Im 1. Obergeschoss dieses 1994 erbauten Mehrfamilienhauses am Rande von Dehrn befindet sich diese 3-Zimmerwohnung mit ca. 71,68 m2 Wohnfläche in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Der aktuelle Mieter hat aus gesundheitlichen Gründen sein Mietverhältnis aufgelöst. Sie können die Wohnung somit selbst beziehen oder an einen solventen Mieter vermieten.

Über einen Flur finden Sie abgehend zur linken Seite das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung, WC und einem Waschtisch. Gegenüber befindet sich das Kinderzimmer oder Homeoffice mit Stellfläche für einen großen Kleiderschrank und ein Bett mit Schreibtisch. Geradezu gelangen Sie zur Küche und zum dritten Zimmer, welches als Elternschlafzimmer dient. Die bodentiefen Fenster bringen besonders viel Licht in den Raum. Der Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank, Kommode ist gegeben. Die Einbauküche verbleibt beim Auszug des Mieters in der Wohnung und kann somit direkt genutzt werden. Die Küche ist gerade mal 1 Jahr alt und ist rundum in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt zudem über einen geräumigen Abstellraum und einen Kellerraum. Der Verkäufer stellt Ihnen auf Wunsch weiteres Mobiliar, innerhalb der Wohneinheit zur Verfügung. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben wollen, können Sie somit gleich möbliert vermieten.

Das Wohn- & Esszimmer, mit angrenzendem Balkon und Blick über die Felder von Dehrn, ist sicherlich das Highlight dieser Wohnung. Dank der Süd-Ost Richtung haben Sie bereits recht früh die Sonne auf dem Balkon. Im Wohnzimmer ist ausreichend Platz für eine Tischgruppe und eine große Wohnlandschaft.

Ausstattung

In den Wohn- & Schlafräumen ist ein Laminatboden verlegt. Die Küche und das Badezimmer sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Der Mieter hat im Zuge seiner Nutzung einen KFZ Stellplatz auf dem Gelände angemietet, welcher nicht Bestandteil der Kaufsache ist. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf fortgeführt werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind zudem direkt an der Straße gegeben.

Bei Eigentümerwechsel würden wir dem Käufer empfehlen wollen, die Innentüren der Wohneinheit und den Laminatboden der Wohnung zu erneuern. Im Keller gibt es einen Wasch- & Trockenraum.

Rund um das Haus ist eine gepflegte Grünanlage vorhanden. Im Haus herrscht ein ordentliches Hausklima. Hausmeisterservice und eine Hausreinigung sind im Hausgeld enthalten.

Lage

Wohnen wo das Herz schlägt. Runkel, die Stadt der Burgen und Schlösser liegt besonders günstig als Ausgangspunkt in die schönsten Ausflugsgebiete des Westerwaldes, des Taunus und entlang der Lahn.
Sie verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen wie die BAB. 3, die B. 49 und den ICE Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt/Main und in die größeren Städte Frankfurt und Wiesbaden des Rhein/Main/Gebietes.

Kindergarten, Kindertagesstätte und alle Schulformen werden in unmittelbarer Nähe angeboten. Einkaufsmöglichkeiten , Banken, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls vor Ort. Ausserdem ist die Stadt an den ÖPNV angebunden. Also könnte man auch gerne mal vom Auto auf Bus oder Bahn umsteigen.
Runkel und Dehrn bieten ein großes Freizeitangebot, das von den ausgesprochen aktiven Vereinen im kulturellen und sportlichen Bereich wesentlich getragen wird.

Bis zur Limburger Innenstadt sind es gerade mal 6 Fahrminuten über die Bundesstraße B 49. Die 6km Entfernung bis zur Limburger Innenstadt lassen sich jedoch auch sehr bequem mit dem Fahrrad fahren. Entlang der Lahn finden Sie nicht nur schöne Grünanlagen, sondern auch zahlreiche Rad- & Wanderwege.

Sonstiges

Wir bitten Sie vor einer möglichen Besichtigung die objektbetreffenden Unterlagen wie Mietvertrag, Eigentümerprotokolle sowie Hausgeldabrechnungen zu prüfen. Wir bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, die gesamte Wohnung vollständig virtuell zu besichtigen. Auch im Interesse des ausziehenden Mieters bitten wir Sie, diese Möglichkeiten zu nutzen, sodass wir die Zeit und Privatsphäre des Mieters wahren, und somit nicht überdurchschnittlich in Anspruch nehmen müssen.
Eine Besichtigung ist nach zeitlicher Absprache selbstverständlich möglich. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte formulieren Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir setzen uns zeitnah sowie zügig mit Ihnen in Verbindung.

Sollten Sie die Wohneinheit als Kapitalanlage kaufen wollen, bieten wir Ihnen gerne an, Sie bei der Suche nach einem passenden Mieter zu unterstützen. Neben der Einbauküche bietet der Verkäufer an, weiteres Mobiliar in der Wohnung für Sie zu belassen.

Der Betrag monatlichen Hausgelds i.H.v. 345,00 Euro beinhaltet einen umlagefähigen Anteil für den Mieter, dies i.H.v. rd. 260,00 Euro. Der Differenzbetrag setzt sich aus den Kosten des Verwalters, dem Reparaturanteil sowie dem Anteil an Instandhaltungsrücklage zusammen.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 152,1 kWh/(m²*a) 

Wesentliche Energieträger: Gas / Gas

Energieklasse: E

Baujahr: 1994

Details

Immobilien ID
14356

Zimmer
2

Rooms
3

Badezimmer
1

Wohnfläche / Fläche
71,68 m²

Baujahr
1994