielzahl an Allgemein- und Fachärzten, darunter das Ärztezentrum Meckenheim, sowie mehrere Apotheken sind schnell erreichbar.
– Krankenhäuser:
Das nächstgelegene Krankenhaus, die Helios Klinik Bonn/Rheinbach, liegt etwa 15 Minuten entfernt. Für spezialisierte Behandlungen bietet sich das Universitätsklinikum Bonn an, ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
4. Verkehrsanbindung
– Straßenanbindung:
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B56 und die Autobahnen A565 sowie A61 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und die umliegenden Regionen.
– ÖPNV:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Meckenheims sowie zu den Nachbarorten.
– Bahnanbindung:
Der Regionalbahnhof Meckenheim ist weniger als 10 Minuten entfernt und bietet Verbindungen Richtung Bonn und Euskirchen.
– ICE-Anschluss:
Für überregionale Reisen ist der ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg in etwa 30 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle großen Städte Deutschlands.
5. Freizeit und Erholung
Die Nähe zum Naturpark Rheinland und zum Kottenforst bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Zudem gibt es in Meckenheim zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein modernes Hallenbad und diverse Sportvereine.
Besichtigung und Kontakt:
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Anwesen bei einer Erstbesichtigung persönlich kennenzulernen. Entdecken Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieses Hauses. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 127,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 1989
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