Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 140 m² Bürofläche in einem gepflegten und modernen Umfeld. Der separate Eingang sorgt für eine repräsentative Außenwirkung, ergänzt durch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.
Zusätzlich gibt es zwei getrennte WC-Räume.
Die Fläche ist optimal für Unternehmen geeignet, die Wert auf eine funktionale Struktur und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.
Lesezeit: 2 MinutenAusstattung
• hochwertige Büroeinrichtung (u. a. Aktenschränke, Regalsysteme, Schreibtische, Rollcontainer, Hängeregistratur, Beleuchtung) gegen Abstand zu übernehmen
•großzügige Fensterflächen mit Isolierverglasung für ein helles Arbeitsumfeld
•Alarmanlage vorhanden
•pflegeleichter PVC-Boden (Bürostandard)
•moderne LED-Beleuchtung
Lage
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende verkehrstechnische Anbindung.
Die Bundesstraße B54 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Limburg sowie in Richtung Montabaur und Koblenz.
Über die B54 besteht direkter Anschluss an die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt), deren Auffahrt Limburg-Nord nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt.
Auch die B417 ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine Anbindung in Richtung Wiesbaden und dem Nassauer Land.
Der Bahnhof Diez ist nur rund 2 km entfernt und an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Limburg, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Für den Fernverkehr bietet sich insbesondere der ICE-Bahnhof Limburg Süd an, der mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen ist und eine Hochgeschwindigkeitsverbindung auf der Strecke Köln–Frankfurt bietet.
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, unter anderem an der nahegelegenen Wilhelmstraße. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) verbindet Diez zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden sowie der Stadt Limburg.
Sonstiges
Fazit:
Diese Büro- und Praxisfläche bietet eine moderne Arbeitsumgebung in verkehrsgünstiger Lage mit guter Sichtbarkeit, Stellplätzen vor Ort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die flexible Ausstattungsgestaltung sowie die Nähe zu Limburg und die Anbindung an die A3 machen das Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende aus unterschiedlichsten Branchen.
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Die Miete soll eine Dynamik von jährlich 3% enthalten, um die Inflation beiderseitig fair zu berücksichtigen. Sollten Sie speziell hierzu Fragen haben, stehen wir gerne zur Verfügung.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den uns vom Eigentümer oder Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Plänen. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Objektangaben selbst zu überprüfen.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und Änderungen oder Irrtümer vorbehalten.
Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 640,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbauch Wärme: 125,6 kWh/(m²*a)
Endenergieverbauch Strom: 279,3 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1998
