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Beschreibung

Lesezeit: 3 Minuten

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um gepflegtes Einfamilienhaus in angenehmer Wohngebietslage von Hadamar. Der Traum von den eigenen vier Wänden inklusive eines großzügigen Grundstücks kann bei der aktuell attraktiven Zinslage und dieser einzugsbereiten Immobilie in Hadamar wahr werden.

Hier können Sie ohne großen Aufwand einziehen, denn das Haus wurde laufend modernisiert und zeigt sich dem Betrachter in einem wirklich guten Zustand.
Auf insgesamt 722,00 Quadratmeter Grundstücksfläche steht unser Neuzugang mit ingesamt ca. 190,00 Quadratmetern Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen verteilen. Selbstverständlich gibt es einen Vollkeller sowie zwei Garagen. Wir sind uns sicher, dass Ihnen diese Immobilie gefallen wird.

Angefangen im Erdgeschoss:

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine kleine aber feine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss und in die Wohndiele, welche alle Räume miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist auch für heutige Wohnverhältnisse bestens geeignet. Der aktuelle Eigentümer macht es Ihnen vor – Eine wirklich großzügige Wohnlandschaft bietet Platz für die gesamte Familie. Hier können Sie am Wochenende gemeinsam Ihre Lieblingsfilme anschauen und den Abend ausklingen lassen.
Stellflächen sind trotz der beiden großen Fenster im Raum vorhanden. So haben Sie zusätzlich noch Platz für eine Schrankwand oder Ihr Highboard.
Direkt neben dem Wohnzimmer finden Sie das Homeoffice, welches auch zur Nutzung als Kinderzimmer geeignet wäre. Klein aber fein und dennoch ideal, was die Größe betrifft. Mit der richtigen Kombination bieten Sie hier Ihren Gästen zudem noch einen kleinen Schlafbereich an. Dementgegen größer ist das Elternschlafzimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, eine Kommode sowie für ein Doppelbett.
Weiter geht es mit der Küche und dem Esszimmer. Die Küche ist noch relativ neu und hat neben Ihrer klassischen Bauart in L-Form sogar eine Art Kochinsel, hier allerdings in der Funktion als Esstheke. Wir finden das praktisch, denn wenn es mal schnell gehen muss, können Sie gleich an der Insel Speisen und Trinken. Im Esszimmer können Sie natürlich auch gemeinsam gemütlich zu Tisch sitzen.

Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert. Mit neuen Wand- und Bodenbelägen sowie sanitären Anlagen starten Sie gleich besser in Ihren Tag.

Im Dachgeschoss finden Sie aktuell eine separate Wohneinheit mit ca. 90,00 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ein neuwertiges Badezimmer sowie eine Küche. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist aktuell innerhalb der Familie des Hauseigentümers vermietet und erwirtschaftet einen Mietertrag i.H.v. 450,00 € monatlich. Der Mieter hat uns signalisiert, sein Mietverhältnis bei Eigentumswechsel nach Bedarf auch auflösen zu wollen.

Ausstattung

Die Ausstattung kann als “Normal” bezeichnet werden. Den Zustand würden wir als gepflegt bis sehr gepflegt ansehen. Durch die laufenden Modernisierung sowie Erhaltungsmaßnahmen zeigt sich die Immobilie heute in einem wirklich guten Zustand. 2005 wurde beispielsweise der Außenputz erneuert. Darüberhinaus wurde im gleichen Jahr die Dacheindeckung vollständig erneuert. Die Bäder im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden in 2011 und 2015 modernisiert. Im Erdgeschoss sind moderne Glastüren verbaut worden, sodass die Räume hell und freundlich sind und Tageslicht in alle Bereiche durchdringen kann.
Als Bodenbelag finden Sie im Erdgeschoss vorwiegend Echtholzparkett sowie Keramikliesen vor. Darüberhinaus ist im Obergeschoss ein Laminatboden verlegt worden.

Im Erdgeschoss sorgt ein Kaminholzofen für angenehme Wärme. Im Keller gibt es neben der Hausgarage eine kleine Werkstatt, sowie andere Nebenräume.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Verbandsgemeinde Hadamar mit exzellenten Verkehrsanbindungen. Sie wohnen in einer angenehmen Wohngebietslage.
Die Bundesstraße B54 und B49 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Bis zum Stadtzentrum Limburg sind es sogar weniger als 10 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben stammen aus den objektbetreffenden zur Verfügung gestellten Dokumenten, welche uns der Eigentümer überlassen hat. Trotz großer Sorgfalt können wir unsererseits keine Haftung für die Richtigkeit und daher Inhalte innerhalb des Exposés übernehmen.

Der 3D-Grundriss über die Wohneinheit im Dachgeschoss entspricht weitestgehend der Realität. Dennoch gibt es Abweichungen. Da es vorwiegend keine tragende Wände innerhalb dieser Etage gibt, könnte man die Wohnraumaufteilung nach Eigentumswechsel somit vorteilhafter gestalten und damit das Wohnen auf dieser Etage nochmals optimieren.

Daten

  • Icon
    Immobilien-ID
    11565
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    8
    Zimmer
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    4
    Badezimmer
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    Wohnfläche
    190 m²
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    Grundstücksgröße
    722 m²
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    Baujahr
    1966

Adresse

  • Stadt / Stadtteil: Hadamar
  • Bundesland: Hessen
  • Postleitzahl: 65589
  • Land: Deutschland

Grundrisse

  • Erdgeschoss 3D
  • Erdgeschoss 2D
  • Dachgeschoss 3D
  • Dachgeschoss 2D
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Erdgeschoss 3D

Preis:

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    Räume:
    4
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    1
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Erdgeschoss 2D

Preis:

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    Räume:
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Dachgeschoss 3D

Preis:

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Dachgeschoss 2D

Preis:

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