Familienidylle in Limburg-Blumenrod: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Carport

Dieses großzügige Einfamilienhaus im begehrten Limburger Stadtteil Blumenrod bietet alles, was sich Familien oder Paare mit Platzbedarf wünschen können. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Der große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich hervorragend für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie. Die angrenzende, modern ausgestattete Einbauküche ist funktional gestaltet und mit hochwertigen Geräten versehen – ein idealer Ort, um kulinarische Kreationen zu entfalten.

Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet: Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist ein idealer Ort, um sonnige Tage oder laue Abende in privater Atmosphäre zu genießen. Der angrenzende Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und wird durch den Balkon ergänzt, der einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet.

Zur Ausstattung zählen weiterhin zwei helle, moderne Bäder, die mit ihren stilvollen Elementen Komfort und Funktionalität vereinen, sowie eine zusätzliche Gästetoilette für den alltäglichen Komfort. Der praktische Carport am Hauseingang ermöglicht ein bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am Haus.

Im Kellergeschoss stehen vier großzügige Abstellräume zur Verfügung, die als Stauraum oder Hobbyraum genutzt werden können. Auch hier zeigt sich das Haus mit durchdachter Funktionalität und einer Ausstattung, die sich den Bedürfnissen der Bewohner flexibel anpasst. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und PVC sowie isolierverglaste Holzfenster tragen zur pflegeleichten und energieeffizienten Gestaltung des Hauses bei.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage, die eine zuverlässige und umweltfreundliche Energieversorgung sicherstellt. Das Haus, ursprünglich im Jahr 2001 erbaut, wurde stets gepflegt und befindet sich in einem einladenden Zustand, der sofortiges Wohlfühlen garantiert.

Ausstattung

• Wohnfläche: 149,57 m²

• Schlafzimmer: 3, darüber hinaus 2 Arbeitszimmer sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich

• Badezimmer: 2 Vollbäder, 1 separates WC

• Außenbereich: Balkon, Terrasse, gepflegter Garten

• Parkmöglichkeiten: Carport direkt am Hauseingang

• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche

• Kellerräume: 4, großzügiger Stauraum

• Heizung: Anschluss an Fernwärme

• Fenster: Isolierverglaste Holzfenster

• Bodenbeläge: Fliesen und PVC, Holz im Treppenhaus

Lage

Limburg an der Lahn ist eine malerische Stadt, die für ihren charmanten Altstadtkern mit historischen Fachwerkhäusern und den imposanten Limburger Dom bekannt ist. Durch ihre strategisch günstige Lage an der A3 und die Nähe zum ICE-Bahnhof ist Limburg bestens an die Ballungszentren Frankfurt und Köln angebunden und vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur und hervorragenden Pendleranbindungen.

Der Stadtteil Blumenrod, in dem sich das Einfamilienhaus befindet, gilt als familienfreundliche Wohngegend mit einer Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten, die für hohe Lebensqualität sorgen. In direkter Nähe finden sich ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Lebensmittelmärkte wie Edeka und Rewe sind schnell erreichbar, und das nahegelegene Einkaufszentrum „WERKStadt“ bietet ein breites Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Hier lassen sich alltägliche Besorgungen bequem erledigen, während kleine Boutiquen und Läden zum gemütlichen Bummeln einladen.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Bildungsinfrastruktur: Grundschulen und weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz verfügbar. Auch Kindertagesstätten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Wohngebiet besonders attraktiv für junge Familien macht.

Erholung und Naturgenuss kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Lahnradweg und die Ufer der Lahn laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das Naherholungsgebiet „Mensfelder Kopf“ weite Felder, Waldflächen und Wanderwege für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Entspannung im Grünen suchen.

Insgesamt ist Blumenrod ein optimaler Standort für Menschen, die die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnens in einer lebendigen Kleinstadt zu schätzen wissen.

Sonstiges

Die Immobilie ist aufgrund der vorhanden Schlafräume für eine Haushaltsgröße von 4 Personen ausgelegt.

Eine Bonitätsprüfung ist Voraussetzung für die Anmietung.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Wir bitten Sie, uns diese auszufüllen, einzuscannen und zurückzusenden. Im Anschluss bieten wir Ihnen baldmöglichst einen Termin zur Besichtigung an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 162,9 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 2001

Details

Immobilien ID
18069

Schlafzimmer
3

Zimmer
5

Badezimmer
2

Wohnfläche / Fläche
149 m²

Grundstücksfläche
333 m²

Garagengröße
1

Garage
1

Baujahr
2001