Bei unserem Angebot handelt es sich um ein charmantes Immobilienprojekt bestehend aus einem Wohnhaus mit dem Charakter eines Einfamilienhauses und zwei abgeschlossenen Wohnungen, welche aktuell vermietet sind. Somit ist unser Angebot ideal geeignet für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gemütliches Zuhause suchen und Mieteinnahmen zur Unterstützung von Zins und Tilgung möchten.

Der vordere Teil der Immobilie wurde ursprünglich in 1925 errichtet. Ca. 40 Jahre später wurde die bestehende Immobilie um einen großen Teil erweitert, welcher heute in seiner Art als Einfamilienhaus genutzt wird. Im gleichen Zug wurde der in 1925 errichte Teil der Immobilie modernisiert. Auf dem Grundstück sind darüberhinaus noch 3 Einzelgaragen platziert und im hinteren Grundstücksteil wurde liebevoll ein großer Garten angelegt.

Der Eigentümer nutzt aktuell ca. 198 m2 Wohnfläche, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Diese Etagen könnten Sie für den Fall einer zukünftigen Eigennutzung in Kürze Eigennutzen. Im Erdgeschoss ist ein großes Wohn- & Esszimmer der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fensterflächen mit Schallschutzverglasung bringen besonders viel Licht in den Raum.
Zur Straße hin finden Sie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Küche mit Einbauküche im Landhausstil ist auch für heutige Ansprüche ausreichend groß und ist zudem mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Auf dieser Etage finden Sie ein Schlafzimmer mit Zugang auf den zum Garten ausgerichteten Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer dient aktuell als Ankleidezimmer, könnte zukünftig aber auch als Kinderzimmer dienen. Das Badezimmer ist zwar etwas älter, dennoch gepflegt und sauber und verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Ein separates Gäste-WC und ein Flur, der die Räume miteinander verbindet runden die Etage ab.
Über die mit Marmor belegte Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Durch die leichte Hanglage gibt es hier bodentiefe Fenster und zwei Zugänge zur Terrasse und in den Garten. Der Eigentümer hat hier sein Arbeitszimmer eingerichtet. Es gibt im Untergeschoss noch ein zweites kleineres Badezimmer und diverse Abstell- & Lagerräume.

Die beiden Wohnungen sind in den oberen Etagen der Immobilie angeordnet. Die Mieter haben einen separaten Eingang und nutzen ein eigenes Treppenhaus. So bleibt im hinteren Grundstücksteil der Charakter eines Einfamilienhauses gewahrt.

Beide Wohnungen sind solvent für 6,03 € – 6,15 € pro Quadratmeter vermietet. Auch wenn der ortsübliche Marktpreis bei ca. 7,00 – 7,50 € liegt, war dem Eigentümer ein mittel- langfristiges Mietverhältnis wichtiger als eine höhere Miete.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 137,62 m2 groß und ist aufgeteilt in 3-Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss fällt mit ca. 95,96 m2 etwas kleiner aus, verfügt aber ebenso über die 3-Zimmer, Küche, Badezimmer Aufteilung, und hat einen Balkon, welcher vom Treppenhaus begangen werden kann. Hier gibt es zudem in jedem Raum Dachgauben.
Aus Rücksicht der Privatsphäre zeigen wir vorab keine detaillierten Fotos der vermieteten Wohnungen im 1. OG, Sie können diese allerdings nach Terminrücksprache mit uns besichtigen.

Der Garten hinter dem Haus wurde liebevoll mit kleinen Teichanlagen und diversen Ziersträuchern und einem gesunden Baumbestand angelegt. Es gibt Fruchtbäume und kleinere Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten ist für jung und alt ein echtes Paradies. Ein Gartenhaus dient als Stauraum für Gartengeräte, wie Rasenmäher, Heckenschere, Besen etc.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus mit großem Garten und vermieteten Wohnungen in Diez an der Lahn eine perfekte Investitionsmöglichkeit für Immobilienkäufer ist. Es bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause mit stabiler Mieteinnahme, sondern auch einen großen Garten und eine verkehrsgünstige Lage.

Ausstattung

– Mehrfamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen
– Massive Bauweise
– Baujahr 1925/66
– Großer Garten im hinteren Grundstücksteil
– Bodenbeläge in Marmor, Teppich, Vinyl und Laminat gehalten
– Dacheindeckung in Schiefer
– Dezentrale Gasthermen in jeder Wohneinheit und Durchlauferhitzer aus 2015, 1995, 1987 und 2012
– Abrechnung von Gas und Strom beide getrennt über Zähler ablesbar
– Drei Einzelgaragen und weitere Stellplätze im Innenhof
– Kunststofffenster mit Schallschutz und Einbruchschutz aus 2019
– Entkalkungsanlage von Grünbeck
– Infrarotsauna im Untergeschoss
– Elektrik teilweise in 2020 erneuert
– Die Küche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss stehen sind im Kaufpreis inbegriffen, da diese dem Eigentümer gehören

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage am Stadtrand von Diez an der Lahn. Diez an der Lahn ist eine kleine Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und etwa 35 Kilometer östlich von Koblenz. Diez liegt am Fluss Lahn und ist von bewaldeten Hügeln und Tälern umgeben.

Die Stadt Diez verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern und Besuchern eine angenehme Lebensqualität bietet. Es gibt mehrere Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in der Stadt. Es gibt auch ein Krankenhaus, eine Apotheke und viele Ärzte und Fachärzte.

Die Verkehrsanbindung von Diez ist ebenfalls gut. Die Stadt ist über die Bundesstraße 54 und die Autobahn A3 leicht erreichbar. Es gibt auch einen Bahnhof in Diez, von dem aus man in Richtung Koblenz und Frankfurt am Main fahren kann.

Diez hat auch einige Sehenswürdigkeiten zu bieten, wie das Schloss Oranienstein, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde und heute ein Museum beherbergt. Es gibt auch mehrere Kirchen in der Stadt, darunter die Stadtkirche St. Peter und Paul, die im romanischen Stil erbaut wurde.

Insgesamt ist Diez an der Lahn eine attraktive Stadt mit einer guten Infrastruktur und einer schönen Lage am Fluss Lahn.

Sonstiges

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie gerne unser Büro an.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Insbesondere zum Untergeschoss möchten wir darauf hinweisen, dass die vom Eigentümer ausgebauten Räume teilweise nicht über die notwendige Geschosshöhe verfügen, um zur Wohnfläche hinzugerechnet werden zu dürfen. Dennoch haben Sie in diesen Räumen eine Deckenhöhe von ca. 2,30m.

Angaben zum Energieausweis:

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1966

Details

Immobilien ID
16285

Zimmer
6

Rooms
13

Badezimmer
4

Wohnfläche / Fläche
405,97 m²

Grundstücksfläche
986 m²

Garagengröße
3

Garagen
3

Baujahr
1966